Una tasación es una opinión de lo que un comprador típico pagaría por una propiedad (el valor de mercado), realizada por un tasador profesional certificado o certificado por el estado. Si está solicitando una hipoteca, su prestamista o una compañía de administración de tasación (AMC) típicamente contrata a un tasador (a su cargo) para ayudar a decidir cuánto prestar en la propiedad. Los propietarios, compradores y vendedores, sin embargo, pueden contratar tasadores directamente si quieren determinar el valor de una propiedad antes de firmar un contrato o poner la casa en el mercado, o si se necesita una tasación para resolver un asunto legal, como un divorcio, sucesión acuerdo o demanda.

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Dado que una evaluación precisa es importante, hay consecuencias financieras, después de todo, vale la pena encontrar el tasador casero adecuado para su hogar. Así es cómo.

Sepa lo que está buscando

Los tasadores pueden obtener una licencia o certificación, y la designación hace la diferencia, dependiendo del tipo de propiedad que desee evaluar y el valor de la propiedad. Un tasador con licencia puede evaluar propiedades residenciales simples de una a cuatro unidades, con un valor de hasta $ 1 millón. Un tasador residencial certificado puede evaluar cualquier propiedad residencial de una a cuatro unidades, independientemente del valor de la propiedad. Un tasador general certificado puede evaluar cualquier propiedad, de cualquier complejidad o valor, ya sea residencial o comercial.

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Pregunte acerca de la experiencia

Por lo que se refiere a los evaluadores, la licencia es importante, por supuesto, pero también lo es la experiencia. Cuanta más experiencia tenga un tasador, mejor calificado podrá ser para realizar una valoración precisa de su hogar. Está perfectamente bien pedirle a un tasador detalles sobre su experiencia profesional, incluida la tasación de viviendas en el mercado local de bienes raíces. La experiencia local importa porque el tasador tendrá una comprensión profunda de los valores de las propiedades. Esto permite una comparación más precisa de su propiedad con otras en el área, en términos de diseño, condición, tamaño, conformidad del vecindario y utilidad funcional.

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Preguntar acerca de las designaciones profesionales

Muchos evaluadores persiguen designaciones profesionales para complementar su licencia de tasador. Hay docenas de organizaciones profesionales que ofrecen membresías y designaciones. Uno es el Appraisal Institute, que es una asociación mundial de miembros de tasadores profesionales de bienes raíces. Ofrece cinco designaciones de tasador: MAI (Member Appraisal Institute), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Taser) y RM (Residential Member). Estas designaciones aseguran que los miembros cumplan con los estándares y los requisitos éticos, aprueben requisitos de educación rigurosos y participen en la educación continua para mantenerse informados sobre los desarrollos en la valoración de la propiedad.

Debido a que hay tantas designaciones de organizaciones profesionales, no insista solo en las cinco designaciones enumeradas anteriormente. Una designación ASA de la Sociedad Americana de Tasadores, por ejemplo, indica que el tasador tiene un mínimo de cinco años de experiencia de evaluación a tiempo completo y un título universitario de cuatro años (o su equivalente). Si no está seguro de lo que significa una designación, solicite una explicación al tasador o realice una búsqueda en la web para encontrar más información.

Verificar el estado del tasador

Siempre es una buena idea consultar el estado de un tasador con la agencia reguladora del avalúo de su estado, donde puede investigar si alguien es un tasador autorizado o certificado al corriente y si se ha tomado alguna medida disciplinaria. contra él, incluidas multas, suspensión y revocación de licencias.

Para buscar la agencia de su estado, busque en su buscador web " su agencia reguladora tasadora " o visite el sitio web del Subcomité de Evaluación de la Fundación de Tasación, donde puede buscar por estado para encontrar la dirección de cada agencia , dirección postal y número de teléfono, así como una dirección de correo electrónico de contacto.

Prepárese para pagar más

Los prestamistas a menudo usan compañías de administración de tasación para encontrar tasadores. De acuerdo con el Instituto de Tasación, estas empresas a menudo buscan los tasadores de menor precio, lo que no es necesariamente algo bueno. Contratar a un tasador bien calificado, en lugar de decidirse por el más económico, es un paso importante para obtener una valoración precisa de su propiedad. Los tasadores más baratos a menudo ahorran dinero, lo que puede terminar costando miles de dólares o más.

He aquí un ejemplo: los registros públicos a menudo subestiman los pies cuadrados reales de una casa. Un tasador barato puede omitir la medición de su propiedad y en su lugar utilizar el registro público inexacto (después de todo, es mucho más fácil hacerlo). Como resultado, su hogar podría estar incorrectamente valorado en decenas de miles de dólares. Los buenos evaluadores, por otro lado, siempre harán una medición física de una propiedad para asegurarse de que están basando su valoración en pies cuadrados precisos. Asegúrese de obtener una descripción clara de cómo el tasador pretende hacer el trabajo.

The Bottom Line

Una cosa más a tener en cuenta: las evaluaciones son preparadas solo por tasadores autorizados o certificados por el estado, quienes deben actuar de conformidad con las Normas Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP). Existen formas alternativas de valorar la propiedad, incluidos los modelos de valoración automatizados (AVM), las opiniones de precios de intermediarios (BPO) y el análisis de mercado comparable (CMA). Debido a que estas no son valoraciones preparadas por el tasador, pueden ser menos precisas y, en general, no pueden ser utilizadas por los prestamistas para fines hipotecarios.

Si es una evaluación real lo que desea, asegúrese de usar un tasador certificado o con licencia. Lo mejor de todo es que esa persona tenga experiencia en el mercado local de bienes raíces.

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