Si usted es un inversor en bienes raíces, especialmente en una gran área metropolitana, es posible que haya considerado abrir sus alquileres a los inquilinos de la sección 8. Este programa federal ayuda a aquellos con ingresos muy bajos, subsidiando una parte de su renta mensual. Como propietario, existen ventajas y desventajas para aceptar cupones de vivienda, por lo que antes de tomar la decisión de ingresar a este nicho de mercado y proporcionar la vivienda que tanto necesita, es aconsejable investigar a fondo qué esperar.

¿Qué es la Sección 8?

El Acta de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 estableció el Programa de Vales de Elección de Vivienda, que fue una enmienda a la sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937. Este programa ayuda a inquilinos de bajos ingresos proporcionando vales que pagan aproximadamente el 70% de sus mensualidades alquiler y servicios públicos. Supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), la sección 8 es administrada por agencias de vivienda pública (PHA) que se encuentran en los 50 estados. Las PHA determinan la elegibilidad de la sección 8 para su área según el ingreso y el tamaño de la familia. En general, los ingresos de una familia deben estar por debajo del ingreso medio del 50% para su área para calificar para la sección 8, pero esto puede variar según la ciudad y el estado.

Debido a que la demanda de vales de la sección 8 es muy alta en muchas áreas, la lista de espera puede ser muy larga, y algunas familias esperan muchos años para recibir asistencia. Las PHA locales cierran su lista de espera cuando es excesiva; por ejemplo, en Los Ángeles, la lista de espera se ha cerrado desde 2004.

Una vez que una familia recibe su comprobante de sección 8, depende de ellos encontrar un apartamento u hogar adecuado que acepta inquilinos de la sección 8. Las PHA locales normalmente tienen listas de dichas propiedades, mientras que sitios web como GoSection8 facilitan la búsqueda de alquileres por código postal. El bono de vivienda generalmente cubre el 70% de la renta estándar para esa área, y la familia es responsable de pagar el 30% restante.

Beneficios

1. El alquiler se paga a tiempo : Una de las mayores ventajas de alquilar a los inquilinos de la sección 8 es tener (70%) de su renta pagada a tiempo cada mes. Si en el pasado tuvo dificultades para cobrar el alquiler a inquilinos que no eran tan amables, apreciará este beneficio. El gobierno depositará su parte del dinero del alquiler en su cuenta bancaria el mismo día de cada mes.
2. No hay escasez de inquilinos : con listas de espera llenas a capacidad en muchas ciudades, es poco probable que tenga problemas para alquilar su propiedad de la sección 8. Esto es especialmente beneficioso en las ciudades donde los alquileres tienden a quedar vacantes durante largos períodos debido al mayor interés en la compra de casas o condominios. ¿Podría permitirse cubrir varios meses de pagos de la hipoteca sin inquilinos?

Desafíos

1. Extensas inspecciones de propiedades : antes de que pueda aceptar inquilinos, su propiedad debe pasar una inspección exhaustiva por parte del personal de HUD.Si su propiedad se considera insuficiente, tiene 30 días para hacer las correcciones necesarias antes de volver a ser inspeccionado. Después de la inspección inicial, su propiedad se someterá a inspecciones repetidas, generalmente de forma anual.
2. El alquiler está limitado por la PHA local : la PHA local determina el alquiler de mercado justo para su unidad, que es el máximo que puede cobrar. Además, el alquiler no puede ser más del 40% de los ingresos de un posible inquilino. Esto a menudo lleva a que los propietarios de la sección 8 le cobren menos a sus inquilinos que a un inquilino que no pertenezca a la sección 8.
3. Desalojos difíciles : Si bien tiene derecho a desalojar a los arrendatarios de la sección 8 que no pagan su parte del alquiler, dañan la propiedad o crean dificultades para otros inquilinos, deberá seguir el procedimiento HUD, que generalmente es más restrictivo que el proceso de desalojo local.
4. Posibles problemas delictivos : algunos estudios han demostrado una relación entre la vivienda de la sección 8 y niveles más altos de delincuencia. Independientemente de si esto es cierto, la suposición puede conducir a una menor valoración de su propiedad.

The Bottom Line

Ya sea que sea nuevo en el mundo de las inversiones inmobiliarias o sea un veterano, en algún momento es probable que considere abrir su propiedad a los inquilinos de la sección 8. Antes de tomar la decisión, es prudente armarse con el conocimiento de lo bueno y lo malo sobre el alquiler en este nicho particular. Solo usted, junto con su administrador de la propiedad, puede decidir si los pros superan a los inconvenientes en su situación particular. Si decide abrir su propiedad a los inquilinos de la sección 8, proporcionará viviendas seguras y saludables a las familias necesitadas.