Alquilar su casa por períodos cortos utilizando sitios web como Airbnb o VRBO suena como una manera rápida de ganar dinero extra. Pero el llamado intercambio de casa en pareja implica un riesgo y no es algo que deba hacerse sin investigación y una consideración cuidadosa. Después de todo, no solo sus invitados terminarían destrozando su apartamento, condominio o casa, sino que podrían enfrentar cargos inesperados y costosos si un huésped resulta herido o daña la propiedad de un vecino durante su estadía. Aquí hay cinco responsabilidades que debe conocer antes de alquilar su casa (más allá de la tarifa de servicio de host del 3% que debe pagar Airbnb), junto con sugerencias sobre cómo evitarlas o prepararse para ellas. ( Para obtener información relacionada, consulte Cómo ganar dinero con Airbnb: Riesgos y recompensas y ¿Los alquileres a corto plazo realmente valían la pena? ) <

1. Un huésped está lesionado o tiene daños a la propiedad

Uno de los mayores riesgos es que los invitados lo demanden porque están lesionados, se enferman o sus propiedades se dañan en su hogar. A pesar de tomar todas las precauciones que pueda imaginar para hacer que su hogar sea seguro, no puede predecir todo. E incluso si una demanda no tiene fundamento, defenderse puede ser costoso y requerir mucho tiempo.

La mejor manera de protegerse es asegurarse de estar debidamente asegurado. Airbnb ofrece una póliza de cobertura de responsabilidad civil de hasta $ 1 millón (consulte

Airbnb

Seguro: ¿es confiable? ). Pero incluso si la póliza lo cubre como lo dice Airbnb, probablemente sería mejor que compre su propio seguro. En primer lugar, la declaración de términos de servicio de Airbnb contiene numerosos descargos de responsabilidad y otra información que hacen que usted, y no Airbnb, sea responsable de muchos aspectos del alquiler de su casa. Y hay muchos requisitos que debe cumplir para aprovechar las protecciones que ofrece el sitio. La letra pequeña de Airbnb no es una lectura fácil. Cuando lo copiamos de la web y lo pegábamos en un programa de procesamiento de textos, ocupaba una asombrosa cantidad de más de 70 páginas.

2. La propiedad de un vecino está dañada

También puede ser responsable si un huésped daña la propiedad de un vecino, una preocupación particular si su casa se encuentra en un edificio de varias unidades. Si un invitado provoca una inundación o inicia un incendio, sus vecinos podrían resultar heridos o sufrir daños materiales considerables. En esas circunstancias, el límite de $ 1 millón de la cobertura de responsabilidad de Airbnb puede no ser suficiente. Nuevamente, obtener su propio seguro con límites adecuados es la mejor opción. (Consulte

Está lloviendo demandas: ¿necesita una política paraguas?

)

Al alquilar su casa en un servicio de intercambio de igual a igual, use todas las herramientas que el sitio proporcione para consultar a los posibles inquilinos. Airbnb, por ejemplo, permite a los anfitriones publicar comentarios de los invitados, que debes leer antes de alquilar.Finalmente, solicite a los huéspedes que proporcionen un depósito de seguridad, cuanto más alto, mejor. En la mayoría de los casos, Airbnb permite que los depósitos oscilen entre $ 100 y $ 5,000.

3. Has roto la ley

Algunos estados, ciudades y pueblos prohíben o regulan el alquiler de viviendas, ya sea directamente a través de su código municipal o mediante reglas de zonificación. A menos que esté presente y el huésped tenga acceso a toda la vivienda, podría incurrir en una infracción si alquila una habitación en su casa o apartamento de la ciudad de Nueva York, informa el sitio web legal Nolo. com. (A pesar de esto, un informe reciente del fiscal general del estado de Nueva York calculó que los alquileres de Airbnb en la ciudad de Nueva York, la mayoría de ellos ilegales, generarían más de $ 282 millones para Airbnb y sus anfitriones en 2014). Si infringe la ley, podría enfrentar miles de dólares en multas.

Además, si celebra un contrato que se considera ilegal porque infringe una ley local, puede tener problemas para aplicar los términos y condiciones. La letra pequeña de Airbnb dice que es responsabilidad del anfitrión cumplir con cualquier ley local. Por lo tanto, no asuma que el alquiler de su casa en su área es legal solo porque Airbnb le permite usar su servicio. Si tiene la tentación de proceder de todos modos, creyendo que las autoridades no lo descubrirán, considere que sus vecinos, al ver a extraños entrar y salir de su hogar, pueden estar dispuestos a presentar una queja, especialmente si hay fiestas ruidosas u otro comportamiento molesto. Ver también

Ciudades principales donde Airbnb es legal o ilegal.

4. Usted ha violado los acuerdos Junto con las leyes locales, alquilar su casa podría violar las reglas de su contrato de arrendamiento o de la autoridad de vivienda, si es inquilino; o su condominio, cooperativa o contrato de asociación de propietarios, si usted es propietario. Por lo tanto, verifique las reglas antes de proceder para que no termine con un aviso de desalojo u otra multa.

5. Debe Impuestos

Algunas jurisdicciones cobran impuestos de ocupación en alquileres de casas. Massachusetts, por ejemplo, impone un impuesto especial de ocupación de habitación de 5. 7% en habitaciones alquiladas por $ 15 o más por día. Y las ciudades y pueblos del estado pueden agregar otro 6% (6. 5% en Boston). Airbnb le cobra el impuesto en algunos casos; en otros casos, deberá recolectarlo usted mismo.

También es posible que tenga que pagar impuestos federales y estatales sobre la cantidad que gana de su alquiler. Airbnb requiere que los anfitriones envíen información al contribuyente. Después de fin de año, espere obtener un formulario de impuestos federales que informe el monto que ganó. Consulte con su asesor fiscal si no está seguro de cómo declarar los ingresos adicionales en su declaración de impuestos o sobre cómo afectará su situación tributaria.

The Bottom Line

Alquilar su casa en Airbnb, HomeAway o cualquier otro sitio de intercambio de igual a igual puede ser arriesgado, por lo que es importante que comprenda los peligros y los pondere cuidadosamente antes de continuar. Si decide intentarlo, tome medidas razonables para minimizar sus responsabilidades. Es esencial que conozca las leyes que rigen el alquiler de viviendas en su área, las posibles consecuencias impositivas y el efecto de cualquier contrato de arrendamiento u otro acuerdo que haya firmado sobre su capacidad de alquilar su vivienda.Finalmente, asegúrese de haber leído y comprendido los términos y condiciones del sitio para compartir el hogar, por más difícil que sea.

Ver también

Los pros y los contras de usar Airbnb

y Sitios web de alquiler valiosos (además de Airbnb) .