¿Quieres vivir en el agua? Si usted es alguien que preferiría no ser dueño de la casa tradicional en una pintoresca subdivisión, sino que desea despertarse con el olor de todo lo relacionado con la náutica, podría considerar una casa flotante. Lo primero que debes aprender sobre este sueño es que puede ser costoso.

Explore cualquiera de los populares sitios web clasificados y encontrará un amplio rango de precios. Algunos de los "hogares" más pequeños tienen etiquetas de precio en las cinco cifras bajas, pero otros se elevan a millones. Las casas flotantes en Seattle cuestan alrededor de $ 2. 6 millones para una casa de 2.000 pies cuadrados con dos dormitorios y 1. 5 baños.

Es probable que el precio sea más alto que el efectivo en su cuenta bancaria, por lo que un préstamo podría estar en orden.

Conozca la diferencia

Usted podría pensar que si está en el agua y usted vive en ella, todas estas opciones de vivienda son las mismas. Lamentablemente, no es tan simple. Hay dos tipos principales: casas flotantes y casas flotantes. La forma más fácil de recordar la diferencia es que una casa flotante puede moverse. No está permanentemente conectado a un muelle, tiene algún tipo de sistema de propulsión y es tratado legal y financieramente como cualquier otro barco.

Un hogar flotante, por el contrario, no es un bote. No tiene sistema de propulsión, está permanentemente conectado a un sistema de diques y alcantarillado de la ciudad, y se lo trata más como una casa que como un bote.

Para los cinéfilos, uno de los ejemplos más famosos de un hogar flotante proviene de la película de 1993 "Insomne ​​en Seattle ". En la película, Tom Hanks vive en un hogar flotante en Seattle, Washington.

Houseboat

La diferencia entre los dos es más que académica. La forma en que los prestamistas tratan cada una de estas casas es diferente. Una casa flotante se considera un vehículo recreativo, no un hogar. Piense que es como financiar un automóvil. Espere términos de préstamo mucho más cortos que una hipoteca tradicional. A menudo, cuanto más viejo es el barco, más corto es el préstamo, lo que significa mayores pagos.

Debido a que las casas flotantes tienden a depreciarse rápidamente en los primeros años y requieren mucho mantenimiento para mantenerlas funcionando adecuadamente, los prestamistas son reacios a estirar los préstamos. No esperes más de 20 años, pero podrían ser mucho más cortos. También espera tasas que son más altas que otros tipos de préstamos. La regla general es esperar pagar de 1 a 2 puntos porcentuales más que un préstamo hipotecario tradicional para una hipoteca de vivienda flotante y 3 puntos porcentuales más para un préstamo en una casa flotante.

A diferencia de los préstamos para automóviles, tendrá que pagar por una inspección de su casa flotante. Esto implica levantar el barco fuera del agua para inspeccionar el casco del barco y el interior. Espere que le cueste entre $ 350 y $ 550.

El pago inicial también es más grande. El prestamista probablemente requerirá un pago inicial del 20% al 35% antes de hacer el préstamo.

Casa flotante

Una casa flotante puede parecerse más a un vehículo, pero un hogar flotante no es muy diferente de un prestamista que un hogar normal. Se establece en una ubicación fija conectada a las utilidades de la ciudad. Debido a que un hogar flotante se considera propiedad real, los propietarios tienen una dirección física y pagan impuestos a la propiedad iguales a los de los propietarios de viviendas en tierra. Pero la depreciación probablemente se tendrá en cuenta en el valor tasado de la vivienda. Esto reducirá su factura de impuestos a la propiedad con el tiempo.

Espere que los precios sean mucho más altos. Una casa típica en tierra en Seattle, Washington, cuesta alrededor de $ 229 por pie cuadrado. En contraste, algunas casas flotantes en Seattle se venden por $ 1, 285 por pie cuadrado. Por supuesto, hay gangas para encontrar, pero se espera pagar más por un hogar flotante.

Al igual que una hipoteca tradicional para un hogar en tierra, habrá costos de cierre que incluirán inspecciones y todas las demás tarifas que conlleva la compra de una vivienda. El pago inicial será más alto y la tasa de interés probablemente será de 1% a 2% más alta que en un préstamo basado en tierra.

Encontrar financiación

Obtener una casa flotante o un préstamo hipotecario flotante es tan sencillo como cualquier otro préstamo una vez que encuentre un prestamista. Sin embargo, encontrar uno puede resultar difícil. Los agentes inmobiliarios que operan en casas flotantes sabrán de los prestamistas locales y los distribuidores de casas flotantes pueden hacer recomendaciones, pero no esperan muchas opciones.

Según los expertos, una de las razones por las cuales las tasas son más altas para este tipo de préstamos es la falta de prestamistas disponibles. La falta de oferta les da a los pocos que se ocupan de estos préstamos más poder de fijación de precios. También encontrará más opciones en áreas que tienen casas flotantes más grandes y comunidades de casas flotantes. Seattle, por ejemplo, tiene una de las comunidades de casas flotantes más grandes de los Estados Unidos. Espere encontrar muchas opciones allí.

The Bottom Line

Si te gusta el agua y te imaginas a ti mismo haciendo una vida en una casa flotante, comienza a ahorrar ahora. Es probable que necesite un pago inicial más alto, las tasas de interés son más altas y el costo general de su hogar generalmente será más que para un hogar en tierra. Pero si amas el agua, los profesionales superan con creces los inconvenientes. Para obtener más información, consulte Cómo obtener un préstamo en un barco o yate . Para ideas sobre otras fuentes de ingresos, vea 4 Alternativas a una hipoteca tradicional .