"El rebote del mercado de viviendas de alquiler está en marcha. "

Así declara un informe emitido por el Centro Conjunto para Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. De hecho: aproximadamente uno de cada tres hogares estadounidenses está ocupado por inquilinos a partir de 2013, el último año para el que hay cifras disponibles.

Para los consumidores, los alquileres son una alternativa conveniente o económica a la propiedad de una vivienda. Para los propietarios, los alquileres son una excelente forma de generar ingresos pasivos. Pero dado que se trata de algo tan vital e íntimo como el hogar de una persona (incluso si es temporal), es importante que las partes de ambos lados del contrato comprendan sus derechos legales.

Las leyes de propietarios e inquilinos generalmente están bajo la jurisdicción de estados individuales. Sin embargo, muchas leyes estatales son muy similares en alcance, tanto que los inquilinos y propietarios de todo el país deben esperar lo siguiente.

Lo que está prohibido para los propietarios

1. Los propietarios no pueden irrumpir en una casa ocupada por inquilinos sin previo aviso.

Aunque técnicamente les pertenece, los propietarios no pueden simplemente ingresar al lugar de un arrendatario por capricho. Según muchos estatutos estatales, deben avisar con al menos 24 a 48 horas de anticipación si desean visitar su propiedad ocupada. Esto incluye las razones típicas que visitaría un propietario, como hacer reparaciones o mostrar la propiedad a posibles futuros inquilinos.

Hay dos excepciones a esto: si hay una emergencia (como una fuga de fuego o de gas), o si el propietario tiene motivos para creer que el inquilino ha abandonado la propiedad.

No todos los estados tienen leyes específicas sobre la entrada de propietarios en los libros, pero los inquilinos aún pueden limitar las visitas del propietario al solicitar que su alquiler incluya un "convenio de disfrute silencioso". "Ver Comprensión de los títulos de propiedad .

2. Los propietarios no pueden bloquear o congelar a los inquilinos.

Un propietario generalmente enfrenta una batalla legal cuesta arriba si decide terminar el acuerdo de alquiler o terminar la ocupación del inquilino antes de que expire el contrato.

Sí, un propietario puede desalojar a un inquilino por muchas razones, pero él o ella debe pasar por los canales legales adecuados y darle al inquilino un aviso de 30 días. Los propietarios que cierran de manera abrupta a un inquilino fuera de la propiedad sin previo aviso podrían ser acusados ​​de allanamiento de morada y / o cargos de robo, y pueden caer dentro de la definición de desalojo como represalia.

Similarmente, apagar los servicios públicos podría verse como un peligro para el inquilino, especialmente si el clima local es propenso a calor o frío extremos.

3. Los propietarios (por lo general) no pueden cobrar más de lo que permite el contrato.

Una vez que se firma un contrato de arrendamiento a largo plazo (un contrato legalmente vinculante), hay muy pocas circunstancias bajo las cuales el propietario puede aumentar el alquiler. La única forma en que se pueden cambiar los términos es si el aumento cumple con los criterios predefinidos en el contrato mismo.

Esos criterios podrían incluir un nuevo inquilino que se una al hogar; la compra de una mascota; o si el propietario remodela significativamente parte de la propiedad.

Los propietarios también pueden aumentar el alquiler si la propiedad se encuentra en una ciudad con ordenanzas de control de alquileres o estabilización de alquileres que permiten dichos cambios. Estas ordenanzas definen las circunstancias bajo las cuales se puede cambiar el alquiler de las propiedades que califican (generalmente las más antiguas) y por cuánto. Los aumentos podrían estar vinculados a la tasa de inflación, por ejemplo.

4. Los propietarios no pueden discriminar.

Esta regla proviene de los federales. La Ley de Equidad de Vivienda, podría decirse que una de las leyes más importantes del movimiento de Derechos Civiles de la década de 1960, prohíbe a cualquier persona (incluidos los propietarios) negarse a alquilar a un solicitante por raza, color, nacionalidad, sexo o familia. estado o desventaja. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Actúa como su ejecutor principal. Ver Lo que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano .

Por ejemplo, como propietario, no puede anunciar su propiedad como para "solo asiáticos" o "sin niños permitidos" (sí, incluso las familias con niños están protegidas por la FHA). Del mismo modo, no puede proporcionar diferentes términos o acuerdos para miembros de diferentes clases protegidas que lo que hace para otros inquilinos.

The Bottom Line

Aunque los propietarios poseen una propiedad de alquiler, los inquilinos tienen protecciones únicas frente a la discriminación, el acoso, los aumentos de alquiler arbitrarios y el desalojo indebido.

Las leyes de propietarios e inquilinos son diferentes para cada estado, pero mientras los propietarios mantengan el hogar y dejen a los inquilinos en paz, y los inquilinos respeten la propiedad y paguen el alquiler a tiempo, es probable que tampoco tengan que consultar los estatutos locales. o quejarse a las autoridades locales. Para obtener más información, consulte La guía completa para ser propietario y La guía completa para el alquiler de bienes inmuebles.