Desde el colapso del mercado de la vivienda en 2007, ha sido más difícil obtener una hipoteca para la vivienda, especialmente si no tiene un buen puntaje de crédito. Eso se debe a los estándares de crédito más estrictos, que impidieron un estimado de 5. 2 millones de hipotecas entre 2009 y 2014, según un informe de 2016 del Urban Institute, un grupo de expertos con sede en Washington, DC para la investigación de políticas económicas y sociales. Si bien los estándares se han relajado hasta cierto punto en los últimos años, obtener una hipoteca hoy es aún más difícil de lo que era durante los años previos al colapso. Como resultado, cuán difícil depende de dónde viva, según el libro gráfico del Urban Institute "Housing Finance at a Glance" para agosto de 2016. Aquí están las cinco ciudades más fáciles y más difíciles para obtener una hipoteca hoy.

Ciudades más fáciles de obtener una hipoteca

En las ciudades donde es más fácil obtener una hipoteca, los prestatarios califican con puntajes de crédito FICO promedio más bajos y pagos iniciales mínimos más bajos que los prestatarios en el otro extremo de el espectro. Detroit encabeza la lista de ciudades fáciles para obtener una hipoteca, y los prestatarios aquí califican para hipotecas con un puntaje FICO promedio de 728 y un promedio de relación préstamo-valor del 90%, lo que se traduce en un pago inicial del 10%. (Para obtener más información, consulte Cómo se calculan los puntajes FICO .)

Las cinco ciudades más fáciles de obtener una hipoteca son:

1. Detroit - Puntaje promedio de FICO: 728 LTV promedio: 90%
2. Miami - Puntaje FICO promedio: 732 LTV promedio: 84%
3. Cleveland - Puntaje promedio de FICO: 733 LTV promedio: 88%
4. Las Vegas - Puntaje FICO promedio: 735 LTV promedio: 88%
5. San Antonio - Puntaje Promedio FICO: 736 LTV promedio: 90%

Ciudades más difíciles de obtener una hipoteca

En las ciudades donde es difícil obtener una hipoteca, los prestatarios necesitan puntajes FICO más altos y pagos iniciales más grandes. Las hipotecas son difíciles de conseguir en San Francisco, donde los prestatarios califican con un puntaje FICO promedio de 770 y un promedio de relación préstamo-valor del 72%, lo que representa un enorme 28% de anticipo (un número especialmente alto considerando que San Francisco es el más mercado de bienes raíces caro en el país, con un valor de casa promedio de $ 1, 058, 474). (Para obtener más información, consulte 10 códigos postales más costosos en San Francisco .)

California tiene cuatro de las cinco ciudades más difíciles para obtener una hipoteca:

1. San Francisco - Promedio de puntaje FICO: 770 LTV promedio: 72%
2. San Jose, Calif. - Puntaje promedio de FICO: 766 LTV promedio: 74%
3. Oakland, California - Puntaje FICO promedio: 762 LTV promedio: 77% < Nueva York
4. - Promedio de puntaje FICO: 759 LTV promedio: 75% Los Angeles
5. - Promedio de puntaje FICO: 758 LTV promedio: 78% Las ciudades más fáciles y difíciles de obtener tienen algo en común: cuando los prestatarios con puntajes de crédito y pagos iniciales más bajos califican para hipotecas, independientemente de su ubicación, generalmente pagan más por préstamos para compensar el mayor riesgo crediticio de los prestamistas.Incluso un pequeño cambio en la tasa de interés de la hipoteca puede tener un efecto considerable en el costo total de una vivienda.

Si tiene una hipoteca de 30 años por $ 100, 000 al 4%, por ejemplo, su pago mensual será de $ 477, y pagará $ 71,870 en intereses durante la vigencia del préstamo. Esa misma hipoteca en 4. 5%, por otro lado, costará $ 507 al mes, y terminará pagando $ 82, 407 en intereses, $ 10, 537 adicionales sobre la tasa de interés más baja. Si es posible, vale la pena trabajar para mejorar su puntaje crediticio y reservar dinero para un pago inicial tan pronto como crea que comprar una casa podría ser en el futuro, independientemente de dónde desee vivir. (Para obtener más información, consulte

¿Mi puntaje crediticio es suficiente para una hipoteca? )