La temporada de compra de casas de primavera ya casi está aquí. Como comprador potencial, hará muchos recorridos, tendrá muchas conversaciones de renovación y posiblemente tendrá una inspección o dos y se instalará en un nuevo hogar. Para ello, es importante saber qué mejoras en el hogar no debe comprometer como comprador, aunque lo que puede negociar y hacer que los vendedores difieran en gran medida según el mercado en el que se encuentre. Estas son algunas actualizaciones para buscar en una casa y potencialmente negociar según el mercado: (Para una descripción detallada del proceso de compra de una vivienda, consulte: Cómo comprar su primera casa: un tutorial paso a paso. )

(1) Cocina moderna

Si bien el vendedor no va a gastar más de $ 50,000 en una extensa remodelación de cocina antes de la venta, la cocina no debe estar en mal estado o atascada. en la década de 1970 tampoco. Debido a que es una de las dos habitaciones principales en el hogar, hasta allí, con el baño, debe estar actualizada, pero algunos vendedores no negociarán para actualizarla en un mercado de vendedores como lo harían en un mercado de compradores. Como comprador, lo que al menos debe buscar son los gabinetes en buenas condiciones, con una encimera actualizada para que coincida. Las paredes deben ser de un tono neutro, no algo completamente exterior como verde lima o rosa. Algunos de los electrodomésticos podrían ser más antiguos, pero no debería mirar nada que data más allá de 1990.

Los vendedores de viviendas que desean ver una buena cotización de su casa a menudo tendrán electrodomésticos de bajo consumo, encimeras de granito, pisos de madera y gabinetes de madera. Estas son todas grandes inversiones que durarán y funcionarán para usted como posible comprador.

(2) Techado actualizado

El buen techado es una mejora imprescindible en una venta de vivienda, ya que no quiere gastar miles después de que la venta lo arregle. El techo de tejas asfálticas es el tipo de techo más común que existe, y dura entre 15 y 20 años. Los compradores potenciales deben consultar con el vendedor para asegurarse de que se ha mantenido para evitar grietas, fugas y otros problemas. De lo contrario, podrían estar mirando la descomposición interior o el moho. Hay otros tipos de techado que su hogar podría tener, incluyendo:

• Sacudida de madera
• Metal
• Azulejo
• Tejas de pizarra

No importa qué tipo de techado tenga la casa, es responsabilidad del comprador asegurarse de que esté en buen estado antes ellos compran la casa Es posible que tengas un inspector de techo que revise a fondo el techo para detectar cualquier problema importante. Esto podría ahorrarle miles de dólares en el camino como resultado. (Para la lectura relacionada, vea el artículo: ¿Necesita una inspección de la vivienda?)

(3) Iluminación de bajo consumo

La iluminación debe ser una característica barata pero importante de una casa para discutir con un vendedor antes de establecerse en una compra de vivienda, aunque es más difícil negociar en un mercado de vendedores.No desea lámparas anticuadas en todas partes en el hogar, especialmente en habitaciones como la cocina y los baños. Si simplemente necesitan bombillas actualizadas, es un proyecto fácil que puede hacer después de mudarse. Es el trabajo más extenso con cableado eléctrico que el vendedor debería haber llevado a cabo. Por ejemplo, ¿puede rastrear luces y luces de techo largas ser reemplazadas con luces empotradas o luces de latas más pequeñas?

Al mismo tiempo, si un vendedor está actualizando la iluminación de la casa, puede optar por usar bombillas CFL en los accesorios mientras lo hace. Las CFL usan un 75% menos de energía y ahorran $ 40 en energía en promedio. (Para obtener más consejos sobre cómo reducir el consumo de energía, consulte el artículo: 10 formas de ahorrar energía y dinero .)

(4) Bien aislado

Las viviendas con aislamiento deficiente cuestan más en facturas de servicios públicos porque requieren un mayor uso del sistema HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) durante el verano y el invierno. Es imperativo tanto en el mercado del comprador como en el del vendedor invertir en aislamiento antes de la venta para que no tenga que sufrir durante los fríos inviernos y los veranos calurosos. Un inspector de viviendas puede señalar otras áreas alrededor de la casa donde se filtra el aire, y usted puede comprometerse con el vendedor en qué áreas abordar antes o después de la venta. Algunos puntos comunes incluyen:

• Puertas y ventanas
• Enchufes eléctricos
• En el ático
• En el sótano

En la línea inferior

Estas son solo algunas de las mejoras de la casa que debe buscar cuando Revisaremos las casas esta próxima primavera. Puede que haya otros en su lista personal en los que no deba comprometerse, pero recuerde que los vendedores no quieren poner más dinero en su casa de lo que es absolutamente necesario, ya que están buscando invertir en otro de su propiedad. Así que asegúrese de ser justo con el vendedor y consultar con un inspector de viviendas antes de buscar proyectos específicos como parte de un compromiso. También sepa si está en el mercado de un vendedor o comprador antes de presionar por compromisos. Los mercados de compradores hacen que los vendedores estén más dispuestos a hacer mejoras, mientras que los mercados de vendedores significan que los compradores tendrán que comprometerse más y aceptar más la casa tal como está.

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