Los mercados en línea para alquileres a corto plazo se han disparado en los últimos años, ya que los sitios de reservas ingeniosas (como Airbnb y HomeAway) le dan un toque de modernidad a la tradicional cama y desayuno. Aparentemente es una situación en la que todos salen ganando: los viajeros pueden encontrar fácilmente un hogar temporario prácticamente en cualquier parte del mundo, sin tener que desembolsar hoteles caros. Mientras tanto, los ciudadanos comunes pueden alquilar temporalmente parte o incluso la totalidad de su residencia a su discreción y ganar algo de dinero, y ni siquiera tienen que ofrecer el desayuno.

Desafortunadamente, el proceso implica mucho más que solo publicar un anuncio y ver cómo se acumulan los dólares. Algunos lo juran (obteniendo ganancias), otros juran en contra (habitaciones dañadas, bienes robados) . Al final del día, ¿funciona una propiedad de alquiler residencial a corto plazo que valga la pena?

Reproducción de host

Es importante recordar que no está desempeñando el papel de propietario. Al contratar alquileres a corto plazo, de hecho te estás ofreciendo como anfitrión, lo que requiere actuar como tal. Eso significa atender las necesidades de los huéspedes, responder a sus consultas (o dejar instrucciones, instrucciones y números de emergencia si está alquilando en ausencia) y limpiar después de ellos … para empezar. Hágase estas preguntas:

• ¿Te gusta conocer gente nueva de todos los ámbitos de la vida?
• ¿Te sientes cómodo conviviendo con otras personas en general y con extraños en particular?
• ¿Su agenda permite reuniones, saludos y visitas de invitados?

Organícese

Los sitios en línea han eliminado gran parte de la administración dolorosa de la ecuación de alquiler a corto plazo (como la recolección de depósitos y la administración de tarifas), pero aún hay mucho por coordinar. A menos que esté en su casa las 24 horas del día, los 7 días de la semana, necesitará un sistema para dejar entrar a los huéspedes o proporcionarles las llaves y proporcionarles las instrucciones básicas sobre cómo vivir en su espacio. El horario de llegada / partida de los huéspedes puede variar de una estancia a otra, por lo que es obligatorio mantener un calendario y un calendario detallados.

Considere los gastos

A menos que desee exigir a los huéspedes que traigan sus propias sábanas, es fundamental invertir en una reserva saludable de toallas y sábanas. También tendrá que mantenerse al tanto de la lista básica de compras del hogar con cosas como jabón, bolsas de basura y papel higiénico … o contratar a alguien para que lo haga. Y a menos que le guste la pulverización y el fregado constantes, es mejor que agregue un limpiador o servicio de limpieza confiable a su presupuesto. Las estancias de corta duración implican una rotación rápida, y la limpieza a fondo entre los invitados es crucial.

También es posible que sea necesario proteger su propiedad más allá de lo que establece su póliza de seguro regular para propietarios de viviendas. Ver Una guía rápida para el seguro del propietario.

Otros pros y contras

Uno de los impulsores más convincentes para ir a corto plazo es que no corres el riesgo de quedarte atrapado con inquilinos sin recursos o problemáticos a largo plazo.Usted tiene el control ilimitado de la frecuencia con que alquila su espacio; por cuanto tiempo; y a quien alquila Habiendo dicho eso, puede ser desigual desde una perspectiva de ingresos. Si bien existe la posibilidad de obtener ganancias, no tiene la red de seguridad de un inquilino de tiempo completo que se compromete a pagar mensualmente y es más probable que se preocupe por mantener su espacio al menos un poco ordenado. También es crucial investigar las normas de su comunidad (y del edificio, si vive en un apartamento) sobre alquileres a corto plazo. Hay impuestos y otras consideraciones a tener en cuenta (vea Cómo ganar dinero con Airbnb: Riesgos y recompensas y Reglas de impuestos para alquilar su casa de vacaciones para más detalles).

The Bottom Line

No hay duda de que el alquiler de su habitación libre (o de toda su casa) tiene un gran potencial de recompensa financiera. Si tiene el deseo, el tiempo, la energía y una personalidad hospitalaria, los alquileres de vacaciones podrían convertirse en una lucrativa fuente de ingresos. Nunca se cansará de sus huéspedes a corto plazo porque solo se quedan temporalmente. Además, nunca se sabe a quién conocer, es posible que termine con un amigo a larga distancia que algún día podría alojar usted .

Para obtener más información, consulte ¿Es seguro Airbnb? : Esto es lo que necesita saber .