Compra vs. Alquilar en el Área de la Bahía de San Francisco

Compra y Venta de Casas en el Area de La Bahia - Oakland CA (Marcha 2024)

Compra y Venta de Casas en el Area de La Bahia - Oakland CA (Marcha 2024)
Compra vs. Alquilar en el Área de la Bahía de San Francisco

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Anonim

Comprar versus alquilar en el Área de la Bahía de San Francisco es un enigma. Si una ciudad gana el primer lugar en una lista, quiere que esa clasificación sea para algo envidiable, como "Las mejores ciudades de EE. UU." (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Ciudades más aptas en Estados Unidos" (Washington, DC , American Fitness Index) o "Las mejores ciudades de los Estados Unidos para los amantes de la gastronomía" (Houston, Travel + Leisure). Desafortunadamente, mientras que San Francisco sin duda lidera muchas "mejores" listas, tiene la dudosa distinción de ser el primero en la lista de "10 ciudades con los alquileres más altos" de ApartmentList. com (lea el informe). La renta media de un apartamento de dos habitaciones es de $ 4, 550 por mes en la ciudad por la bahía, que llega a $ 54, 600 por año, casi cuatro veces la tarifa nacional.

La ciudad también es cara para los compradores. El precio medio de venta de casas es de $ 1. 18 millones, según datos del agregador inmobiliario Trulia. A modo de comparación, el precio de venta medio para las casas existentes en los Estados Unidos es de $ 234, 900 - alrededor del 20% de San Francisco. Con precios altos, es difícil saber si alquilar o comprar tiene más sentido. Aquí hay algunas consideraciones para ayudarlo a tomar una decisión. (Para obtener más información, consulte ¿Cuánto dinero necesita para vivir en San Francisco? )

Consideraciones sobre compra vs. alquiler: relación precio / alquiler

La relación precio-alquiler proporciona pistas sobre si alquilar o comprar tiene un mejor sentido financiero en un mercado inmobiliario particular. Para calcular, divida el precio de venta medio por el alquiler anual promedio para una casa comparable. En general, el mercado favorece a los compradores si la proporción es inferior a 15 y los inquilinos si la proporción es superior a 20 (las proporciones entre 15 y 20 pueden ir de cualquier manera). Utilizando las cifras anteriores, la relación precio / alquiler en San Francisco sería de 21,6 ($ 1 .18 millones dividido por $ 54, 600), lo que significa que es mejor alquilar. Sin embargo, aunque la relación precio-alquiler es un buen punto de partida, no cuenta toda la historia.

Time Matters

Financieramente hablando, quizás la consideración más importante es cuánto tiempo planeas quedarte en el hogar. Como regla general, tiene sentido comprar si va a estar allí durante al menos cinco o siete años: el tiempo que le lleva recuperar sus costos iniciales de obtener una hipoteca y los costos de fondo de vender la casa. Menos de cinco años y probablemente termines perdiendo dinero.

Tasas hipotecarias

Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede afectar en gran medida el costo total de comprar una casa. Por ejemplo, una hipoteca de $ 500, 30 años a un interés del 4% le costaría $ 287, 478 durante la vigencia del préstamo. Con una tasa del 5%, paga $ 373, 023 de interés, más de $ 90,000 más. Claramente, la tasa de hipoteca que puede obtener será un factor importante para decidir si alquilar o comprar.

Calculadora de alquiler o compra

La calculadora de alquiler o compra Trulia le ayuda a decidir si es mejor alquilarla o comprarla comparando el costo total de cada una. Los usuarios pueden personalizar los resultados ingresando el alquiler mensual objetivo, el precio objetivo de la vivienda, el período de tiempo en el hogar, la tasa del impuesto sobre la renta y la tasa de la hipoteca. Cambiar cualquier parámetro puede influir en el resultado e inclinar la balanza de la renta a comprar o viceversa. Suponga, por ejemplo, un alquiler mensual objetivo de $ 4, 550 (alquiler promedio de San Francisco para un apartamento de dos habitaciones), un precio objetivo de vivienda de $ 1. 18 millones (el precio de venta medio de la ciudad), una tasa de impuesto a la renta del 25% y una tasa hipotecaria de 4.15%. Cambiando solo el parámetro de tiempo, la calculadora muestra que es 6% más barato alquilar si planea vivir en el hogar por tres años, mientras que es 22% más barato comprar si planea quedarse por siete años.

New Kid on the Block

Está llegando una nueva opción de vivienda al área de la Bahía de San Francisco que combina la flexibilidad del alquiler y los beneficios a largo plazo de ser propietario. La startup con sede en San Francisco, Verbhouse, está lanzando un programa de arrendamiento con opción de compra que permite a los participantes del programa ("Verbees") mudarse a las casas de sus sueños ahora con la opción (pero no obligación) de comprar más tarde. Los Verbees aseguran el alquiler y el precio de compra por hasta cinco años, realizan pagos mensuales y crean capital para la propiedad, lo que puede eliminar la necesidad de un gran pago inicial a la hora de financiar.

El programa está diseñado para aspirantes a propietarios que no tienen un pago inicial ahorrado o que tienen pequeños problemas de crédito que pueden repararse en los próximos años. "Verbhouse cree que los beneficios emocionales, sociales y financieros de la propiedad de vivienda deberían ser alcanzables para todos", dice Marjorie Scholtz, CEO de Verbhouse. "La propiedad de vivienda está fuera del alcance de muchos habitantes de la ciudad, por lo que Verbhouse desarrolló una solución muy necesaria. "

Verbhouse es una opción de San Francisco sobre la opción de alquiler con opción a compra de bienes inmuebles. Casas de alquiler con opción a compra: cómo funciona el proceso le dirá más sobre esta categoría.

The Bottom Line

Aunque el área de la Bahía de San Francisco es costosa, la decisión de alquilar o comprar no debe basarse solo en las finanzas, sino también en sus preferencias. Algunos de los beneficios no financieros del alquiler que vale la pena considerar son una mayor flexibilidad, comodidades que probablemente no podría pagar en una casa (piscina, canchas de tenis, gimnasios, lugares de reunión en la azotea, etc.), y un propietario que se ocupa de la mayoría de las reparaciones y el mantenimiento. Los beneficios de poseer, por otro lado, incluyen factores tales como una mayor estabilidad, la opción de personalizar su hogar y una mayor privacidad.

Además de los factores financieros, es importante pensar en estos elementos y decidir qué es lo mejor para usted: flexibilidad o estabilidad, servicios o personalización, menos trabajo o privacidad. Si aún no puede decidirse, puede ser útil consultar con un agente de bienes raíces con experiencia, que puede ayudarlo a evaluar los pros y los contras de alquilar y comprar en el Área de la Bahía de San Francisco.(Para obtener más información, consulte Para alquilar o comprar? Hay más en ello que dinero .)