¿Su sueldo de 9 a 5 deja mucho que desear? ¿Estás tratando de pagar una montaña de deudas lo más rápido posible? ¿Tiene una habitación en su hogar que no está usando, o está frecuentemente fuera de la ciudad y pagando un alquiler o una hipoteca en un espacio que no ocupa con frecuencia?

El servicio de alquiler a corto plazo Airbnb de igual a igual podría ser la solución a sus problemas. Esto es lo que necesita saber sobre los riesgos y las recompensas de alquilar todo o parte de su hogar a través de este servicio. (Para obtener más información, consulte Los pros y los contras de usar Airbnb .)

Cómo listar

Usted decide cuándo hacer que su espacio esté disponible ya qué precio. El listado es gratuito y usted puede aprobar individualmente a los invitados potenciales. Al establecer su precio, querrá considerar la tasa actual en su área mirando las listas de la competencia. Deberá considerar los costos de alojamiento, incluida la limpieza, facturas de servicios más altas, impuestos y la tarifa de host de Airbnb, que es del 3% para el procesamiento de pagos. Sus invitados pagan las tarifas de reserva del 6% al 12% de Airbnb. Asegúrese de comprender las normas de alojamiento de Airbnb para la precisión de la lista, la comunicación con los huéspedes, cumplir sus compromisos de reserva, limpiar su lugar para cada huésped y proporcionar servicios básicos como jabón y papel higiénico. (Para la lectura relacionada, consulte Cómo hace Airbnb dinero .)

Querrá limpiar y ordenar su espacio antes de fotografiarlo para presentarlo de la mejor manera posible. En la mayoría de las ciudades, Airbnb incluso enviará un fotógrafo profesional para capturar su espacio de forma gratuita si usted es un host activo. Al describir su lugar, piense en lo que lo hace único, y trate de considerarlo desde la perspectiva de un visitante de fuera de la ciudad. ¿Está su lugar a una corta distancia a pie del transporte público? ¿Está ubicado cerca de excelentes restaurantes, vida nocturna o actividades culturales? ¿Qué servicios puede ofrecer: Internet inalámbrico, una cocina completamente equipada, televisión por cable, un patio al aire libre? Su listado se mostrará en el sitio web de Airbnb, y también puede realizar una promoción cruzada a través de las redes sociales o su propio sitio web.

Obtención de permisos y pago de impuestos

Antes de incluir su lugar en Airbnb, es posible que deba obtener un permiso. Si su propiedad está controlada por una asociación de propietarios o cooperativa, verifique sus reglas para asegurarse de que se le permita hospedar. Si alquila, querrá obtener la bendición de su arrendador. Airbnb sugiere agregar un corredor a su contrato con cualquiera de estas entidades para abordar específicamente el alojamiento a través de Airbnb.

Además, es posible que su localidad requiera una licencia comercial y que deba impuestos locales sobre cualquier ingreso que gane. Por ejemplo, es posible que tenga que pagar un impuesto de ocupación transitoria, el mismo impuesto que se aplica a los hoteles.Los hoteles generalmente pasan este impuesto a sus huéspedes: es posible que recuerde el 12% extra que se agregó a su factura la última vez que se quedó en algún lugar. Puede consultar la información de Airbnb sobre las regulaciones de muchas ciudades aquí.

También adeudará impuestos federales sobre los ingresos de Airbnb, que se le informarán a usted y al IRS en el formulario 1099. Sin embargo, es posible que pueda reducir sus ingresos tributarios de Airbnb deduciendo los gastos comerciales, tales como tarifas de limpieza y seguro. (Lea 10 Beneficios fiscales para autónomos para obtener más información.)

Seguridad personal

¿Es seguro alquilar su casa a un extraño? Si está alquilando su casa cuando no estará allí, probablemente no esté en riesgo de sufrir violencia física. Sin embargo, querrá encontrar un lugar seguro para almacenar cualquier cosa de alto valor sentimental o financiero. Su vestido de novia, reloj de oro del abuelo, álbumes de fotos, su efectivo de emergencia y sus declaraciones de impuestos son ejemplos de cosas que querrá asegurar. No le dé a los invitados la oportunidad de robar sus pertenencias o su identidad.

Las cosas se vuelven más complicadas si alquilas parte de tu casa mientras continúas viviendo allí. Puede vigilar más de cerca sus cosas (aunque sería prudente protegerlas), pero es físicamente vulnerable si su invitado resulta ser peligroso. No es realista realizar comprobaciones de antecedentes penales de los huéspedes antes de reservar o antes de registrarse; puedes hacer algunas investigaciones básicas de Internet, pero no es un proceso a prueba de fallas.

Las evaluaciones de hosts anteriores pueden ofrecer tranquilidad, y siempre puede rechazar una reserva o incluso cancelar una reserva, aunque en algunos casos Airbnb impondrá sanciones. También puede limitar las reservas que acepta a los huéspedes que hayan completado el proceso de identificación verificada de Airbnb. Tanto los hosts como los invitados pueden hacer que Airbnb verifique su identidad cargando una identificación válida emitida por el gobierno y conectando una cuenta de Facebook, Google+ o LinkedIn a una cuenta de Airbnb. (Consulte Por qué puede querer pensar dos veces acerca de alquilar su casa para conocer más sobre los riesgos del alojamiento).

Seguridad en el hogar

Airbnb también brinda pautas para que los anfitriones hagan que sus hogares sean más seguros. Si la decencia humana básica no le da suficiente incentivo para hacer que su lugar sea seguro para los huéspedes, la minimización de los riesgos de seguridad para los huéspedes minimiza el riesgo de ser demandado por un huésped que se lesiona en su propiedad. Los huéspedes también pueden otorgarle calificaciones más bajas si no ha tomado precauciones básicas para protegerlos, como instalar detectores de humo y monóxido de carbono y eliminar o señalar cualquier peligro de tropiezo o caída. Si es particularmente negligente, Airbnb podría negarse a permitirle continuar siendo el anfitrión.

Seguro

Hablando de responsabilidad, hablemos de seguro. La garantía de host de Airbnb ofrece hasta $ 1 millón en cobertura de seguro por daños a la propiedad en 29 países, incluidos los Estados Unidos, el Reino Unido y Canadá. El seguro de Airbnb no es un sustituto del seguro del propietario o inquilino, y no protege contra el robo o la responsabilidad personal.Hable con la compañía de seguros de su propietario o inquilino para asegurarse de que su póliza cubrirá su propiedad, sus pertenencias y su responsabilidad al alquilar su lugar a través de Airbnb. Si necesita cobertura adicional, una política general podría ser el boleto. Vea la Guía de Seguros para Propietarios.

Airbnb ofrece seguro de responsabilidad civil para los anfitriones de EE. UU. Ofrece hasta $ 1 millón por ocurrencia y es secundario a cualquier otro seguro, como la póliza de su propietario o el seguro de su propietario, que podría cubrir el incidente. Al igual que cualquier póliza de seguro, el seguro de responsabilidad de Airbnb tiene condiciones y limitaciones, por lo que si desea saber exactamente qué está cubierto y qué no, lea atentamente la letra pequeña.

La garantía de host de Airbnb no protege contra el desgaste de su lugar, pero puede cargar un depósito de seguridad para cubrir posibles daños. Es importante inspeccionar su propiedad después de que cada huésped la retire porque, de lo contrario, no tendrá forma de saber qué invitado causó el daño y no será elegible para presentar un reclamo. Deberá documentar cualquier daño con fotos y corroborar el valor "anterior" de la propiedad dañada. Airbnb solicita que los anfitriones primero intenten resolver cualquier problema directamente con los invitados antes de presentar un reclamo. Para presentar un reclamo con Airbnb por más de $ 300, primero deberá presentar un informe policial. Los anfitriones tienen una ventana limitada para presentar un reclamo: 14 días o antes de que el próximo invitado se registre, lo que ocurra primero.

"Airbnb ofrece una opción para adquirir un depósito de garantía reembolsable, que es lo que hago por cada huésped", dice Deb Glassman, que ha estado alquilando su casa de Venice, California, en Airbnb durante los últimos cuatro años. "En una o dos situaciones en las que he tenido que cobrar el depósito de seguridad por problemas menores, Airbnb siempre me ha respaldado al 100% con el cliente. "Ella agrega que quedarse en el estudio en la parte trasera de su casa mientras se alquila parece ser un impedimento automático para los huéspedes potenciales que quieran ir de fiesta.

Garantías de pago

¿Es posible que un huésped se bloquee y salga corriendo, es decir, que pase la noche en su casa sin pagarle?

Los invitados realmente le pagan a través de Airbnb. Mientras no haya problemas, Airbnb liberará su pago dentro de las 24 horas de la llegada de su huésped, y lo recibirá dentro de unas pocas horas, si elige recibir el pago a través de PayPal o mediante la tarjeta de débito prepaga Payoneer, dentro de unos días para una transferencia bancaria, o dentro de 15 días hábiles para un cheque enviado por correo.

Los huéspedes deben notificar a Airbnb dentro de las 24 horas posteriores al check-in si hay un problema que justifique un reembolso. Si no respondes a los invitados que intentan contactarte sobre un problema, es posible que se les permita completar su reserva y recibir un reembolso parcial.

Airbnb podría exigirle que reembolse el pago de un huésped si cancela una reserva en el último minuto, se olvida de dejar la llave, tergiversa su listado, no limpia su hogar o no cumple con los estándares de hospitalidad de Airbnb. Airbnb sugiere asegurarse de que esté disponible dentro de las 24 horas del check-in programado para atender cualquier inquietud que puedan tener, ya que muchos problemas se resuelven fácilmente.En su listado, asegúrese de describir con precisión el tipo de habitación, la cantidad de dormitorios y baños y las comodidades. Si elige proporcionar ropa de cama y toallas, asegúrese de que estén limpias. También tenga en cuenta si habrá animales en la propiedad.

También podría quemarse si organiza el pago con un invitado fuera del sitio web de Airbnb. Un invitado puede intentar hacer esto para evitar pagar la tarifa de huésped de Airbnb o podría estar planeando estafarlo. Como anfitrión, solo podrá ahorrar un 3% al no pasar por el sistema de pago de Airbnb, además de que Airbnb podría negarse a hacer más negocios con usted si lo atrapan. Así que no intentes eludir el sistema.

The Bottom Line

La creciente economía de intercambio ofrece formas de generar ingresos adicionales que no estaban disponibles incluso hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo navegando leyes locales poco claras, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y asumiendo responsabilidad legal adicional. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a asumir los riesgos, puede ganar miles de dólares adicionales al año. (Para obtener más información, lea Gane dinero rápido con la nueva 'Economía Compartida' y Ganadores y perdedores en la Economía Compartida .)