Algún día, entre el momento en que se mude de la casa de su niñez y cuando compre su primera residencia, probablemente se encuentre mirando un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre alguien que posee bienes inmuebles (también conocido como el propietario) y otra persona que ocupa ese pedazo de bienes inmuebles (el inquilino), que cubre las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.

Leer un contrato de arrendamiento puede ser una confusión y, a menudo, el primer impulso es seguir adelante y firmar el documento, en lugar de tratar de leer y descifrar todo el lenguaje legal. No lo hagas Es importante comprender que un contrato de arrendamiento es legalmente aplicable, y que podría encontrarse en una situación difícil más tarde si no cumple con los términos, los mismos que acordó al firmar en la línea punteada. Antes de firmar, tómese el tiempo para leer el documento completo.

Esto es lo que debe buscar en un contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda, ya sea un departamento o una casa.

Detalles de la propiedad

El alquiler debe incluir datos básicos y datos sobre la propiedad, incluida la dirección física y el nombre y la información de contacto del propietario. También debe indicar la fecha en que se firmó el contrato de alquiler; las fechas de inicio y finalización del período de alquiler; y opciones para la renovación del alquiler, incluidas las políticas de aumentos de alquiler. Si hay algún electrodoméstico en la unidad (como un estufa, refrigerador o lavadora) y / o si la unidad está amueblada, eso debería incluirse también.

Depósitos, alquileres y tarifas

Las personas tienden a prestar mucha atención a cuánto costará el alquiler cada mes, pero también pueden existir otros costos que deben tenerse en cuenta, incluidos diversos depósitos y tarifas. . El contrato de arrendamiento debe indicar detalles sobre el alquiler: el importe, cuándo es el vencimiento, cómo pagar, el período de gracia permitido (si corresponde) y los recargos por mora. Los detalles sobre cualquier depósito, como un depósito de garantía inicial, también se deben indicar claramente, junto con las condiciones para recuperar su dinero.

Utilidades

El alquiler debe indicar las políticas relacionadas con el servicio público y la facturación. Asegúrese de averiguar qué servicios, si los hay, se incluyen como parte de su alquiler mensual, y si se espera que cubra alguno de los costos. Algunos propietarios, por ejemplo, pagan los servicios de electricidad, agua y alcantarillado, mientras que el inquilino paga por cable e Internet.

Reparaciones y mantenimiento

Esto es algo a lo que hay que prestarle mucha atención, ya que puede terminar costando mucho dinero, tiempo y dolores de cabeza. En algunos arreglos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo con fugas o un acondicionador de aire roto. En otras situaciones, el propietario podría reparar / reemplazar electrodomésticos grandes, pero dejar al inquilino responsable por todo lo demás. Y luego hay acuerdos donde el inquilino es responsable de todos los costos de reparación y mantenimiento.

Como puede ver, es imperativo que lea el contrato de arrendamiento para determinar las responsabilidades de su arrendador, así como las suyas, cuando se trata de reparaciones y problemas de mantenimiento. Asegúrese de tener claro quién paga qué, quién coordina las llamadas de servicio y la cantidad de tiempo que usted y el propietario tienen para resolver cualquier problema.

Mascotas

Si tiene una mascota, lea el contrato de arrendamiento para saber si se permiten animales, y si es así, si hay restricciones de tamaño o específicas de raza (algunas propiedades de alquiler permiten la mayoría de perros, pero no pit bulls , por ejemplo). Es posible que deba pagar un "depósito por mascota" que se devuelve una vez que se muda (suponiendo que no haya daños), y / o una "tarifa por mascota" no reembolsable que se usa para eliminar fugas, desodorizar y lavar el piso de la unidad y tapicería después de mudarse. En algunos casos, también puede pagar "alquiler por mascota", una tarifa mensual o anual añadida a su alquiler para cubrir el desgaste normal de las mascotas.

Si el contrato contiene una cláusula de no mascotas y usted lo viola al traer a un amigo peludo a su unidad, el propietario generalmente tiene el derecho legal de desalojarlo. Sin embargo, una cláusula de no mascotas no se puede agregar a un contrato de arrendamiento una vez que se haya firmado, por lo que el propietario no puede cambiar la política de mascotas en el medio de su contrato de arrendamiento.

Reglas de la casa

El contrato debe describir el uso aceptable de la propiedad (por ejemplo, "Las instalaciones se utilizarán exclusivamente como una vivienda privada privada para el inquilino y su familia inmediata únicamente"), además de las políticas para cosas como :

• Ocupación máxima
• Horas silenciosas
• Huéspedes durante la noche
• Estacionamiento y almacenamiento
• Fumar
• Propietario derecho de entrada
• Otorgar acceso a trabajadores de mantenimiento
• Reformas de propiedad
• Largo ausencias (de su parte)
• Requisitos de seguro *
• Desalojo

* Sí, Virginia, existe seguro para inquilinos. Lea todo al respecto en 6 buenas razones para obtener un seguro para inquilinos .

Planes de salida

El contrato de alquiler debe explicar lo que debe hacer antes de mudarse: ¿con cuánto tiempo de anticipación se requiere aviso? ¿De qué tipo de limpieza eres responsable? El contrato de arrendamiento también debe indicar sus opciones si debe mudarse antes de que expire el alquiler. ¿Se puede subarrendar la propiedad, por ejemplo? Si es así, ¿está obligado a encontrar el arrendatario subarrendatario, o es responsabilidad del propietario? ¿Cuáles son las sanciones por romper el contrato de arrendamiento si no puede encontrar a alguien para subarrendar?

The Bottom Line

Para asegurarse de entender en qué se está metiendo, tómese el tiempo de leer su contrato de arrendamiento. Si hay algo que no comprende, solicite aclaraciones al propietario o consulte a un especialista local en derecho inmobiliario. Tenga en cuenta que aunque muchas de estas políticas están a discreción del propietario, otras (como el derecho de entrada y desalojo del propietario) pueden estar reguladas por ordenanzas estatales o municipales (ver 4 cosas que los propietarios no pueden hacer >). Una vez que usted y su arrendador hayan firmado el contrato de arrendamiento, es una muy buena idea guardar una copia. Este documento puede volverse importante si surgen desacuerdos con respecto a la propiedad o cualquier cosa relacionada con su tenencia. Además, planee hacer un examen exhaustivo de la propiedad antes de firmar el contrato. Verifique el estado general de la propiedad y asegúrese de que los elementos tales como electrodomésticos, grifería, plomería, ventanas y accesorios de ventana estén en buen estado de funcionamiento. Anote y documente cualquier daño existente en el contrato de arrendamiento o en un formulario de evaluación de daños provisto, y conserve una copia de esto junto con su contrato. Por si acaso.