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Una cláusula de exención de subrogación es buena tanto para el inquilino como para el propietario. Una renuncia de subrogación es un acuerdo bidireccional en el que cada parte acepta renunciar a los derechos de subrogación contra el otro en caso de algún tipo de pérdida, como daños a un edificio o pertenencias personales de un incendio.

Generalmente, la idea detrás de la exención es evitar que la compañía aseguradora de una persona persiga la subrogación, en otras palabras, llevar a la otra persona a la corte en una demanda. La inclusión de una cláusula de exención de subrogación en un contrato de arrendamiento u otro contrato de alquiler es una buena idea para ambas partes, ya que puede evitar un litigio potencialmente costoso y lento después de la pérdida.

Por ejemplo, suponga que un inquilino provoca accidentalmente un incendio que daña la construcción del propietario durante seis meses de un contrato de arrendamiento de un año. El propietario presenta un reclamo de seguro y recibe el pago por las pérdidas de su compañía de seguros. Sin una exención de la subrogación en su lugar, la compañía de seguros del propietario puede demandar al inquilino para intentar recuperar lo que le pagó al propietario. Si el inquilino es demandado y pierde, esto podría ser perjudicial para su viabilidad financiera, lo que no sería útil para un propietario que depende del inquilino para pagar el alquiler.

Por otro lado, si un propietario provoca un incendio o es negligente de otro modo, una renuncia de subrogación impide que la empresa de seguros de alquiler del inquilino regrese y demande al propietario después de haber pagado el reclamo al inquilino . Si un propietario pierde, podría aumentar el alquiler para cubrir su riesgo adicional.

Una cláusula de exención de subrogación suele ser mutua; es una calle de dos vías. Examine si la renuncia incluirá la responsabilidad así como los reclamos de propiedad, y si cualquiera de las partes necesita obtener una exención del endoso de subrogación de una compañía de seguros para que la cláusula entre en vigor.