Si no está seguro de hacia qué dirección se dirige la economía debido a tantos informes diferentes que muestran signos conflictivos, ignórelos y observe su propia situación personal, así como las situaciones de quienes le rodean . ¿Cuántos amigos y familiares han celebrado recientemente un gran aumento? Si es como la mayoría de los estadounidenses, la respuesta a esa pregunta es probablemente cero. Hace aproximadamente seis meses, un miembro de mi familia experimentó un aumento, pero acaba de ser despedida. Irónicamente, un aumento en este entorno económico puede representar un peligro para uno mismo debido a las medidas de reducción de costos que las empresas deben implementar para aumentar, o al menos mantener, sus resultados. Esto es necesario porque no pueden alcanzar sus líneas superiores. Esto nos lleva a la siguiente pregunta.

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¿Cuántos amigos o familiares han sido despedidos recientemente? Si eres como la mayoría de los estadounidenses, la respuesta es al menos una. Si este es el caso, ¿cómo es posible que la economía esté mejorando? ¿Esa tasa de desempleo de 4. 9% sobre la que sigues leyendo? Si miras un poco más profundo, notarás que los mayores aumentos de puestos de trabajo son para camareros, cantineros y peluqueros. Estos no son los tipos de trabajos que impulsarán el mercado de la vivienda. (Para obtener más información, consulte: Understanding New Housing Bubble .)

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Otro factor importante aquí es la generación del milenio. Dudan en comprar casas por varias razones comprensibles. La primera y más importante razón es que no confían en las inversiones tradicionales. En el pasado, los consumidores compraban casas para vivir y la veían como una inversión a largo plazo, lo que ayudaría a justificar la compra. Los millennials son diferentes porque fueron testigos de todos los chanchullos que tuvieron lugar durante la crisis financiera y la burbuja tecnológica, lo que ha llevado a una falta de confianza en ganancias económicas sostenibles. Otras razones por las que muchos jóvenes de la generación del milenio no están comprando casas incluyen crédito ajustado, una preferencia de vida urbana y una deuda de préstamos estudiantiles.

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La generación Millennial es incluso más grande que la generación Baby Boomer, que fue la generación más grande de la historia. Si ese es el caso y los Millennials están más interesados ​​en alquilar que en comprar, ¿cómo es que las propiedades en algunas ciudades han visto una apreciación astronómica? (Para obtener más información, consulte: Hábitos de dinero de los Millennials .)

Catalizador de apreciación de precios inmobiliarios

Antes de responder a la pregunta anterior, eche un vistazo a la apreciación del precio de un año para las 10 principales ciudades , de acuerdo con el agente de bienes raíces. com a partir de octubre de 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

Para poner esas ganancias en perspectiva, Bernie Madoff garantizó a los inversores un 12% por año, y fue un fraude. La apreciación del precio como los ejemplos anteriores no es sostenible. En la mayoría de los casos, el motivo de la apreciación del precio no tiene nada que ver con los compradores de viviendas tradicionales. Es debido a los especuladores. (Para obtener más información, consulte: ¿Nos dirigimos a una burbuja inmobiliaria? )

Números importantes

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas existentes en EE. UU. Disminuyeron un 7,1% en febrero frente a una disminución esperada de 2. 8%. Esto incluye una disminución de 17. 1% en el noreste. El precio promedio de una vivienda existente aumentó 4. 4% año tras año a $ 210, 800, lo que podría parecer una buena noticia, pero la oferta limitada está impulsando los precios demasiado alto para la demanda sostenible.

Un economista dijo recientemente que la producción fabril se había estabilizado después de una recuperación del debilitamiento de la demanda del mercado emergente y un fuerte dólar estadounidense, lo que llevó al crecimiento de los salarios y la formación de hogares. Esa recuperación de la demanda de los mercados emergentes es un rebote del gato muerto relacionado con las políticas del banco central. No hay una recuperación real en los mercados emergentes. En lo que respecta al dólar de los Estados Unidos, se fortalecerá nuevamente ya que la Reserva Federal es más dura que sus pares en términos relativos. (Para obtener más información, consulte: ¿Hacia dónde se dirigen las acciones inmobiliarias? )

Usted tiene muchas áreas del país que sufren o están al borde del sufrimiento. El noreste cae en la categoría anterior. Cualquier ciudad o área que dependa de la energía pertenece a esta última categoría. Luego hay ciudades donde la especulación ha sido desenfrenada como Nueva York, Miami y Denver. ¿Qué impulsa este tipo de especulación? La idea de que la economía está mejorando y que los precios serán más altos en el futuro.

The Bottom Line

La mayoría de las propiedades inmobiliarias en todo el país son caras. Esto ha sido impulsado por dinero barato, que luego alimenta la especulación. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas existentes están en declive. Esto no es un buen augurio. (Para obtener más información, consulte: Comprensión de la nueva burbuja inmobiliaria .)