Al determinar las mejores inversiones en mejoras de vivienda para hacer frente a las peores, es importante tener en mente una cosa: el rendimiento de la inversión. Algunos proyectos simplemente le costarán más para completar que lo que pagará en equidad. Aquí hay algunos proyectos de mejoras para el hogar que debe evitar:

# 1 Remodelación de su oficina en el hogar.

Si su oficina en el hogar se ve mal, es importante hacer algunas actualizaciones para mantenerlo en forma. Pero no intente remodelarlo a menos que haya un problema en particular o una reparación extensa y necesaria. Las remodelaciones de la oficina en el hogar recuperan solo alrededor de 50 por ciento del dinero que gastas en ellas. Continúe y agregue algunos elementos agradables: un escritorio de caoba, más iluminación, bibliotecas empotradas, pero no derribe ninguna pared.

# 2 Poner en una piscina.

Las piscinas pueden sonar como una buena idea, pero si lo son depende del lugar donde vivas. Una adición de patio trasero como un grupo puede ser una gran molestia para ciertos propietarios, especialmente aquellos que viven en climas más fríos. Luego debe tener en cuenta los filtros, el equilibrio del pH, la calefacción y las reparaciones que entren en juego. A menos que viva en un clima tropical y húmedo, es probable que solo obtenga entre 4 y 5 meses de uso de la piscina. Tal vez recupere 30 por ciento de su inversión, una vez que contabilice los costos anuales de mantenimiento y el valor que le agrega a su hogar, según su ubicación.

# 3 Reroofing su hogar.

Si su techo se está cayendo a pedazos o ha alcanzado su edad máxima, es hora de reemplazarlo. Reroofing su hogar es otro asunto completamente. Si tiene techos de tejas asfálticas, por ejemplo, y desea agregar una capa de un tipo de tejas diferente, esto conlleva muchos riesgos. Además, solo recuperará un promedio de 61 por ciento , dependiendo del tipo de teja que elija. Realmente no agrega valor a su hogar si el techo viejo funcionaba bien en primer lugar. Concéntrese en cambio en hacer las reparaciones necesarias para mantener su techo actual en forma y hasta el código.

# 4 Agregar un generador.

Los generadores de respaldo suenan como una buena idea si usted vive en un área con muchos cortes de energía o clima severo. Pero no atrae a todos, especialmente a los compradores potenciales que ven costos futuros de mantenimiento o un aumento en sus facturas de servicios públicos. Cuando venda su casa con un generador de respaldo instalado, recuperará solo alrededor de 49 por ciento del generador, dependiendo de dónde viva. De hecho, si usted vive en un área en la que la gente rara vez instala generadores, el ROI probablemente será menor.

# 5 Agregar una terraza acristalada.

Las incorporaciones de Sunroom también parecen atractivas, pero no son un punto de venta importante para los compradores de viviendas. Como es una adición, es un esfuerzo costoso, entre $ 8, 700 y $ 23,000, y solo es útil si disfrutas de mucha luz solar o estás dispuesto a agregar aire acondicionado al espacio.En promedio, los propietarios recuperarán aproximadamente el 49 por ciento de su inversión con una habitación solar adicional, y ese número puede disminuir drásticamente si usted vive en un área con muy poca luz solar o inviernos extensos. Es mejor que agregue un porche o cree un área de jardín cubierto en su patio trasero.

# 6 Instalación de un dormitorio principal.

Si bien agregar un lujoso dormitorio principal podría permitirle crear un espacio de ensueño, es caro y también cuenta con un complemento para su hogar. Las adiciones a la suite principal pueden costar más de $ 100, 000, dependiendo de cómo y dónde las agregue a su hogar. Aunque suena agradable poner una bañera tipo spa, un minibar y ventanas de doble puerta y similares, a veces es más fácil y más económico hacer cambios más pequeños en su dormitorio principal existente. En promedio, solo recuperará aproximadamente 53 por ciento de su inversión en la suite principal. Además, puede que a algunos propietarios no les gusten las elecciones que realizas para una adición, así que tenlo en cuenta también.

# 7 Agregando un baño.

Similar a la adición de la suite principal, agregar otro baño a su casa puede ser bueno o malo, dependiendo de lo que haga. Cuesta mucho dinero agregar otro baño: electricidad, plomería, pisos, cambios estructurales, y estos se acumulan rápidamente. Eso ni siquiera comienza a cubrir los electrodomésticos y la decoración que necesitará para que sea funcional. Podría gastar entre $ 20, 000 y $ 40, 000 para crear un baño muy básico; un baño de la mejor calidad costará más de $ 70, 000. Como máximo, está buscando recuperar tal vez 59 por ciento en valor de reventa. Eso no es mucho para lo que está gastando, por lo que probablemente sea mejor remodelar o renovar un baño existente para satisfacer sus necesidades.

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