El ingreso operativo neto (NOI) determina los ingresos de una propiedad menos todos los gastos operativos necesarios. NOI no tiene en cuenta los gastos de intereses, impuestos, gastos de capital, depreciación y amortización. Por el contrario, las ganancias antes de intereses e impuestos (EBIT) determinan la rentabilidad de una empresa y son ingresos menos gastos, sin incluir impuestos e intereses. Sin embargo, esta cifra tiene en cuenta los gastos de depreciación y amortización.
El EBIT se calcula restando el costo de los bienes vendidos (COGS) y los gastos operativos de una compañía de sus ingresos. El EBIT también se calcula como ingresos operativos e ingresos no operativos menos gastos operativos.
Por ejemplo, supongamos que la empresa ABC generó $ 50 millones en ingresos, tuvo COGS de $ 20 millones, gastos de depreciación de $ 3 millones, ingresos no operativos de $ 1 millón y gastos de mantenimiento de $ 10 millones durante el último año fiscal. El EBIT resultante para el año pasado fue de $ 21 millones ($ 50 millones + $ 1 millón - $ 10 millones - $ 20 millones).
NOI generalmente se utiliza para analizar el mercado inmobiliario y la capacidad de una casa o un edificio de generar ingresos. Las propiedades inmobiliarias podrían generar ingresos a partir de las tarifas de alquiler, tarifas de estacionamiento, servicio y mantenimiento. Una propiedad puede tener gastos operativos de seguro, honorarios de administración de propiedades, gastos de servicios públicos, impuestos a la propiedad y tarifas de limpieza.
Por ejemplo, supongamos que un inversor compra un edificio de apartamentos en un negocio en efectivo. La propiedad genera $ 20 millones de dólares en tarifas de alquiler y servicio. El edificio de apartamentos tiene gastos de operación que ascienden a $ 5 millones y gastos de depreciación de $ 100, 000 para sus máquinas de lavandería.
El NOI resultante generado por el edificio de departamentos es de $ 15 millones ($ 20 millones - $ 5 millones). Por el contrario, el EBIT toma en cuenta el gasto de depreciación y el EBIT resultante generado por el edificio de apartamentos es de $ 14. 9 millones ($ 20 millones - $ 5 millones - $ 100, 000).
¿Cómo impactan los impuestos el ingreso operativo neto (NOI)?
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¿El beneficio operativo es el mismo que el ingreso neto?
Entiende la diferencia entre el beneficio operativo y el ingreso neto, incluyendo cómo cada tipo se relaciona con el otro y cómo ambos se derivan de los ingresos de la compañía.
¿El ingreso neto es lo mismo que el beneficio?
Entiende la diferencia entre el beneficio y el ingreso neto, incluido el motivo por el cual los contadores corporativos calculan los beneficios en diferentes niveles.