Invertir en propiedades de propiedad inmobiliaria (REO) puede ser rentable para las aletas y los aspirantes a propietarios por igual, pero no deja de tener una gran cantidad de desafíos. Antes de aventurarse en territorio REO, es útil comprender los pormenores de cómo funcionan estas propiedades y qué esperar como inversor. (Para obtener más información, consulte el tutorial Exploración de inversiones inmobiliarias.)

Definición de propiedad inmobiliaria

Una propiedad de propiedad inmobiliaria es aquella cuya propiedad se ha revertido al banco o al prestamista hipotecario. Si el prestatario asociado con una propiedad comercial o residencial incumple con la hipoteca, el prestamista puede iniciar una acción de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad. El siguiente paso es intentar vender la propiedad en una subasta. Si la propiedad no se vende o si el prestamista es el mejor postor, la propiedad se considera propiedad inmobiliaria. El prestamista luego puede listarlo para la venta.

Por qué invertir en propiedades de REO

Invertir en bienes raíces ofrece múltiples ventajas con respecto a la capacidad de diversificar su cartera y generar mayores rendimientos. Con las propiedades en dificultades, los inversores están en condiciones de disfrutar de beneficios aún mayores en varias áreas clave.

Costo

Cuando una propiedad se convierte en propiedad inmobiliaria, el banco o prestamista está en desventaja en términos de perder dinero en su inversión. Si una propiedad REO demuestra ser demasiado grande como un pasivo, el prestamista puede estar más dispuesto a venderla rápidamente para minimizar las pérdidas. Desde el punto de vista de la inversión, eso es positivo porque es menos probable que la propiedad tenga una etiqueta de precio inflada. Dependiendo de las circunstancias, incluso puede ser posible encontrar uno por menos del valor de mercado.

¡Devuelve

Hay dos formas de obtener ganancias a través de inversiones REO. El primero es renovar una propiedad en dificultades y luego revenderla por un precio superior al precio de compra inicial, más el monto que haya invertido para arreglarlo. Las propiedades de inversión son riesgosas si la casa no se vende de inmediato, pero si se hace bien, es posible obtener una ganancia considerable. (Para obtener más información sobre cómo ejecutar un lanzamiento exitosamente, consulte 5 errores que hacen que la casa parezca un fracaso .)

La otra opción es renovar una propiedad REO y luego alquilarla. En lugar de obtener todas las ganancias en una suma global, puede generar un flujo constante de ingresos mientras sea dueño de la propiedad. En cualquier caso, los rendimientos futuros pueden ser mayores con una propiedad REO si puede asegurar un precio de compra más bajo. (Para obtener más información sobre el alquiler de propiedades, consulte Consejos para el propietario potencial .) Menos obstáculos de compra Comprar una propiedad que pertenece al banco no es lo mismo que comprar una propiedad del propietario, pero eso no es necesariamente algo malo.Una de las diferencias más importantes es el hecho de que, por lo general, el prestamista tomará medidas para eliminar los gravámenes fiscales o los problemas de título asociados con la propiedad antes de intentar venderla. Eso en sí mismo puede ser un importante ahorro de tiempo si esperas avanzar con una venta más temprano que tarde.

Comprar una propiedad REO

Tener un plan de juego puede facilitar la compra de una propiedad del banco. Estas son algunas de las cosas más importantes con las que los inversores deben preocuparse.

Financiamiento

Para la mayoría de los inversores, pagar en efectivo por una propiedad no es realista, lo que hace que sea necesario un préstamo. Antes de acercarse a un banco para comprar una de sus propiedades REO, deberá obtener una carta de calificación previa de un prestamista acreditado. Los bancos prefieren hipotecas convencionales a préstamos FHA o VA con propiedades en dificultades porque hay menos restricciones sobre la condición de la propiedad. Además de obtener precalificación para un préstamo, los inversionistas también deben tener sus fondos de anticipo y dinero en efectivo antes de iniciar las negociaciones. Con una propiedad REO, el banco puede solicitar un pago inicial más grande o un depósito serio superior al estándar 1-2%, que es algo para lo que debe estar preparado. Los inversores también deben estar preparados para anticipar los costos de cierre involucrados en la finalización del préstamo hipotecario. Hacer una oferta Una cosa que puede matar la compra de una propiedad del banco más rápido que cualquier otra cosa es obtener la oferta equivocada. Si bien estas propiedades a menudo tienen un precio justo al valor de mercado o un poco por encima, no debe cometer el error de ir demasiado bajo. Trabajar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la compra y venta de propiedades REO puede ayudarlo a formular una oferta que sea aceptable para ambas partes. Inspección y tasación

Las contingencias generalmente se negocian una vez que una oferta está en vigencia y dos de las más importantes se centran en la inspección y tasación. Los inversionistas necesitan programar una inspección para verificar problemas estructurales así como también una inspección separada de plagas. Una evaluación profesional asegura que el valor de la propiedad coincide con la cantidad que el banco está dispuesto a prestarle para completar el trato. Es beneficioso realizar la inspección y la evaluación tan pronto como sea posible en caso de que alguno de los dos genere un problema que deba resolverse.

Cuidado con las trampas

Las propiedades propiedad del banco no están exentas de ciertos inconvenientes. Los prestamistas a menudo los venderán como están, lo que puede afectar el tiempo de respuesta si se necesitan reparaciones extensas. Los inversionistas que trabajan con un presupuesto limitado pueden ver sus ingresos afectados negativamente si se les exige gastar más de lo que anticiparon para obtener el alquiler o la reventa de la propiedad. Las propiedades

REO también pueden ser problemáticas si surge un problema con el título una vez que se completa la venta. Los inversores tendrían que comprar una póliza de seguro de título de propietario por separado además de la política de un prestamista para evitar cualquier problema; sin embargo, esto se sumaría al costo de poseer la propiedad.

The Bottom Line

La inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos.Tomar una apuesta en una propiedad REO puede pagar a lo grande, pero también puede ser contraproducente si no puede encontrar un comprador o un arrendatario confiable. Tomarse el tiempo para investigar cuidadosamente las propiedades y el mercado inmobiliario más grande en su área es una necesidad para garantizar el éxito de su inversión.