En 2015 las ventas de casas de vacaciones en EE. UU. 18. 5% a un estimado de 920, 000, en comparación con 1. 13 millones en 2014, pero el precio de venta medio aumentó en 28% gracias a que más compradores compiten por menos propiedades, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). y la encuesta de compradores de casas de vacaciones, realizada en marzo de 2016.

Christie's International Realty informó un fuerte crecimiento en ventas de casas de vacaciones de lujo para 2013-14 (los datos más recientes disponibles al momento de escribir), con un 28% de aumento en los mercados de complejos en destinos jet-set, un aumento del 25% en destinos de fin de semana y un aumento del 19% en el estilo de vida y los destinos turísticos regionales. Estos aumentos excedieron con creces los de los mercados primarios (no turísticos), ya sea que la ubicación fuera una gran ciudad, un centro económico global o un suburbio.

Una inversión valiosa

Si bien no podrá ingresar al fondo del mercado si compra ahora, el reciente aumento en los precios de venta podría inspirar la confianza de que una casa de vacaciones podría ser un valioso agregado a su cartera, especialmente si elige una ubicación popular con valor a largo plazo. "Vemos la mayoría de las compras de lujo en las costas, con Florida y California a la cabeza", dice Joe Caltabiano, vicepresidente senior de préstamos hipotecarios de Guaranteed Rate, uno de los prestamistas hipotecarios minoristas más grandes del país.

Otros destinos populares, según Caltabiano, incluyen Miami, donde los valores de las propiedades y la construcción son fuertes; casas frente al lago en Colorado; casas de verano en New Buffalo, Mich.; Pueblos de alta montaña de Colorado; y Arizona. Además, las casas costeras son una gran inversión, y las playas de Florida siempre atraerán compradores. Los precios son el mejor indicador de popularidad y actividad, continúa, ya que los precios aumentan porque la demanda excede la oferta. Estos mercados han visto un 50% y mayores aumentos de precios y ventas en los últimos años.

Sin un orden en particular, aquí le damos un vistazo a cuatro destinos de vacaciones de lujo populares, pero en su mayoría no obvios, y a los factores que hacen que estos lugares sean tan atractivos. (Para obtener más información, consulte Invertir en propiedades inmobiliarias de lujo .)

Orlando, Florida

Orlando ofrece un clima cálido y soleado, con máximas promedio en los años 70, incluso durante el invierno. Es económico y fácil de llegar para los viajeros internacionales y estadounidenses, gracias al Aeropuerto Internacional de Orlando. Disney World es una importante atracción turística, con Magic Kingdom recibiendo más de 19 millones de visitantes en 2014. Orlando es una de las principales ciudades de Estados Unidos para compradores internacionales, según datos de Realtor. com. También es una de las mejores ciudades de Estados Unidos para viajeros internacionales, según Travelers Digest.

Erica Muller, fundadora de Flamingo Group de Orlando, que vende propiedades de inversión para alquileres vacacionales en Florida, dice que los inversores en alquileres vacacionales del noreste de Estados Unidos, Brasil, el Reino Unido, Noruega, China y Canadá compraron propiedades de Orlando a través de ella. Ella dice que Orlando se destaca por sus propiedades favorables a las vacaciones, que incluyen las comunidades de lujo que atienden a los viajeros de Disney. Estas casas tienen comodidades como salas de cine, juegos y billar, baños privados para cada habitación y grandes casas club con gimnasio, guardería, parques acuáticos en el lugar y servicios de conserjería.

Muller dice que Orlando ofrece una red de seguridad para los inversores porque es muy popular entre los turistas, por lo que es fácil convertir una casa de vacaciones en una propiedad de alquiler de vacaciones que genera ingresos. Las casas dentro de tres a cinco millas del parque tienen las mejores tarifas, dice ella. En cuanto a los precios, Orlando cae en la categoría de lujo asequible, con muchos barrios que ofrecen propiedades en el rango de $ 100 a $ 300 por pie cuadrado, según Trulia. El NAR dice que el sur, especialmente Florida, es la región más popular de los EE. UU. Para comprar una casa de vacaciones, con casi la mitad de los compradores comprando allí. Para obtener información relacionada, vea Los 10 códigos postales más caros en Miami .

The Hamptons, N. Y.

The Hamptons, un grupo exclusivo de aldeas y aldeas en el extremo este de Long Island, son populares entre las celebridades y los ricos, incluidos muchos multimillonarios. Aquí, en algunos de los códigos postales más caros del país, las comodidades incluyen playas, mariscos frescos, restaurantes, tiendas de antigüedades, bodegas, puestos de granja y boutiques de ropa. El precio de venta medio por pie cuadrado es de $ 945 en el código postal más caro del área, según Trulia.

Alex Cohen, especialista comercial principal de la firma de bienes raíces comerciales de Madison Avenue CORE en la ciudad de Nueva York, dice que Hamptons sigue siendo uno de los lugares más deseables, sino el más deseado, para comprar una casa de lujo para inversión y personal. utilizar. Cohen posee una casa de cuatro habitaciones que dice que recauda $ 40, 000 a $ 45, 000 en ingresos de alquiler de verano. Él dice que casi todas las construcciones nuevas están en la categoría de $ 3 millones y más, y las casas generalmente tienen impuestos bajos a la propiedad. (Vea qué Hampton hizo Los 10 códigos postales más caros en el estado de Nueva York .)

San Diego

San Diego también es una de las principales ciudades estadounidenses para compradores internacionales, según los datos de la inmobiliaria . com. Tiene un clima casi perfecto durante todo el año; preciosas costas con acantilados, pinos y playas; un zoológico de clase mundial y un parque de animales salvajes; un ambiente relajado; parques temáticos como Legoland y SeaWorld para niños; y mucho más. Estas comodidades atrajeron a más de 34 millones de visitantes a la ciudad en 2015.

San Diego siempre ha sido un lugar de moda para las casas de vacaciones debido a su excelente clima, aeropuertos locales e internacionales, y cerca de otras ciudades importantes de California, dijo Robert Kovacs, gerente de operaciones de la ciudad en San Diego para Pillow, una compañía que ayuda a administrar alquileres a corto plazo en plataformas como HomeAway y Airbnb.Pero San Diego es más que sus playas, y áreas como North Park y el centro de la ciudad están ganando popularidad por sus exclusivas tiendas, restaurantes, microcervecerías, mercados de agricultores y vida nocturna, que atraen tanto a locales como a turistas, dijo.

La opción de utilizar una casa de vacaciones de lujo no solo para disfrutar de la ciudad, sino también como una propiedad de alquiler a corto plazo para generar ingresos adicionales, hace que San Diego sea un lugar atractivo para invertir. El precio de venta medio en los barrios de lujo como Midtown y Lower Hermosa superó los $ 1, 000 por pie cuadrado en los primeros cuatro meses de este año. Y aunque las casas de lujo tardan mucho tiempo en venderse en la mayoría de los mercados, tardaron 71 días en venderse en San Diego a diciembre de 2014, según Christie's International Real Estate. Eso es mucho más corto que el año típico necesario para vender una casa de vacaciones valorada en $ 1 millón o más. Para obtener más información sobre el área, consulte 3 Principales comunidades de jubilados de lujo cerca de San Diego, California.

Telluride, Colo.

Telluride experimentó un aumento de más del - 40% en el número de casas de lujo en venta en 2014, según Christie's. Esta popular localidad de esquí también vio aumentar los precios de venta en un 48% en 2014. Las ventas se mantuvieron firmes en 2015, y las ventas de enero aumentaron un 59% en comparación con enero pasado, según Telluride Real Estate Corp., una filial exclusiva de Christie's. Las casas de lujo de Telluride tienen un precio de entre $ 3 millones y $ 9 millones, y las tierras baldías significan que es posible construir allí una casa de lujo personalizada.

Con una población de solo 2, 500, una altitud de 8, 750 pies y 200 pulgadas de nieve anual, Telluride es ideal para turistas de lujo que buscan belleza natural, soledad y deportes de invierno. En verano, los visitantes pueden disfrutar de rutas de senderismo y ciclismo. Es fácilmente accesible, con un cómodo acceso a las tiendas de la aldea, una sala de cine y tiendas de comestibles. También es un distrito emblemático nacional histórico, por lo que es un gran lugar para disfrutar de la arquitectura victoriana bien conservada. Se puede acceder a la ciudad a través del aeropuerto regional de Telluride y está cerca de varios otros pueblos pequeños, ríos, áreas silvestres y bosques nacionales. Colorado también obtuvo un puntaje alto en Los mejores y peores estados para jubilados en 2016 .

The Bottom Line

Si está interesado en comprar una casa de vacaciones de lujo, considere Orlando, Hamptons, San Diego o Telluride. Cada uno tiene algo único que ofrecer y es popular entre los turistas, por lo que es un lugar para disfrutar, usar como una propiedad de ingresos o ambos. (Para obtener más información, consulte Propiedades inmobiliarias de ultra lujo: Lo que está de moda, Lo que no es .)