Ser dueño de una propiedad de alquiler es una gran manera de protegerse contra la inflación y crear un flujo de caja constante. Pero también viene con ciertas responsabilidades, inconvenientes y peligros potenciales a considerar.

Costo inicial

El primer paso para garantizar un esfuerzo rentable es comprar una propiedad a un precio razonable. La recomendación para alquilar una propiedad es no pagar más de 12 veces la renta anual que puede esperar obtener. Entonces, ¿cómo se determina la posible renta? Aquí es donde el conocimiento local y la debida diligencia entran en juego. Una mera instantánea del aquí y ahora no ofrece una imagen confiable, ya que una caída temporal en la demanda o un exceso de recién llegados a la ciudad pueden transmitir una impresión sesgada.

Idealmente, el posible propietario habrá estado siguiendo el mercado de alquiler por un tiempo y conocerá el rango de precio típico para el tamaño de la unidad que está alquilando. Agregue factores destacados como una gran vista, la proximidad a la universidad local y el transporte público cercano. También es importante no dejarse llevar por supuestos excesivamente optimistas; establecer el alquiler demasiado alto y terminar con una unidad vacía durante varios meses le quita la ganancia general a toda prisa.

Hacer la compra

Los bancos tienen demandas mucho más estrictas para otorgar préstamos para propiedades de inversión que las viviendas compradas para la residencia principal de una persona. La razón simple de esto es que la gente está menos inclinada a darse por vencida y alejarse de su hogar si los tiempos se ponen difíciles. Esté preparado para pagar al menos 20 a 30% por un pago inicial más los costos de cierre habituales. También es importante que un profesional revise a fondo la propiedad y que un abogado revise todo antes de firmar.

Mantenimiento

El costo del mantenimiento continuo depende de la edad de la propiedad, los inquilinos y cuánto planea hacer usted mismo. Un edificio más nuevo no requiere mucho más que jardinería y arreglar el tomacorriente roto ocasional, mientras que una propiedad más vieja tendrá más cosas pequeñas que se rompen junto con artículos grandes como reemplazos de techos y actualizaciones importantes de plomería.

El tipo de inquilino también afecta la cantidad de reparaciones necesarias. Es poco probable que un complejo de apartamentos para mayores de 55 años sufra la misma cantidad de daño que una casa residencial convertida en casa de fraternidad para cinco niños universitarios.

Hacer sus propias reparaciones reduce el costo considerablemente, pero también significa estar disponible 24/7 para emergencias. Otra opción es contratar una firma de administración de propiedades. La empresa de gestión se encarga de todo, desde inodoros rotos hasta cobrar el alquiler cada mes, pero tiene un precio; esperar pagar alrededor del 10% de los ingresos brutos de alquiler por este servicio.

Seguros, impuestos y gastos locales

El seguro del inquilino solo cubre las pertenencias de un inquilino; el edificio en sí es responsabilidad del propietario, y ese seguro puede ser más costoso que un hogar similar ocupado por el propietario.La hipoteca de alquiler, el seguro y una cierta cantidad de depreciación son deducibles de impuestos.

Investigue las reglas y ordenanzas locales. Algunas municipalidades intentan desalentar el convertir casas en alquileres al imponer tarifas de permisos exorbitantes y varios trámites burocráticos. También es aconsejable considerar la posibilidad de aumentos de impuestos a la propiedad en los próximos años. Una ciudad en apuros financieros puede aumentar los impuestos mucho más allá de lo que un propietario puede cobrar de manera realista por el alquiler.