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La cantidad de pagos que puede perder en su hipoteca antes de que comience el proceso de ejecución hipotecaria depende de algunos factores diferentes. Debido a esto, no hay una respuesta única para esta pregunta.

Los principales factores que afectan la duración de un prestatario sin pagar antes de ser forzado a una ejecución hipotecaria son las prácticas y políticas de su prestamista. Si el prestamista tiene una gran cartera de préstamos de bajo riesgo, puede ser más indulgente con respecto a los pagos atrasados. A menudo, perdonará un pago omitido ocasional y no puede derivar su situación a las autoridades de vivienda hasta que se pierda cuatro o más pagos. Sin embargo, si el prestamista tiene una cartera de préstamos de alto riesgo, la posibilidad de que los procedimientos de ejecución hipotecaria comiencen incluso después de que solo se hayan cancelado dos pagos es alta. Incluso si usted es un prestatario de bajo riesgo, los procedimientos pueden ser activados por las normas debido al riesgo de incumplimiento total del grupo de hipotecas que posee el prestamista.

El estado general de su mercado de vivienda local es otro factor que juega un papel en el momento de los procedimientos de ejecución hipotecaria. Si el vecindario o la región tiene muchas ejecuciones hipotecarias pendientes, es probable que pueda permanecer en su hogar por más tiempo, ya que las autoridades locales de vivienda pueden estar atrasadas y carecer de recursos para procesar tantos casos. Hubo situaciones en las que las personas se perdieron 10 o más pagos mensuales antes de finalmente perder su hogar.

Si está en default, el administrador de su hipoteca debe comunicarse con usted varias veces para tratar de aliviar la situación. Por lo general, a los 36 días de su último pago, el prestamista lo contacta por teléfono. Para el día 45 después de perder un pago, el administrador de su hipoteca debe comunicarse con usted por escrito y proporcionarle información sobre las opciones disponibles para usted.