Eligiendo Alquilar o comprar en la ciudad de Nueva York

Eligiendo Alquilar o comprar en la ciudad de Nueva York

Así que finalmente consiguió ese gran trabajo en la ciudad de Nueva York, tal vez el pináculo de su carrera.

Ahora, ¿cómo te puedes permitir vivir allí?

En la mayoría de las ciudades, comprar es un mejor negocio que alquilar, pero lo que es correcto para usted depende de una variedad de factores, tanto financieros como personales.

5 RAZONES QUE DEBERÍA ALQUILAR

• Los precios en Nueva York son más altos que cualquier otro mercado. Cuando una importante publicación comercial titula "Manhattan Homes Under $ 3 Million Never Harder to Buy", sabes que estás buscando un mercado caro. Según Bloomberg Business, el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones en Manhattan es más de $ 1. 35 millones y una unidad de tres habitaciones es el doble de eso. A nivel nacional, el precio medio de una casa es de aproximadamente $ 214, 000.

Si bien depende de qué tan finamente recortes los datos, ¿estás considerando solo Manhattan o los cinco condados de la ciudad de Nueva York o el área metropolitana de Nueva York, mucho más amplia, está claro que los precios están en o cerca de la cima, unidos por regiones en California y Hawai.

• El estado de Nueva York tiene uno de los mercados más ajustados para decidir si comprar o alquilar. Según Jed Kolko, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios Trulia, Inc., comprar es un 38 por ciento más barato que alquilar en todo el país, y "comprar es más barato que alquilar en los 100 metros más grandes", escribió. Pero la imagen es más complicada en California y Nueva York. En este momento, las tasas de interés hipotecarias inusualmente bajas hacen que comprar sea la mejor opción. Si las tasas suben más del 7 por ciento, el alquiler se vuelve más barato que la compra.

• Nueva York tiene un mercado de alquiler muy variado. Si bien Manhattan recibe la atención, los alquileres en los distritos exteriores se pueden obtener por mucho menos dinero y podrían ajustarse mejor a su presupuesto, especialmente si recién está comenzando y no tiene dinero para el pago inicial. Desde la ciudad a la ciudad, y dentro de cada distrito, hay una gran variabilidad en los precios, muchos en vecindarios prometedores. (Consulte también Cómo encontrar un apartamento sin cargo en la ciudad de Nueva York .)

• Sin gastos de mantenimiento, impuestos inmobiliarios o mantenimiento. Comprar una propiedad puede implicar muchos costos adicionales, a veces inesperados. Entre las reparaciones, el mantenimiento regular y las renovaciones que desee realizar, el precio de la propiedad de la vivienda va más allá de la hipoteca mensual. Si la idea de llamar al súper para arreglar las cosas que se rompen es más atractiva que arreglarlas tú mismo, el alquiler puede ser tu mejor opción.

• Tienes flexibilidad. Si bien es probable que ingrese a un contrato de arrendamiento, el alquiler le proporciona más flexibilidad en caso de que su trabajo o ingreso cambien. Por lo general, los inquilinos pueden decidir mudarse con un aviso de uno o dos meses, mientras que los propietarios probablemente enfrenten una transición más prolongada de cotizar y vender sus propiedades.El costo de comprar y vender suma, por lo que si no ve que se queda en la propiedad por un tiempo, probablemente no tenga sentido comprarlo.

5 MOTIVOS POR LOS QUE DEBE COMPRAR

• Los precios en Nueva York son altísimos, pero menos erráticos que en otras ciudades. Mientras que el mercado de la vivienda llegó a su punto máximo antes de la Gran Recesión y luego cayó, algunos mercados se golpearon mientras otros se estancaron. Un análisis realizado por The Wall Street Journal en Manhattan (detrás del muro de pagos) muestra que los precios cayeron de 2008 a 2009, pero solo ligeramente, y luego reanudaron su tendencia alcista. Una revisión de The New York Times muestra que los precios en el área de Nueva York en general cayeron después de la recesión, pero experimentaron una volatilidad menor que mercados como Phoenix o Las Vegas.

• La ciudad de Nueva York no es solo Manhattan. Ubicación, ubicación, ubicación. En el área de Nueva York, eso es igualmente cierto, y una vez que sale de Nueva York constantemente visto en televisión, la vivienda en los distritos exteriores es mucho más barata. Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Inc., tasadores de bienes raíces y consultores en Nueva York, dice que solo el distrito de Brooklyn en realidad ha excedido los registros de precios establecidos antes del comienzo de la crisis financiera.

• Existen beneficios fiscales por ser propietario. Ser dueño de una casa significa obtener una exención de impuestos. Los costos de intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad son deducibles, lo que puede sumar grandes ahorros a lo largo del tiempo. Además, a medida que construyes equidad en tu hogar, también estás creando valor contra el que puedes endeudarte. Si compra una de las casas en hilera de ladrillo rojizo por las que Brooklyn es famosa, su casa puede tener una o más unidades de alquiler, lo que le permite depreciar esa parte de la casa.

• Desarrolla un valor de inversión a largo plazo en forma de capital en su hogar. Si no tiene la disciplina para esconder dinero regularmente, tener que pagar su hipoteca mensualmente es como un plan de ahorro forzoso. Y el sector inmobiliario puede ser una buena inversión. Los precios de las viviendas generalmente suben más rápido que el alquiler. A pesar de algunos altibajos, los precios generales de las viviendas en Nueva York han aumentado sustancialmente en las últimas cuatro décadas. Cuando vendes, el aumento en el valor se grava con la tasa de ganancias de capital, que es más baja que tu tasa de impuesto a la renta.

• El pago puede coincidir con la jubilación. Comprar significa que finalmente pagará la hipoteca después de aproximadamente 30 años. Luego, siempre que se quede quieto, cuando se jubile puede que ya no tenga pagos mensuales de vivienda, lo que le brindará más dinero para otras necesidades en sus últimos años.

RECURSOS

Existen varias calculadoras de alquiler o compra, algunas muy simples y otras muy sofisticadas. La mayoría de las veces comienza con la suposición de que sabe cuánto podría gastar comprando o alquilando y luego le permite tener en cuenta las tasas hipotecarias, su tasa de impuestos, los impuestos a la propiedad y los gastos de mantenimiento. (También le puede interesar ¿Cuán costoso es Nueva York? ¿De verdad? )

Uno de los más elaborados es The New York Times. Otros provienen de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Trulia.com, y Regions Bank.

THE BOTTOM LINE

Los precios de la vivienda en Nueva York están entre los más altos del país, pero los valores se han apreciado con el tiempo. Por lo tanto, si planea conservar una propiedad por algunos años, comprar puede ser una buena inversión, si tiene suficiente efectivo para un pago inicial y para cubrir los costos de mantenimiento continuos. El estrecho crédito está dificultando que algunos compradores primerizos obtengan financiamiento, señala Miller de Miller Samuel Inc. Este "enredo" ha hecho que el mercado de alquiler sea más costoso que el mercado de compras como regla general, afirma. La decisión final de comprar o alquilar puede no ser sobre qué mercado es más asequible, sino si puede calificar para un préstamo.