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El valor de los bienes inmuebles arrendados con base en arrendamiento de triple red impacta el valor del arrendamiento de dos maneras opuestas. Impacta positivamente el valor del arrendamiento porque una propiedad de mayor valor requiere una tasa de alquiler más alta, pero también afecta el valor del arrendamiento de forma negativa debido a las obligaciones del arrendatario en virtud de un arrendamiento de triple red. Un mayor valor de la propiedad significa mayores impuestos a la propiedad. Dado que el pago de los impuestos a la propiedad es una de las responsabilidades del inquilino en un arrendamiento triple neto, el hecho de que el inquilino tenga que soportar ese gasto más alto significa una cantidad neta inferior que el propietario puede obtener en el alquiler.

Valoración de bienes inmuebles

El valor del inmueble arrendado de triple red se determina de forma muy similar al valor de cualquier otro bien inmueble. Los factores clave que determinan el valor del inmueble son su ubicación, el valor de las propiedades vecinas y el estado del inmueble. Otros factores que afectan el valor del bien inmueble son las servidumbres y restricciones que afectan lo que el propietario del bien inmueble puede o no puede hacer con la propiedad. Los arriendos de triple-net suelen ser a largo plazo, pero es importante que el propietario arrendar la propiedad pueda realizar los ajustes necesarios en la propiedad cuando finaliza el arrendamiento, lo que le permite obtener el alquiler más alto posible del siguiente inquilino.

Arrendamientos netos triples

Los arrendamientos triples son una inversión inmobiliaria comercial popular. Las propiedades comunes de arrendamiento triple-net son aquellas usadas para tiendas de conveniencia, farmacias o restaurantes de comida rápida, pero también pueden establecerse para edificios de oficinas o empresas industriales.

Un arrendamiento triple neto es aquel en el que una propiedad se alquila neta de los tres gastos principales de impuestos a la propiedad, mantenimiento y seguro. Todos los gastos son pagados por el inquilino, que también le paga al arrendador una cantidad neta de alquiler, pero una que es sustancialmente menor que el alquiler de un arrendamiento convencional donde el propietario es responsable de los gastos primarios de la propiedad.

La principal ventaja de un arrendamiento de triple red para el propietario es que esencialmente está libre de todas las obligaciones habituales de un propietario y puede simplemente cobrar el alquiler mensual. Un arrendamiento de triple red es ideal para una persona que busca una forma pasiva de inversión inmobiliaria.

Riesgos de arrendamiento triple-net

Las inversiones de arrendamiento triple-net no están exentas de riesgos. Los riesgos comunes para el propietario / propietario incluyen el riesgo de tasa de interés, el riesgo de crédito o quiebra y el final de los gastos de arrendamiento.

Existe riesgo de tasa de interés si la propiedad se refinancia durante el plazo del arrendamiento. El rendimiento del alquiler realizado en un arrendamiento de triple red generalmente está en el rango de 4 a 6%.Si existen tasas de interés significativamente más altas en el momento de la refinanciación, entonces la tasa de interés más alta tiene un impacto negativo en los ingresos recibidos del arrendamiento.

El riesgo de crédito o quiebra existe incluso con un buen inquilino debido a la naturaleza a largo plazo de los arrendamientos de triple red, tiempo más que suficiente para que las condiciones económicas o de mercado cambien lo suficiente como para empujar a una empresa alguna vez rentable a la insolvencia.

Al final de un arrendamiento de triple red, el proceso de reconfiguración y re-arrendamiento de la propiedad puede llevar mucho tiempo y ser costoso.