Muchos compradores de vivienda piensan que comprar una casa nueva es más inteligente que comprar una casa "usada". Los costos de mantenimiento de una nueva casa deben ser mínimos; sus materiales de construcción, sistemas y electrodomésticos deben ser acordes con el código y eficientes en el consumo de energía; el plano de planta y las comodidades deben satisfacer las necesidades de los compradores modernos, y la casa debe estar lista para mudarse. Una casa de nueva construcción también tiene un atractivo emocional para los compradores que les gusta la idea de vivir en una casa que es completamente limpia y potencialmente perfecta.

Lo que muchos compradores no se dan cuenta es que las casas nuevas a menudo tienen muchos costos ocultos. Si está considerando una construcción nueva, esto es lo que debe tener en cuenta para asegurarse de que está gastando su dinero sabiamente, y no tiene sorpresas desagradables.

Defectos ocultos

Al igual que en una casa antigua, una casa nueva puede tener defectos ocultos (también llamados "defectos latentes") que requieren costosas reparaciones. Las fuertes lluvias pueden revelar una impermeabilización o nivelación inadecuadas que provocan fugas o inundaciones en su hogar. Una losa débil podría romperse. El revestimiento podría caerse. Los pisos de madera podrían deformarse. Su inodoro podría desbordarse. El cableado eléctrico podría hacerse incorrectamente. Cualquier problema que pueda tener miedo de encontrar en una casa más antigua también puede aparecer en una casa nueva.

Para protegerse, investigue la reputación del constructor y no se salte una inspección exhaustiva realizada por un inspector de viviendas independiente que no esté afiliado al constructor. Idealmente, usted tendría una inspección después de que se haya construido la casa pero antes de que se hayan colocado todos los acabados cuando algunos problemas sean más fáciles de identificar, y otra inspección justo antes de que se cierre su préstamo, y usted tome posesión.

Además, averigüe de qué tipo de garantía proviene el hogar y léala detenidamente antes de comprar la casa. Es posible que deba confiar en esa garantía si surge algún defecto latente, ya que es posible que la póliza de seguro de su vivienda no los cubra. Diferentes aspectos del hogar pueden estar cubiertos por diferentes períodos de tiempo, así que asegúrese de conocer esas limitaciones. Informe cualquier problema al constructor tan pronto como los note.

Necesidades faltantes

Las casas nuevas a menudo no incluyen todo lo que necesita. Es bastante común para ellos carecer de vallas, cubiertas, cubiertas de ventanas, electrodomésticos, jardinería y otros elementos esenciales.

Cada uno de estos elementos faltantes puede ser un gran gasto adicional. Antes de hacer una oferta, observe lo que falta y investigue un poco para calcular cuánto costarán estos artículos. Asegúrese de incluir estas compras en su presupuesto. Si no puede pagarlos de su bolsillo, hacer que el constructor pague los costos de cierre puede liberar el efectivo que necesita para persianas, césped y una lavadora y secadora.

Si eso no funciona, busque un nuevo hogar que cuente con todos los elementos esenciales, o considere una propiedad que sea casi nueva y que haya sido vivida lo suficiente como para que el propietario anterior haya instalado todas las necesidades que faltan.

Actualizaciones costosas

El llamativo modelo que recorrerá normalmente tendrá todas las actualizaciones que ofrece el constructor, desde pisos de madera y contadores de granito hasta ventanas panorámicas y baños extragrandes. Ver lo que podría tener puede atraerlo a gastar mucho más que el precio base que originalmente lo atrajo a la comunidad. La diferencia de precio entre el modelo base y el modelo con todos los detalles puede ser de decenas de miles de dólares.

Además, si compra las actualizaciones a través del generador, puede pagar una tarifa adicional y tener una selección limitada en comparación con hacer las actualizaciones usted mismo. También debe considerar el valor de reventa futuro. Elija los acabados que atraerán a una gran variedad de compradores y elija opciones que no mejorarán su hogar ni mejorarán el área.

Algunos constructores sí incluyen características exclusivas en el modelo estándar y los factorizan en el precio base. Solo asegúrate de saber lo que estás mirando antes de recorrer una casa y enamórate de algo que no puedes pagar.

Futuro incierto

En una comunidad nueva, no sabes realmente lo que estás comprando. ¿Quienes serán tus vecinos? ¿Qué se construirá en esa tierra vacante? ¿Qué tan bueno será el nuevo sistema escolar? ¿Cómo afectarán estas incógnitas su calidad de vida y el valor de reventa de su casa? "Nueva construcción" no es sinónimo de "baja delincuencia", "vecinos amigables" o "educación excelente".

Está bien arriesgarse con estos incógnitas: solo date cuenta de que estás arriesgándote. Las condiciones también pueden cambiar en vecindarios establecidos, pero un área bien establecida podría darle una mejor idea de cómo será la vida en su nuevo hogar.

Falta de representación

Cuando compra una casa nueva, no debe ingresar a la oficina de ventas desarmada. El agente de ventas del constructor representa al constructor, no a usted, y cualquier financiación que el constructor haya dispuesto no será necesariamente la mejor financiación disponible. Investigue y familiarícese con los diferentes tipos de hipotecas disponibles y las tasas de interés disponibles para los prestamistas en su área.

Luego, con base en su investigación, obtenga su propio agente y su propio prestamista para asegurarse de obtener el mejor precio del hogar y la tasa de interés más baja y las tarifas de su hipoteca.

The Bottom Line

No haga suposiciones sobre lo que obtendrá si compra una casa nueva. Comprar un nuevo hogar puede ser más costoso y traer muchas más incertidumbres de las que esperaba. Sin embargo, si se prepara para la experiencia, sabrá cómo cuidar de sus mejores intereses y gastar su dinero sabiamente.