Promotores inmobiliarios que no deberían ser

Simón Pérez y Silvia Charro: ¿Por qué las hipotecas fijas son tan convenientes? (Marcha 2024)

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Promotores inmobiliarios que no deberían ser
Anonim

Comprar una casa nueva puede ser una experiencia muy estresante. La mayoría de las personas realiza la mayor compra individual de su vida al seleccionar una residencia principal. Además de las implicaciones monetarias de una compra tan grande, el proceso real de comprar una casa contribuye significativamente a este evento estresante de comprar una casa. Especialmente en los mercados actuales, los compradores deben estar bien informados y tener una buena comprensión del valor subyacente de una propiedad antes de tomar la decisión de compra. Los posibles compradores vieron cómo los valores inmobiliarios se desplomaban en todo el país durante la crisis hipotecaria.

Tutorial: Conceptos básicos de hipoteca

Incluso en un mercado difícil, una vez que los compradores pueden seleccionar una residencia que cumpla con sus criterios personales y financieros, es importante que sigan siendo diligentes hasta que se cierre la propiedad. . Los compradores no deben dejar que el hogar de sus sueños se les escape por pequeñas diferencias durante los procesos de compra y negociación. Examinemos algunos de estos obstáculos menores y tal vez pueda superarlos o, al menos, reconocerlos cuando decida comprar la casa de sus sueños. (Para obtener más información, consulte nuestra Característica especial de Investopedia: hipotecas subprime .)

Estética Los posibles compradores no deberían permitir que las pequeñas diferencias estéticas obstaculicen su imagen general de la casa de sus sueños. Si los electrodomésticos o el tema decorativo no cumplen con sus expectativas, tenga en cuenta que la mayoría de estas cosas se pueden modificar fácilmente con el tiempo.

Quizás más importante cuando se ve el interior de la casa es comprobar la solidez estructural general y tratar de centrarse en el aspecto potencial en lugar de la apariencia actual. ¿Entonces como haces esto? Una buena estrategia es asegurar un inspector de viviendas con licencia antes de cerrar su trato. El inspector proporcionará un análisis detallado y un desglose de los costos de las reparaciones reales requeridas. Dependiendo del estado en que resida, la inspección de la vivienda puede ser parte del contrato real. El inspector de viviendas evaluará todos los aspectos del interior y exterior de la casa. Los hallazgos de la inspección se pueden usar legalmente como palanca en el proceso de compra de una vivienda:

Si el costo de las reparaciones excede un monto preestablecido en dólares, el contrato puede ser revocado si eso está explícitamente establecido en su contrato . Por ejemplo, si la inspección de la vivienda requiere reparaciones por "solidez estructural" de $ 8,000, pero su contrato establece que no comprará la casa a menos que las reparaciones sean inferiores a $ 1, 000, entonces tiene un recurso legal para salir del trato. Normalmente, usted es responsable del costo no reembolsable de la inspección, pero la mayoría de la gente está dispuesta a incurrir en ese costo para ahorrar miles de dólares en el futuro. La idea aquí es centrarse más en la integridad de la casa en sí misma como primer paso en lugar de su disgusto por el diseño interior o la decoración actual.(Para obtener más información, consulte ¿Necesita una inspección de su hogar? )

Equidad de sudor Los compradores no deben desanimarse cuando sus posibles hogares de sus sueños requieren mano de obra manual anticuada para llevarlo a cabo. sus estándares. Los profesionales de bienes raíces se refieren a esto como "equidad de sudor". La equidad de sudor es una inversión de tiempo por parte del comprador potencial para limpiar, rehacer y reparar la propiedad potencial una vez que se completa la compra. En raras ocasiones se compran casas que no requieren ningún esfuerzo de su parte. La construcción nueva es quizás una excepción, pero un mercado de bienes raíces pobre puede estar plagado de ventas cortas y ejecuciones hipotecarias, muchas de las cuales son propiedades desocupadas y abandonadas. Además, muchas compras son propiedades antiguas con excelentes características de construcción pero que necesitan un poco de coraje.

Similar a las diferencias estéticas mencionadas anteriormente, aprovechar los recursos como un vendedor de bienes raíces con licencia o familiares y amigos es un buen primer paso. Es probable que los agentes de bienes raíces con licencia señalen las cosas que el comprador de una vivienda típica puede realizar frente a aquellas que serían mejor atendidas con asistencia o asesoramiento profesional. (Consulte ¿Necesita un agente inmobiliario? para obtener más información.)

Diferencias financieras de $ 5, 000 Aunque $ 5,000 no es una cantidad trivial de dinero, esa suma y un poco más alta debería no interferir con la compra de la casa de sus sueños. Con base en su debida diligencia e investigación, usted hizo o hizo que su agente de bienes raíces hiciera un análisis de mercado de la potencial propiedad de sus sueños. Ya ha hecho su parte para minimizar el riesgo de su precio y ahora el trato debe suceder, pero no hay un precio acordado.

Entonces, ¿dónde puede encontrar entre $ 5, 000-10, 000 para que su transacción sea exitosa? Aquí hay algunas consideraciones: Analice los incentivos gubernamentales como el crédito para compradores de vivienda por primera vez o los créditos de compra de vivienda repetidos que estuvieron disponibles para compradores hasta mediados de 2010. Estos incentivos pueden usarse para asistencia de anticipo, que esencialmente podría cubrir su diferencia de precio. En segundo lugar, pregúntele a su agente de bienes raíces (si está usando uno) para recortar su comisión. Solicitar una reducción de comisión del 1-2% puede ser una buena fuente de fondos adicionales. los agentes de bienes raíces ganan $ 0 si su transacción no se lleva a cabo, por lo que tienen tanto incentivo para mantener su negocio vivo como usted. Si ninguno de estos se aplica a su situación particular, entonces puede necesitar ser creativo. Pedirle al vendedor que compre sus puntos hipotecarios también es una opción viable. Consulte con su corredor hipotecario y obtenga una cotización sobre cuánto costaría una compra de un punto. Es probable que no sea suficiente para cubrir un déficit de $ 5000-10,000 inmediatamente, pero en un período de 30 años esto ahorrará miles de dólares. (Para obtener más información, lea Puntos hipotecarios: ¿cuál es el punto? )

Conclusión Comprar una vivienda es una inversión a largo plazo. El proceso de comprar una casa puede ser agotador. Muchas de las casas actuales se comprarán como ventas cortas o propiedades de propiedad del banco. Por lo general, estas propiedades en apuros tardarán más en cerrarse que las propiedades tradicionales propiedad del vendedor.Mantenerse paciente y diligente y no dejar reparaciones menores o unos pocos miles de dólares en precio probablemente pagará dividendos en los años venideros. (Para obtener más información, consulte 10 consejos para obtener un precio justo en una vivienda .)