Ya sea que esté buscando comprar una casa o invertir en bienes raíces, lo más probable es que esté buscando comprar una casa que aumente en valor. a lo largo del tiempo, preferiblemente de manera rápida, de modo que pueda venderlo con ganancias en el futuro.

A principios de este año, Bigger Pockets, una red social muy respetada para inversores inmobiliarios y educación inmobiliaria, publicó su Índice de Mercado de Inversión Inmobiliaria 2015, que describe los mejores mercados para inversores inmobiliarios. Estos son algunos de los mejores mercados en bienes raíces según sus hallazgos.

Dallas, TX

Dallas se encuentra en la parte superior de la lista en lo que respecta a las rentabilidades del mercado. Su rápido reconocimiento del mercado puede hacer que los inversionistas busquen un rendimiento del 19. 5%.

Según un informe de Dallas Morning News, los precios de las viviendas aumentaron un 8% con respecto al año anterior en julio. El precio promedio de la vivienda también es un 15% más alto de lo que era antes de la recesión. Los propietarios de viviendas también han recuperado cualquier equidad que hayan perdido durante la crisis de la vivienda.

Una economía local en auge junto con la construcción que no puede mantener el ritmo ha llevado a aumentos astronómicamente rápidos en el valor de la vivienda. El informe indica que se construyen dos casas nuevas para cada nuevo trabajo que se está creando para acomodar a todas las personas que se mudan a la ciudad. El Dallas / Ft. El área de valorización está generando al menos 100,000 empleos cada año, pero las casas no se están construyendo lo suficientemente rápido como para satisfacer la demanda.

Denver, CO

Denver está viendo una situación similar a la de Dallas. Demasiadas personas se están mudando y no hay suficientes casas. Esto ha llevado a un mercado inmobiliario que se aprecia rápidamente, donde los inversores pueden ver tanto como un rendimiento del 18. 9%.

Los precios de la vivienda en Colorado subieron 9. 8% desde febrero de 2014 a febrero de 2015. Una gran parte de esto fue el área de Denver que vio cómo los precios de las casas subieron más del 11%. Entre enero y febrero, los precios de la vivienda en Denver aumentaron un 1. 8%, lo que equivaldría a un entusiasta 21.6% para el año. Por supuesto, esto supondría que la tasa se mantiene.

Miami, FL

Miami fue una de las áreas más afectadas durante la crisis de la vivienda, pero el mercado de bienes raíces de la Ciudad Mágica parece estar haciendo un gran regreso. Los inversores en esta área podrían ver tanto de un 18. 57% de rendimiento en sus propiedades.

Los nuevos desarrollos y un renovado interés en el sector inmobiliario han hecho que el mercado de Miami sea uno de los de más rápido crecimiento en el país. Los valores de propiedad más altos también han llevado a rentas mucho más altas. Según un informe Zumper National Rent de agosto de 2015, el alquiler en Miami fue de un promedio de $ 1880 por mes. Hubo un aumento de $ 80 incluso durante la temporada "lenta" de Miami, lo que significa que los alquileres están listos para apreciar aún más durante las temporadas altas.

Los precios de alquiler en Miami también están aumentando marcadamente año tras año. En el último año, los precios de un dormitorio y dos dormitorios aumentaron un 10. 6% y un 10. 9% respectivamente. Esta es una muy buena noticia para los inversores que buscan hacer una devolución con propiedades de alquiler en el sur de la Florida.

Houston, TX

Houston es otra ciudad de Texas que está experimentando un gran crecimiento en el mercado inmobiliario. El mercado de la vivienda, en general, está experimentando un boom, pero su mercado de condominios está fuera de control.

Según un informe de Zillow Group Inc (ZG ZGZillow Group Inc. 40. 22-1. 83% Created with Highstock 4. 2. 6 ), los precios de los condominios en Houston subieron 13. 6% durante el año pasado. Esto está superando a su mercado de viviendas unifamiliares que experimentó un aumento del 9% en los últimos 12 meses.

Para que el acuerdo sea aún más dulce para los inversores, Zillow también descubrió que Houston es una de las mejores áreas para obtener un descuento en una propiedad. En otras palabras, usted encuentra un hogar a un buen precio y disfruta de las recompensas de un mercado que se aprecia rápidamente.

Atlanta, GA

Atlanta ha visto una apreciación de la vivienda en los últimos años. Tanto, de hecho, que varios medios de comunicación lo consideraron como uno de los mercados de vivienda para ver en 2015 y 2016. Atlanta no ha decepcionado en este departamento y los inversores ahora están viendo un retorno de sus inversiones del 16. 45%.

Al igual que en Miami, Atlanta también fue muy afectada por la crisis de la vivienda y tuvo una de las tasas más altas de ejecuciones hipotecarias en el país. Eso cambió en los últimos años, ya que los inversores recortan propiedades antes de que el letrero "En venta" esté en el patio.

Al igual que las otras ciudades en esta lista, Atlanta también está experimentando una gran demanda y un bajo suministro. Según el informe de septiembre de 2015 de la Junta de relatores de Atlanta, la cantidad de viviendas en venta sigue disminuyendo, mientras que la demanda sigue aumentando a un ritmo rápido.

Lo que los inversores y compradores de vivienda deben saber sobre los mercados activos

Antes de incursionar en la compra de propiedades en uno de los mercados inmobiliarios más populares, hay algunas cosas que los inversores y compradores de vivienda deben tener en cuenta.

Primero, deberá analizar por qué estos mercados están en auge e investigar su economía local. Rachel Hernández, una inversionista de bienes raíces y autora de Cómo lidiar con el cambio y Encontrar el éxito como inversionista de bienes raíces, sugiere asegurarse de que la economía local no dependa de una compañía en particular.

"Los mercados generalmente se calientan debido a la afluencia de oportunidades de empleo. A partir de ahí, tiende a llegar a los constructores de viviendas y al por menor ", dice." Las personas deberían desconfiar de las áreas con un gran empleador o poblaciones bajas, ya que esto podría ser un gran riesgo ".

En segundo lugar, es posible que desee tener más "Las áreas calientes generalmente se ocupan de múltiples ofertas. En un mercado de vendedores, el efectivo es el rey", dice Hernández. Además, Hernández advierte que los compradores estadounidenses no solo compiten entre ellos, sino también con los compradores extranjeros. Esto podría tener un impacto significativo en la economía, por lo tanto, proceda con precaución antes de tomar decisiones imprudentes.(Para obtener más información sobre inversiones inmobiliarias, visite: Explorando inversiones inmobiliarias .)

The Bottom Line

Si busca invertir en propiedades de alquiler, pruebe uno de estos mercados para obtener más información . El auge de las economías locales ha llevado a un aumento significativo en el valor de las viviendas y podría ser una buena inversión. Sin embargo, al igual que con cualquier inversión, deberá proceder con la máxima precaución y asegurarse de haber hecho su tarea.