El ingreso operativo neto (NOI) se utiliza en el mercado de bienes raíces para determinar los ingresos que una propiedad genera menos gastos operativos. NOI también determina la tasa de capitalización de una propiedad, o tasa de rendimiento.
Una propiedad puede generar sus ingresos por alquiler, estacionamiento y tarifas de servicio. Los gastos de operación de una propiedad incluyen honorarios de mantenimiento de la propiedad, seguro, costos de servicios públicos, impuestos a la propiedad y tarifas de limpieza.
La tasa de capitalización es la tasa de rendimiento de una propiedad de inversión inmobiliaria basada en el NOI que genera la propiedad. La capitalización de una propiedad se calcula dividiendo su NOI anual entre el precio potencial de venta total de la propiedad.
Por ejemplo, supongamos que un inversor compra un edificio de apartamentos por $ 5 millones en efectivo. El edificio de apartamentos tiene 15 apartamentos y genera $ 5, 000 por mes en ingresos de alquiler de cada apartamento. Además, tiene 50 espacios de estacionamiento que generan $ 1, 000 por mes desde cada espacio.
La propiedad paga los honorarios de mantenimiento de $ 10, 000 por mes, los honorarios de limpieza de $ 12, 000 por mes, los costos de servicios públicos de $ 15, 000 por mes y los impuestos a la propiedad de $ 50, 000 por año. La propiedad genera $ 1. 5 millones ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) en ingresos por año. Tiene gastos de funcionamiento de $ 494, 000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) por año.
El ingreso operativo neto anual resultante del edificio de departamentos es de $ 1, 006,000 ($ 1 .5 millones - $ 494,000).
Suponga que el edificio de departamentos tiene un precio de venta de $ 8 millones después de dos años debido a la mayor demanda de bienes raíces en la ciudad del inversionista. Sin embargo, los precios de renta y los gastos operativos de la propiedad siguen siendo los mismos. Por lo tanto, la tasa de capitalización de la propiedad es 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).
¿Cuál es la diferencia entre el EBIT y el ingreso operativo? | El ingreso operativo de Investopedia
Se considera una medida financiera oficial según los PCGA, mientras que el EBIT no es una medida GAAP.
¿Cuáles son las diferencias entre un agente de bienes raíces, un corredor y un agente de bienes raíces?
Agentes, corredores y agentes inmobiliarios a menudo se consideran lo mismo. En realidad, estos puestos de bienes raíces tienen diferentes responsabilidades y deberes.
¿Cuál es la diferencia entre el ingreso operativo y el ingreso neto?
Entiende la diferencia entre el ingreso operativo y el ingreso neto, incluidos los cálculos y las interpretaciones de cada uno, al leer un balance general.