Comprar una casa en Filipinas: una guía práctica

Comprar una casa en Filipinas: una guía práctica

Desde la Guerra Hispanoamericana, Filipinas nos ha fascinado. Técnicamente una colección de más de 7,000 islas limitadas por Taiwán al norte, el Océano Pacífico al este, Indonesia y Borneo malasia al sur, y el Mar del Sur de China al oeste, esta nación archipelágica atrajo a más de 5. 3 millones de visitantes en 2015, según el informe de la Organización Mundial del Turismo (OMT) ' s "Tourism Highlights 2016 Edition".

Sin embargo, el país atrae más que a los turistas. Filipinas es el hogar de una gran y acogedora comunidad de expatriados que disfrutan del bajo costo de vida, invitando a playas, a la hermosa flora y fauna, al clima tropical y a la gente amigable, por nombrar solo algunas de las comodidades (para más información, consulte: > Retirarse en Filipinas: Pros y contras ). InternationalLiving. com, un grupo editorial, especializado en jubilarse en el extranjero, estima que la mayoría de los expatriados pueden vivir cómodamente en Filipinas por alrededor de $ 1 000 al mes, incluidos alimentos, actividades, atención médica básica y costos de vivienda.

Como en cualquier parte del mundo, la vivienda representa un gran porcentaje del presupuesto. Si bien muchos expatriados se apegan al alquiler, puede ser más rentable comprar, especialmente si planea quedarse en el país por más de unos años (o tal vez desee un segundo hogar allí). En general, a los extranjeros se les prohíbe poseer

tierras en Filipinas, pero legalmente pueden ser propietarios de una residencia. Aquí hay algunas opciones.

Comprar un condominio

Quizás la opción más fácil es comprar un condominio, un tipo híbrido de propiedad que queda fuera de las estructuras tradicionales. Con la propiedad tradicional, usted es dueño de la estructura, más la tierra sobre la que se asienta. Sin embargo, si compra un condominio, solo es dueño de la unidad del condominio, no de la tierra que está debajo. La Ley de Condominios de Filipinas especifica que los extranjeros pueden poseer unidades de condominio, siempre y cuando el 60% de las unidades en el edificio sean propiedad de filipinos.

Comprar una casa

Como mencionamos anteriormente, los extranjeros pueden legalmente poseer casas (y otros tipos de edificios), pero tienen prohibido poseer la tierra en la que se encuentra. Para evitar esto, puede comprar una casa independiente, pero arrendar la propiedad. Conforme a la Ley de arrendamiento de inversionistas de Filipinas, un ciudadano extranjero puede celebrar un contrato de arrendamiento con un propietario filipino para un contrato de arrendamiento a largo plazo con un período inicial de hasta 50 años, con una opción única de renovación por 25 años.

Cásate con un nativo

Si estás casado con un ciudadano filipino, puedes comprar una propiedad a nombre de tu cónyuge. Si bien su nombre no figurará en el título, puede incluirse en el contrato para comprar la propiedad. Si se separa legalmente o su cónyuge fallece, la tierra no puede transferirse a usted (porque aún tiene prohibido poseer tierras), pero tendrá una cantidad de tiempo "razonable" para vender la propiedad y cobrar el producto; de lo contrario, la propiedad pasará a los herederos y / o parientes de su cónyuge.

Comprar a través de una empresa

Las empresas pueden poseer tierras en Filipinas, siempre que los ciudadanos filipinos posean el 60% o más de la compañía; el resto puede ser propiedad de un socio o socios extranjeros. Las corporaciones que cumplan con este requisito de participación de capital deben registrarse en la Junta de Inversión del gobierno (BOI) para obtener permiso para comprar, vender o actuar como intermediarios en una transacción de bienes raíces.

Como extranjero, la porción de tierra residencial más grande que puede poseer, ya sea con su cónyuge filipino o una corporación, es de 1, 000 metros cuadrados de tierra urbana (poco menos de un cuarto de acre), o una hectárea de tierra rural (aproximadamente 2. 5 acres).

Tarifas de transacción

Las transacciones de bienes raíces siempre implican más que solo la etiqueta de precio. Si compra una propiedad en Filipinas, puede esperar pagar varias tarifas, que incluyen:

Impuesto sobre plusvalías

  • : el 6% del precio de venta de la residencia, el valor zonal o el valor justo de mercado, el que sea más alto. Normalmente lo paga el vendedor, pero en algunos casos el comprador lo paga o termina en el precio de venta. Impuesto de timbres documentarios
  • - 1. 5% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto. Impuesto a la transferencia
  • - 0. 5% a 0. 75% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto. Tarifa de registro del título
  • - varía según una tabla de tarifas de registro publicada; generalmente alrededor de 0. 25% del precio de venta. The Bottom Line

Al igual que en cualquier lugar del mundo, los precios de las propiedades varían mucho en Filipinas, dependiendo de la ubicación, el tamaño, las condiciones y las características (consulte

Find The Top Retirement Cities en Filipinas ) Sin embargo, en la mayoría de los casos, puede esperar obtener mucho más "casa" por su dinero que en su casa: piense en un condominio frente a la playa completamente nuevo, por ejemplo, por menos de $ 100, 000 (consulte: Compre A). Beach Condo en Filipinas ). Una vez que selecciona el área general en la que desea establecerse, puede ser útil trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia que puede mostrarle varias propiedades, ayudarlo a reducir sus opciones y brindarle orientación general durante todo el proceso. Su agente también puede ayudarlo a comprender las normas sobre propiedad y lo que puede, y no puede, comprar como extranjero. Al comprar una casa en el extranjero, es esencial que la transacción se realice de una manera que proteja sus derechos de propiedad. En los Estados Unidos, los compradores reciben el título de la propiedad; sin embargo, esta distinción puede no ser tan clara en todos los países, o en todos los rincones de un país. Para ayudar a garantizar que todo transcurra de la mejor manera posible y para proteger sus derechos, le recomendamos que consulte a un profesional de bienes raíces con experiencia y un abogado. Para obtener más información, consulte

¿Recibe deducciones fiscales de Estados Unidos sobre bienes inmuebles en el extranjero? Nota: Se recomienda a los ciudadanos de los Estados Unidos que viajen o residan en Filipinas que se inscriban en el Programa de Inscripción de Viajeros Inteligentes (STEP) del Departamento de Estado, que proporciona actualizaciones de seguridad y lo hace más fácil para la U más cercana.S. embajada o consulado para contactarlo a usted y su familia en caso de una emergencia. Ver también

¿Qué tan seguro es viajar en Filipinas?