"Solucionarlo y voltearlo" es una frase que a menudo se asocia con la inversión inmobiliaria. La idea detrás del concepto es que la finalización de algunos proyectos de remodelación de elección agregará un valor significativo al precio de una vivienda. Teniendo esto en cuenta, muchos propietarios emprenden grandes proyectos de renovación antes de poner sus casas en venta con la idea de que mejorar el lugar resultará en mucho dinero. La mayoría de las veces, estas actualizaciones no se pagan por sí mismas. Siga leyendo para descubrir cómo renovar estratégicamente y qué renovaciones realmente agregan valor a su propiedad. (Para obtener más información sobre propiedades, consulte Transacciones inteligentes de bienes raíces , Invertir en bienes inmuebles y Deducciones fiscales para propietarios de propiedades en alquiler .)

La diferencia entre inversores y propietarios
La actualización de una propiedad de inversión es generalmente una estrategia sensata porque los defensores exitosos de la filosofía de arreglar y lanzar compran viviendas deterioradas a precios de ganga y ahorran dinero en las reparaciones haciendo la mayor parte del trabajo ellos mismos. Un poco de equidad de sudor ayuda mucho a hacer rentable una inversión inmobiliaria.

Los inversores eligen cuidadosamente sus proyectos de remodelación, centrándose en aquellos que resultarán en el mayor valor por la menor cantidad de esfuerzo y costo. Parte del proceso incluye prestar atención a las otras casas en el vecindario para evitar una mejora excesiva de la propiedad. Si ninguna de las otras casas en el área tiene molduras de techo y encimeras de Corian, la adición de estas comodidades es poco probable que resulte en un precio de venta significativamente más alto.

Los propietarios, por otro lado, a menudo adoptan un enfoque menos estratégico para la remodelación cuando arreglan sus casas antes de ponerlas en el mercado. Como resultado, pueden terminar poniendo significativamente más dinero en el proyecto que lo que obtendrán cuando vendan.

Para aprovechar al máximo sus proyectos de remodelación, vale la pena tener en cuenta cuatro tipos de proyectos: conceptos básicos, atractivo, valor agregado y preferencia personal.

Lo básico
Lo básico es lo que los compradores esperan cuando compran una casa. Esto incluye un techo que no gotea, canalones y bajantes, un sótano seco, un buen horno, pisos sólidos, paredes que están en buen estado, muros de contención que funcionan y todos los otros artículos de sentido común que usted espera encontrar en un hogar.

En propiedades exclusivas, esto incluye aire acondicionado, un cierto número de dormitorios, baños y garajes, y cualquier otra amenidad que sea común al vecindario, como una piscina.

Agregar estos artículos a una casa que no los tiene no agrega valor, simplemente eleva la propiedad al nivel estándar del resto de las casas en el área. Es poco probable que el dinero gastado en estos artículos se recupere por completo, pero al menos debería garantizar que la vivienda se venda a un precio comparable al de otras casas en el área.(Para obtener más información, consulte Actualizaciones hogareñas que no pagan .)

Apelación encubierta
Los elementos que agregan atractivo permiten que la propiedad se vea bien cuando llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que el lugar se venda más rápido. Los artículos de atractivo incluyen un bonito césped verde, un atractivo paisaje, pintura fresca por dentro y por fuera, alfombras nuevas y electrodomésticos nuevos. Si sabe que un posible comprador debe llegar en un momento determinado, hornear un pastel de manzana justo antes de la llegada es una manera fácil de preparar el escenario, hacer que su casa huela bien y crear una atmósfera cálida y acogedora. (Para obtener más información sobre cómo el atractivo puede ayudarlo a vender su casa más rápido, lea Vender su casa en un mercado atrasado .)

Agrega valor
Los proyectos que agregan un valor considerable son grandes favoritos -it-and-flip it aboga. Si bien la mayoría de estos esfuerzos no recuperarán sus costos, algunos se acercarán. Los proyectos que ofrecen la mayor rentabilidad por el dinero incluyen nuevos revestimientos, remodelación de cocinas, remodelación de baños, ventanas nuevas, cubiertas y la adición de espacio habitable. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios cita los revestimientos, las cocinas y las ventanas como algunos de los proyectos más beneficiosos, a menudo recuperando el 80% o más de sus costos durante la reventa.

Preferencia personal
Los proyectos de preferencia personal son artículos ingeniosos que usted desea, pero que otras personas pueden no desear o no estar dispuestos a pagar para obtener. En la mayoría de las áreas del país, estos incluyen servicios tales como piscinas, canchas de tenis, jacuzzis, bodegas, salas de juegos en el sótano y estanques. Ciertamente, no hay daño al agregar estos artículos a su casa, pero no espere que los compradores potenciales estén dispuestos a pagar una prima para obtenerlos cuando esté listo para vender.

Casa y hogar
Independientemente del proyecto que esté considerando, recuerde que su residencia principal no es solo una casa, es su hogar. Si planea vivir allí durante muchos años, agregue las comodidades que desea tener, independientemente de su impacto en la reventa. Cuando llegue el momento de vender, haga lo básico para que la propiedad esté a la altura del vecindario y agregue cierto atractivo, pero no se moleste en emprender una amplia gama de proyectos estrictamente en un esfuerzo por aumentar el valor de la propiedad. Incluso con los proyectos que se sabe que agregan valor, es muy probable que gaste mucho más dinero del que recibirá a cambio.

Para obtener más información sobre cómo comprar una casa, consulte Comprar una hipoteca , Comprender la estructura de pago hipotecario , Comprender su hipoteca y Pagar Su hipoteca .