A pesar de lo que ve en la televisión y de lo que dice la sabiduría convencional, la mayoría de los proyectos de mejoras para el hogar con el mayor retorno de la inversión no son glamorosos. Según el informe Costo vs. Valor 2014 de Remodeling Magazine, recuperará el mayor porcentaje de su inversión en proyectos tales como reemplazar la puerta de entrada por una de acero, agregar una plataforma de madera, reemplazar revestimiento viejo, reemplazar la puerta del garaje y reemplazar el viejo ventanas. También contrario a la sabiduría convencional, la mayoría de los proyectos de mejoras para el hogar no devuelven más que su inversión cuando vende. De hecho, el proyecto de remodelación promedio solo recupera 66 centavos por cada $ 1 que gasta en él. Para obtener el mayor porcentaje de sus dólares de remodelación cuando vende, esto es lo que debe mejorar, lo que no debe mejorar y por qué.

Mejores opciones: proyectos prácticos, de gama media

¿Desea recuperar 96. 6% de lo que gasta en una actualización de la vivienda? Luego reemplace su puerta delantera vieja con una nueva puerta de acero de rango medio con un panel de vidrio transparente de dos paneles y un cerrojo nuevo. Gastará un promedio de $ 1, 162 para este proyecto, pero obtendrá $ 1, 122 al vender, informes de la revista Remodelación. Otro proyecto en el mismo rango de precio reemplaza su puerta de garaje por $ 1, 534; recuperará $ 1, 283 u 83. 7%. No necesitará un préstamo con garantía hipotecaria para hacer frente a estos proyectos, y su bajo costo y alto impacto en el atractivo exterior los convierten en opciones inteligentes.

"El atractivo es el factor de mayor venta", dice Diana George, fundadora de la corredora de bienes raíces Bay Area Real Estate Group, con sede en Oakland, California. "Si la casa se ve descuidada en el exterior, los compradores automáticamente suponen que lo mismo se aplicará al interior de la casa. "

Si puede gastar más, considere proyectos como agregar un deck de madera de 16 'x 20', que cuesta $ 9, 539 en promedio, pero recupera el 87. 4% de su costo; reemplazando 10 ventanas viejas de 3 'x 5' con nuevas, dobles colgadas, de madera o de vinilo, que cuestan cerca de $ 11,000 para madera y casi $ 10,000 para vinilo, pero recupera aproximadamente el 79%; o reemplazando el revestimiento de vinilo, que cuesta $ 11, 475 por 1, 250 pies cuadrados, pero debe devolver $ 8, 975 cuando vendes.

"Windows, puertas y cubiertas de garaje no son necesariamente artículos costosos en términos de precio o lujo", dice George, pero "actualizar estos artículos le da a la casa un lavado de cara instantáneo y contribuye a un estética moderna, que es exactamente lo que los posibles compradores de vivienda desean ver cuando conducen a un nuevo hogar. "

Pricier Projects

Dos de las mejoras más costosas, pero que todavía merecen la pena, incluyen las habitaciones del ático y las remodelaciones del sótano. Estos proyectos le costarán decenas de miles de dólares, pero son una forma relativamente económica de aumentar los metros cuadrados utilizables de su casa en comparación con una adición.Las remodelaciones menores y mayores de la cocina también hacen el corte, al igual que las remodelaciones de los baños. Sin embargo, si bien es cierto que las cocinas y los baños venden casas, olvídate de duplicar tu dinero. Es probable que recupere solo 82. 7% de su costo de $ 18, 856 en una remodelación menor de una cocina funcional pero anticuada de 200 pies cuadrados; 74. 2% en una remodelación de cocina principal de $ 54, 909 y 72. 5% en una remodelación de $ 16, 128 de un baño de 5 'x 7'. Estos son los tipos de proyectos costosos que podría verse tentado a financiar con un préstamo con garantía hipotecaria, pero debe pensar dos veces antes de pedir prestado dinero y pagar el 6% de interés o más para financiar un proyecto con un rendimiento negativo.

Los costos que Remodeling Magazine proporciona son promedios. Si puede completar un proyecto bien por menos, puede estar más satisfecho con el porcentaje de los costos que obtiene cuando vende su casa. Los costos varían según la región geográfica, el tamaño y el alcance del proyecto, y la calidad de los acabados que elija.

"Las mejoras a los baños se pueden realizar a un costo mínimo utilizando materiales que parecen caros, pero son bastante asequibles", dice Jeff Dumas, propietario y corredor de Home Ventures Realty en Tempe, Arizona, donde se rehabilitó y vendió propiedades residenciales para más de 10 años. "La mayoría de las veces, puedo llevarme un hogar de inicio promedio, ponerme una bañera nueva con placa para salpicaduras de azulejo de porcelana, inodoro y tocador nuevos, alisar el piso y usar hardware decorativo por alrededor de $ 1, 500 a $ 2, 000. los resultados son sorprendentes y ayudan a sorprender a los compradores potenciales que están viendo la propiedad ", dice.

Sorprendentes decepciones

Los generadores de energía de respaldo y los reemplazos de techos se encuentran entre los proyectos en los que los propietarios rescatarán menos en reventa. Es posible que obtenga solo 67. 5% de los $ 11, 742 que gasta en un generador y 67. 6% de los $ 18, 913 que gasta en un techo. También en la parte inferior de la lista se encuentran las adiciones al solárium, las adiciones al baño y las adiciones a la master-suite. Estos proyectos son costosos e implican semanas o meses de construcción disruptiva, por lo que no los acepte a menos que sean para su disfrute personal y esté planeando quedarse en su casa por muchos años más. Remodelar una oficina en casa es el proyecto menos valioso en la lista, recuperando solo el 48. 9% de los $ 28,000 que probablemente cueste.

Dicho eso, algunos de estos proyectos son más valiosos si vives en áreas donde tienen una mayor demanda. En la región de West South Central, que incluye áreas propensas a tormentas en Texas, Oklahoma y Louisiana, un generador de respaldo recuperará el 86% de su costo, en promedio.

Otros casos donde las reglas no se aplican

En algunas circunstancias, los hallazgos del informe sobre las mejoras más valiosas podrían no aplicarse a su hogar. Por ejemplo, agregar una cubierta de madera no sería una inversión inteligente si las cubiertas no son populares en su vecindario. Además, si la condición general de su hogar es pobre, una o dos mejoras probablemente no harán una gran diferencia en el precio de venta.

También es posible que obtenga un retorno de su inversión si vive en un mercado dinámico y completa un proyecto popular.Los propietarios de viviendas en San Francisco probablemente verán grandes recompensas en las remodelaciones de los dormitorios, la cocina, el sótano y el baño en el ático. baño, terraza, habitación familiar, segundo piso y adiciones de garaje; puerta de entrada y reemplazo de puerta de garaje; y revestimiento de reemplazo. El rango de devoluciones es de 109. 8% a 177. 6%.

Incluso si no vive en un mercado dinámico, es posible que vea un salto significativo en el valor de reventa de su casa cuando realice cambios que lo alineen con la mayoría de los hogares del vecindario, como agregar un segundo baño cuando la tuya es la única casa de baño. En estos casos, la financiación de las mejoras con un préstamo con garantía hipotecaria o con una línea de crédito con garantía hipotecaria puede tener sentido.

The Bottom Line

Si la mejora del valor de reventa y la recuperación de los costos de remodelación son importantes para usted, no permita que los programas de TV, su gusto personal, las necesidades únicas de su familia o sus emociones guíen sus decisiones de mejora del hogar. Consulte con un agente de bienes raíces sobre las condiciones en su mercado local, consulte los promedios del Informe de Costo vs. Valor para su región y cumpla con las actualizaciones que la investigación y la experiencia han probado ser útiles.