Comprar una propiedad de inversión puede ser un movimiento financiero inteligente. A medida que pagas la deuda, construyes equidad en una propiedad que, al menos idealmente, se aprecia con el tiempo.

Luego están los beneficios fiscales. Puede deducir sus gastos de alquiler de cualquier ingreso que gane, incluidos artículos tales como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, seguros, costos de reparación y mantenimiento y administración de propiedades, todo lo cual le permite ahorrar dinero en el momento de los impuestos. Idealmente, la propiedad de inversión también proporciona una fuente constante de ingresos mientras que usted recauda el alquiler cada mes.

Porque poseer propiedades de inversión implica mucho tiempo, esfuerzo y dinero, entrar con un amigo puede tener sentido. Sin embargo, este movimiento presenta algunos desafíos. Aquí, hay cinco problemas comunes de comprar una propiedad de inversión con un amigo.

1. Una tasa hipotecaria vinculada a ambos informes de crédito

Dado que usted y su amigo tendrán ambas hipotecas, el prestamista utilizará ambos informes de crédito. El mal crédito de una persona puede afectar negativamente los términos de la hipoteca, incluida la tasa de interés que usted paga por el préstamo, que puede fácilmente. Incluso un pequeño cambio en la tasa de interés, digamos 4. 5% versus 4. 0%, puede marcar una gran diferencia en el monto adeudado cada mes de su hipoteca y el interés total que pagará durante la vigencia del préstamo. (Ver también: Puntajes de crédito y el pago de su hipoteca: ¡importa! )

2. No hay un "botón fácil" para mudarse

Cuando alquila un apartamento o una casa con un compañero de cuarto, es bastante fácil alejarse si los dos ya no se llevan bien, o si simplemente decide mudarse. No es así con una hipoteca.

Dado que sus dos nombres están en la hipoteca, ambos son responsables de realizar los pagos, incluso si uno de ustedes quiere salirse del trato. Para obtener uno de los nombres de la hipoteca, debe vender la casa o refinanciar el préstamo con un solo nombre. Ambas opciones pueden ser desafiantes: la venta puede llevar varios meses y no hay garantía de que el prestamista apruebe su solicitud para refinanciar. Es una buena idea tener un acuerdo escrito en el lugar que detalle su plan de salida acordado si alguno de ustedes decide seguir adelante.

El acuerdo también debe cubrir lo que sucede si alguno de ustedes muere. ¿El sobreviviente se convierte en el único propietario, o necesita comprar los herederos de la pareja fallecida? ¿Qué porcentaje de la propiedad posee cada socio? ¿Se venderá la propiedad y, de ser así, cómo se dividirá el producto? Para la protección financiera, cada socio debe comprar un seguro de vida para pagar la hipoteca en caso de fallecimiento.

3. Riesgos de calificación crediticia

Dado que tanto usted como su amigo están incluidos en la hipoteca, ambos son responsables de realizar los pagos a tiempo y en su totalidad cada mes.Si los dos se quedan atrás por cualquier razón, el prestamista informará a los dos a las agencias de crédito por falta de pago o ejecución hipotecaria (si se trata de eso), incluso si ha pagado diligentemente su parte del pago de la hipoteca todos los meses . Debido a que ambos nombres están en la hipoteca, la falta de pago de su amigo podría terminar costándole mucho en su informe de crédito. (Ver también: 10 formas de mejorar su informe de crédito .)

4. Retos para obtener otros préstamos

Incluso si usted y su amigo dividen el pago de la hipoteca cada mes 50-50, cada uno de ustedes es responsable por el pago total de la hipoteca cada mes a los ojos de otros prestamistas. Esto puede hacer que la relación deuda-ingreso de cada socio parezca alta y dificulte la calificación para otros préstamos. Si bien las parejas casadas lidian con esto solicitando conjuntamente préstamos, es probable que no desee que su amigo tenga el préstamo de su automóvil, y él o ella tampoco querrán estar allí.

5. Desacuerdo sobre las responsabilidades

Una amistad puede ser probada rápidamente si hay desacuerdos sobre quién es responsable de qué, ya sea el pago de los servicios públicos o el mantenimiento de la propiedad. Para evitar esto, incluya en su acuerdo por escrito detalles sobre el desglose de gastos, cómo se manejarán las reparaciones y el mantenimiento (quién hará el trabajo y cómo se compartirán los costos), además de cómo se reclamarán las deducciones (por ejemplo, quién recibe para reclamar la deducción de intereses hipotecarios o si la divide de alguna manera).

The Bottom Line

Comprar una casa con un amigo tiene muchos beneficios: puede ser más fácil calificar para una hipoteca; puede compartir todos los gastos mensuales, incluidos los servicios públicos, los costos de mantenimiento / reparación y el pago de la hipoteca. Y, a diferencia del alquiler, puedes acumular capital al pagar el préstamo. Tal compra también tiene desafíos, sin embargo, y es importante no apurar la decisión.

Haga su tarea con anticipación y asegúrese de que usted y su amigo tengan los ingresos para cubrir los gastos mensuales de la inversión. Para evitar problemas en el futuro, es una buena idea contratar a un abogado para que redacte un acuerdo integral que detalle quién es responsable de qué, qué sucede si uno de ustedes desea seguir adelante y cómo se manejará la propiedad si uno de ustedes Fallece.