Hay una cantidad de vecindarios aburguesados ​​en el Área de la Bahía, que alberga algunos de los alquileres y precios de viviendas más altos de la nación. Si bien las razones detrás de los costos inflacionarios de la vivienda son complicadas, la gentrificación, la afluencia de personas más adineradas a un vecindario urbano existente, con un cambio correlacionado en el carácter y la cultura del vecindario y el aumento en rentas y valores de propiedad, ciertamente es un factor. (Para obtener más información, consulte La verdad sobre los precios inmobiliarios .)

Los arrendatarios suelen ser los más afectados por la gentrificación. Cuando los alquileres aumentan, los inquilinos son expulsados, a través de desalojos, aumentos de alquiler o rotación natural. Cuando los propietarios "cobran" para aprovechar el aumento de los valores de las propiedades, los nuevos compradores pueden desalojar a los inquilinos existentes para que se muden por sí mismos, renueven el edificio o traigan nuevos inquilinos a una tarifa más alta.

La razón que es pertinente aquí es que Bay Area tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas y, por lo tanto, la tasa más alta de inquilinos en el país. En 62. 9%, la porción de hogares de EE. UU. Que poseen hogares ha alcanzado su nivel más bajo en 51 años. En el Área de la Bahía es incluso más bajo: según un análisis de la Encuesta anual de la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU., La tasa de propiedad de vivienda en el área metropolitana de San Francisco es solo del 53. 5%.

El Proyecto de Desplazamiento Urbano es una iniciativa de U. C. Berkeley en colaboración con investigadores de UCLA, organizaciones comunitarias, agencias regionales de planificación y la Junta de Recursos del Aire del Estado de California. El proyecto analiza los datos regionales sobre vivienda, ingresos y otros datos demográficos para predecir dónde están ocurriendo la gentrificación y el desplazamiento y es probable que ocurran en el futuro.

9 Barrios de Gentrificación en el Área de la Bahía

Utilizando mapas interactivos del Proyecto de Desplazamiento Urbano, Cory Weinberg, un reportero de la información y ex reportero de San Francisco Business Times, identificó algunos de los tramos censales más poblados en el área de la bahía. nueve condados que el proyecto considera que están en riesgo de gentrificación o desplazamiento. Aquí están, junto con el precio de venta medio, el alquiler medio por mes y el ingreso familiar medio, de acuerdo con las descripciones del mercado en el sitio web agregador de bienes raíces Trulia. com (desde el 7 de febrero de 2017).

Ashland, Condado de Alameda

• Precio medio de venta: $ 502, 500
• Renta mediana por mes: $ 2, 795
• Ingresos familiares medianos: $ 53, 801

Crocker Amazon, Condado de San Francisco

• Precio medio de venta: $ 842, 000
• Renta mediana por mes: $ 3, 875
• Ingresos familiares medianos: $ 63, 500

East Palo Alto, Condado de San Mateo

• Precio medio de venta: $ 640, 000 > Renta mediana por mes: $ 3, 400
• Ingresos familiares medianos: $ 53, 631
• Gilroy, condado de Santa Clara

Precio medio de venta: $ 637, 500

• Renta mediana por mes: $ 2, 995 > Ingresos familiares medianos: $ 78, 017
• Hayward, Condado de Alameda
• Precio mediano de venta: $ 545, 000

Renta mediana por mes: $ 2, 687

• Ingresos familiares medianos: $ 60, 167
• Ingleside , Condado de San Francisco
• Precio medio de venta: $ 825, 000

Renta mediana por mes: $ 2, 950

• Ingresos familiares medianos: $ 69, 063
• Redwood City, Condado de San Mateo
• Precio medio de venta : $ 1, 298, 000

Renta mediana por mes: $ 3, 825

• Ingresos medios del hogar: $ 78, 182
• Rio Vis ta, Condado de Solano
• Precio medio de venta: $ 312, 500

Renta mediana por mes: $ 1, 700

• Ingresos familiares medianos: $ 62, 917
• South San Francisco, Condado de San Mateo
• Ventas medianas Precio: $ 795, 000

Renta mediana por mes: $ 3, 195

• Ingresos familiares medianos: $ 82, 586
• Conclusión
• A medida que las áreas antes mencionadas se someten a la gentrificación, ahora podría ser el momento de comprar propiedad en estas regiones antes de que los precios de la vivienda aumenten aún más.

Dicho eso, hay desventajas para comprar en un vecindario aburguesado. La película de PBS "Flag Wars" demuestra que un vecindario aburguesado puede convertirse en una "víctima de su propio éxito". "El aumento de los alquileres y los valores de las propiedades, junto con la" espiral ascendente de deseabilidad ", en primer lugar, puede erosionar las cualidades que atrajeron a nuevas personas al vecindario.

Es importante notar que aunque el proceso de gentrificación puede generar cambios positivos dentro de la comunidad -por ejemplo, reducción de la delincuencia, aumento de la actividad económica y nuevas inversiones en edificios e infraestructura del área-, los recién llegados menos por los residentes establecidos, que a menudo terminan "marginados económica y socialmente". Según la película, "cuando el éxito llega a un vecindario, no siempre llega a sus residentes establecidos, y el desplazamiento de esa comunidad es el efecto más perturbador de la gentrificación. "(Para obtener más información, consulte

Por qué la Clase media de EE. UU. Es golpeada más duramente al aumentar en alquiler

.)