Casas de alquiler con opción a compra: cómo funciona el proceso

Casas de alquiler con opción a compra: cómo funciona el proceso

En una compra de vivienda tradicional, se acepta una oferta, el comprador y el vendedor se reúnen para intercambiar fondos y liquidar los costos finales y, al cierre de la transacción, la propiedad y su título cambian de manos. Por lo general, los compradores usan una hipoteca para financiar la mayor parte de la compra.

Pero a veces hay una forma alternativa de comprar una casa: un contrato de alquiler con opción de compra, también llamado opción de arrendamiento o de arrendamiento con opción de compra. Cuando los compradores firman este tipo de contrato, acuerdan alquilar la casa por un período de tiempo determinado antes de ejercer una opción para comprar la propiedad cuando o antes de que expire el contrato.

No es una forma común de comprar una propiedad, y la selección de propiedades de alquiler con opción de compra es muy pequeña en comparación con la selección de propiedades disponibles únicamente para alquiler o venta. Además, los contratos de alquiler con opción de compra tienden a favorecer al propietario / propietario y pueden poner a los inquilinos en desventaja.

Así es cómo funciona el alquiler con opción de compra, y cuando puede ser una buena opción para un posible propietario.

¿Cómo funciona el alquiler con opción de compra?

En un acuerdo de alquiler con opción de compra, los compradores potenciales pueden mudarse a una casa de inmediato. Mientras que muchos estados tienen sus propias reglamentaciones, y no hay dos contratos de alquiler con opción de compra iguales, alguien en un contrato de alquiler con opción a compra alquila la propiedad por un período de tiempo determinado (generalmente de uno a tres años), después de lo cual o ella puede comprar la casa al vendedor. No es tan simple como pagar el alquiler por tres años y luego comprar la casa: se deben cumplir ciertos términos y condiciones, de acuerdo con el contrato.

Opción Dinero: En un contrato de alquiler con opción a compra, el comprador potencial le paga al vendedor una tarifa de opción de arrendamiento por única vez no reembolsable, llamada dinero opcional, o consideración de opción. Al igual que con las opciones sobre acciones, esto le da la oportunidad de comprar la casa en el futuro. Es importante tener en cuenta que algunos contratos (contratos de opción de arrendamiento) dan al comprador potencial la derecha pero no la obligación de comprar cuando vence el arrendamiento. Si él o ella decide no comprar la propiedad al final del contrato, la opción simplemente expira. Si la redacción es "compra con opción de compra", sin la palabra "opción", el comprador podría estar legalmente obligado a comprar la propiedad al final del contrato. Aclarar la redacción es una de las muchas razones por las cuales los compradores deberían tener el contrato investigado por un abogado de bienes raíces antes de aceptarlo.

El tamaño de la opción es negociable. No hay una tarifa estándar. Por lo general, oscila entre el 2. 5% y el 7% (3% es común) del precio de compra. En algunos (pero no todos) los contratos, todo o parte del dinero de la opción se puede aplicar al precio de compra al momento del cierre. Esa es una cláusula valiosa.Considere que si una vivienda tiene un precio de compra de $ 200, 000 y una contraprestación de opción del 7%, el comprador debería pagar $ 14,000 por adelantado. Eso es mucho menos que los $ 40,000 (el tamaño del pago inicial estándar del 20%) que haría si compra directamente.

Precio de compra: El contacto especificará cuándo y cómo se determinará el precio de compra de la vivienda. En algunos casos, el comprador y el vendedor acuerdan un precio de compra cuando se firma el contrato, a menudo a un valor superior o superior al valor de mercado actual. En otras situaciones, el comprador y el vendedor acuerdan determinar el precio cuando vence el arrendamiento, según el valor de mercado en ese punto futuro en el tiempo. Muchos compradores prefieren "fijar" el precio de compra si es posible, especialmente en los mercados donde los precios de las viviendas pueden estar aumentando.

Alquiler: Durante el plazo del arrendamiento, el comprador potencial le paga al vendedor una cantidad específica de alquiler, generalmente cada mes. En muchos contratos, se aplica un porcentaje de cada pago mensual de alquiler, denominado crédito de alquiler, al precio de compra. Por ejemplo, supongamos que el contrato establece que el comprador pagará $ 1, 200 cada mes por el alquiler, y que el 25% de eso se acreditará a la compra. Si el plazo del arrendamiento es de tres años, el comprador obtendrá un crédito de alquiler de $ 10, 800 para la compra ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300; $ 300 x 36 meses = $ 10, 800). Tener en cuenta estos créditos a menudo hace que los pagos mensuales sean ligeramente más altos que la "tarifa corriente" para alquileres regulares. Para el comprador, actúan como anticipos en la propiedad; para el vendedor, actúan como compensación por haber sacado la propiedad del mercado.

Mantenimiento: Dependiendo de los términos del contrato, el comprador potencial puede ser responsable de mantener la propiedad y pagar las reparaciones, las tarifas de la asociación de propietarios, los impuestos a la propiedad y el seguro. Debido a que el vendedor es el responsable final de las tarifas de asociación, los impuestos y el seguro (sigue siendo su casa, después de todo), el vendedor puede optar por cubrir estos costos. Incluso en ese caso, el comprador todavía necesita una póliza de seguro para inquilinos para cubrir las pérdidas de bienes personales y proporcionar cobertura de responsabilidad civil si alguien se lesiona mientras está en el hogar o si el comprador lesiona accidentalmente a alguien.

Asegúrese de que los requisitos de mantenimiento y reparación estén especificados en el contrato. Mantener la propiedad - cortar el césped, rastrillar las hojas y limpiar las canaletas - es muy diferente de reemplazar un techo dañado.

Compra de la propiedad: Si el comprador potencial decide no comprar la propiedad (o no puede asegurar el financiamiento) al final del plazo del arrendamiento, la opción vence. El comprador pierde los fondos pagados hasta ese momento, incluida la opción de dinero y cualquier crédito de renta obtenido. Si el comprador no puede comprar la propiedad pero tiene la obligación legal de (como se establece en el contrato), se pueden iniciar procedimientos legales.

Si el comprador desea comprar la propiedad, generalmente solicita una financiación (es decir, una hipoteca) y paga al vendedor en su totalidad.De acuerdo con los términos del contrato, un cierto porcentaje de la opción de dinero y renta pagada puede deducirse del precio de compra. La transacción se completa al cierre y el comprador se convierte en propietario.

¿Cuándo una vivienda de alquiler con opción de compra es una buena idea?

Un acuerdo de alquiler con opción a compra puede ser una excelente opción para las personas que desean un hogar pero que aún no califican para una hipoteca o que no están del todo listos para el compromiso de la propiedad.

Por ejemplo, puede tener un puntaje de crédito malo, uno que está por debajo de 620, el mínimo que algunos prestamistas aceptarán, pero las circunstancias que agotaron ese puntaje están detrás de usted y usted ha estado mejorando constantemente desde entonces. Tal vez su proporción de deuda a ingresos es demasiado alta, pero no demasiado, y tiene suficiente espacio en su presupuesto para hacer pagos adicionales y reducir su deuda significativamente en los próximos años. Es posible que tenga un buen trabajo u obtenga uno con un salario significativamente mejor, pero no ha estado allí lo suficiente como para que un prestamista lo considere una fuente estable de ingresos para pagar su hipoteca a largo plazo. Del mismo modo, puede ser un trabajador por cuenta propia con éxito, pero no tener un historial lo suficientemente largo como para hacer que los prestamistas se sientan cómodos. Es posible que haya comenzado a ahorrar, pero no ha acumulado lo suficiente para cumplir con el pago inicial del 20% en una casa.

Si alguno de estos describe su situación, alquilar una vivienda propia podría ser una buena idea. Puede bloquear una propiedad que le guste ahora y posiblemente ahorrarse uno o dos movimientos. Luego tendrá algo de tiempo, generalmente en dos o tres años, para mejorar su puntaje crediticio, alargar su historial de empleo, aumentar sus ahorros o hacer cualquier otra cosa que necesite para convertirse en un solicitante de hipotecas más sólido. Y, si la opción de dinero o un porcentaje del alquiler va hacia el precio de compra, también puede empezar a acumular capital.

Para realizar un trabajo de alquiler con opción a compra, los posibles compradores deben estar seguros de que estarán listos para realizar la compra cuando expire el plazo del arrendamiento. Tenga cuidado de no entrar en esto si hay más de 50/50 de probabilidades de que se mude y no compre. De lo contrario, habrá pagado el dinero de la opción, que podría ser sustancial, y también habrá desperdiciado dinero en los créditos de alquiler no reembolsables durante 2 a 36 meses, sin que nada se vea al final. No es probable que obtenga un arrendador / propietario para acordar un crédito de alquiler reembolsable y una tarifa de opción reembolsable para darle la flexibilidad de mudarse.

Si hay una buena posibilidad de que los compradores potenciales aún no puedan calificar para una hipoteca u obtener otro financiamiento cuando expire el contrato, en su lugar deberían continuar alquilando (con un arrendamiento "normal"), creando crédito y ahorrando para un pago inicial. Luego, cuando estén listos, pueden elegir desde cualquier casa en el mercado dentro de su rango de precio.

Encontrar casas de alquiler con opción de compra

Numerosas empresas de bienes raíces como Agentes inmobiliarios. com, Trulia. com y Zillow. com haga que sea fácil, y gratis, buscar propiedades para comprar o alquilar. Sin embargo, si está en el mercado de una casa de renta con opción a compra, puede ser un poco más difícil encontrar propiedades disponibles.Dos lugares para probar son HousingList e IRentToOwn. Ambos sitios web tienen listados de alquiler con opción de compra en todo el país: solo ingrese su ciudad y estado o código postal deseados para mostrar una lista de propiedades disponibles. En los mercados sin disponibilidad actual, puede aparecer una lista de viviendas en venta y alquiler.

Sea prevenido: los sitios web de alquiler con opción a compra suelen cobrar una tarifa de "membresía" para ver cualquier información más allá de una foto exterior y la cantidad de dormitorios y baños. HousingList, por ejemplo, cobra una "tarifa nominal" por una prueba de siete días, después de lo cual se le facturará regularmente por mes a menos que usted cancele (debe ingresar la información de su tarjeta de crédito para pagar la prueba). IRentToOwn ni siquiera le informará la tarifa hasta que se registre, proporcionando tanto un correo electrónico como un número de teléfono.

Otra opción es preguntarles a los vendedores si considerarían un acuerdo de alquiler con opción a compra. Esto es especialmente útil si ha encontrado la casa de sus sueños, pero aún no puede hacer que las finanzas funcionen todavía. Muchos vendedores están abiertos a tales acuerdos, particularmente en áreas donde las casas pasan un número de días superior al promedio en el mercado. En estos mercados, muchos vendedores ya se mudaron a sus próximas casas, tal vez para mudarse a un nuevo trabajo, y cuanto más tiempo permanezca en el mercado la casa vieja, más difícil será cumplir con las obligaciones de deuda mensuales para dos hipotecas. Además, muchos propietarios desconfían -y con razón- de dejar un hogar vacante, especialmente por un período prolongado. Como resultado, estos vendedores pueden considerar un contrato de alquiler con opción de compra, incluso si el hogar no figura como tal.

También puede intentar trabajar con un agente de bienes raíces en su mercado deseado. Los agentes pueden tener listados de casas de alquiler con opción de compra, o pueden tener información privilegiada sobre vendedores que pueden considerar tales acuerdos.

Alquilar frente a ser dueño de una casa: pros y contras

Si un propietario tiene problemas para vender, el alquiler con opción a compra ofrece una alternativa para reducir el precio de la vivienda, sacar el hogar del mercado o alquilar la casa a largo plazo. Debido a que se establece un precio de venta en el contrato de opción de arrendamiento, el propietario actual sabe exactamente qué esperar si se realiza una venta. Si el mercado disminuye levemente durante el período de arrendamiento, el precio de venta ya está bloqueado, pero el inquilino probablemente todavía esté interesado en comprar la propiedad debido al crédito de alquiler, el dinero que ya ha depositado en la casa. Mientras tanto, el propietario recibe ayuda para pagar la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el seguro. Además, es más probable que los inquilinos se hagan cargo de una propiedad de opción de arrendamiento porque tienen la opción de comprarla.

La razón principal por la que un acuerdo de alquiler con opción propia atrae a los compradores es financiera, por supuesto, no es necesario obtener un pago inicial sustancial o calificar para una hipoteca. El comprador tampoco tiene que preocuparse de obtener inmediatamente el dinero para los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario privado o el seguro para propietarios (aunque deben llevar el seguro del arrendatario, como se indicó anteriormente).Además, al firmar un contrato ahora, el comprador fija un precio de compra, lo que significa que no tiene que preocuparse por el aumento de los precios de la vivienda. (Tenga en cuenta, sin embargo, que en un mercado de bienes raíces que se aprecia rápidamente, un propietario inteligente probablemente querría agregar una cláusula al contrato que permita aumentar el precio del hogar, especialmente si el contrato es por varios años). Finalmente Al vivir en el hogar antes de decidirse a comprarlo, un comprador tiene la ventaja de una larga prueba de manejo en el hogar antes de saltar a un importante compromiso financiero.

¿Y la desventaja? Como es menos común, el proceso de alquiler con opción de compra no está tan estrictamente regulado como la industria de compra de vivienda o incluso la industria del alquiler. Mientras que esta falta de regulación puede ser algo bueno, ya que da a los potenciales compradores y dueños de propiedades más libertad para negociar la parte de opción de compra de su contrato (el contrato de arrendamiento y el acuerdo de compra aún están sujetos a todos los bienes inmuebles usuales) leyes), también puede facilitar que los propietarios inescrupulosos se aprovechen de compradores poco sofisticados. Tristemente, el universo de renta con opción de compra está plagado de propietarios depredadores que no tienen la intención de vender su propiedad alguna vez, y que simplemente están tratando de cobrar el alquiler por encima del mercado y, finalmente, arreglárselas con su depósito de opción no reembolsable. Un propietario puede hacer que el contrato se anule si el comprador se atrasa en un pago o expulsa al comprador por no hacer las reparaciones. En un caso en Florida, por ejemplo, un propietario con cientos de propiedades negoció contratos que permitieron desalojos para tales artículos, con solo tres días de aviso.

En resumen, hay poco que sea "estándar" en estos contratos legalmente vinculantes, por lo que es especialmente importante que sepa exactamente lo que está aceptando. De hecho, no todos los estados permiten opciones de arrendamiento en propiedades residenciales, por lo que el comprador debe asegurarse de que incluso entrar en este tipo de acuerdo sea legal. Incluso si un agente de bienes raíces ayuda con el proceso, o si contrata a un abogado de bienes raíces para explicar (y tal vez incluso negociar) el contrato, si no puede entender los aspectos legales y financieros del alquiler con opción a compra, usted está no es un buen candidato

Comprender los contratos de alquiler con opción propia

Al igual que cualquier contrato, su contrato de alquiler con opción de compra debe indicar el nombre del inquilino-comprador (ese es usted) y el propietario-vendedor y debe estar firmado y fechado por ambos fiestas. Si alguien además de usted va a ocupar la propiedad, esa persona también debe figurar en el contrato de alquiler. El contrato también debe tener una descripción legal de la propiedad: la dirección completa y el número de parcela. Incluir el número de parcela ayuda a eliminar cualquier posible confusión sobre la dirección. Puede obtener este número en la oficina del asesor fiscal local, a menudo simplemente buscando la dirección en el sitio web del asesor fiscal.

Disposiciones de arrendamiento

La parte de arrendamiento del contrato debe incluir todo lo que normalmente encontraría en un contrato de alquiler de propiedad. Los elementos clave incluyen:

  • las fechas de inicio y finalización del período de arrendamiento, si ese período puede ampliarse y bajo qué condiciones
  • cuánto es el alquiler, cuándo es el vencimiento, dónde debe realizarse el pago y qué tipos de pago el propietario aceptará tarifas
  • , si las hubiera, por alquileres atrasados ​​o cheques devueltos
  • el importe del depósito de garantía, que debería ser totalmente reembolsable si se muda y no ha dañado la propiedad
  • si y qué tipos de mascotas están permitidas
  • si se permite fumar
  • una descripción de los espacios de estacionamiento u otras amenidades
  • si puede subarrendar la propiedad, y de ser así, bajo qué circunstancias y términos
  • qué servicios el inquilino es responsable y el propietario es responsable de
  • las condiciones que pueden resultar en el desalojo, así como la cantidad de días que tiene para corregir un problema antes de ser desalojado

Una diferencia clave entre un alquiler regular y un alquiler contrato de arrendamiento es que bajo un contrato de arrendamiento regular, el propietario hacer y pagar todas las reparaciones y manejar cualquier mantenimiento de rutina.Un contrato de alquiler con opción a compra puede hacer que el inquilino sea responsable de estos artículos, con la idea de que el inquilino que tiene la intención de comprar tiene una participación a largo plazo en la propiedad y debe manejar estas tareas. Otra posibilidad es que el propietario no viva cerca y sea más conveniente responsabilizar al inquilino.

Sin embargo, hasta que sea el propietario de la propiedad, no querrá invertir dinero en ella que quizás nunca recupere. Si el propietario no acepta manejar las reparaciones y el mantenimiento, tenga cuidado. Como máximo, puede aceptar asumir estas responsabilidades y gastos si se agregan a su crédito de alquiler (que veremos en la siguiente sección). En otras palabras, si gasta $ 1, 000 para reemplazar alguna tubería gastada, el vendedor le devolverá $ 1 000 en el momento del cierre si compra el lugar. Pero el riesgo para usted es más bajo si no se establece el efectivo para estos gastos en primer lugar.

Disposiciones de opción

Las disposiciones de opción podrían ser la parte más complicada, y de doble filo, de un contrato de alquiler con opción de compra. Estas son las disposiciones que pueden hacer que el alquiler sea más favorable para usted que el alquiler, o que le facilite al vendedor cobrar dinero extra sin la intención de permitirle comprar.

Estas disposiciones deben indicar:

  • el alquiler y qué parte constituye el crédito de alquiler.
  • el depósito de opción (según algunos acuerdos, puede pagar solo un depósito de opción o solo un crédito de alquiler, no ambos. Depende de usted y del vendedor.)
  • que tiene el derecho exclusivo de comprar el hogar en el final del período de arrendamiento. Esto significa que el vendedor no puede permitir que otra persona compre la propiedad durante el período de la opción (básicamente, mientras alquila la propiedad). Asegúrese de que este período sea lo suficientemente extenso como para darle la oportunidad de corregir cualquier problema, como el mal crédito o la falta de un pago inicial, que le haya impedido calificar para una hipoteca en este momento. Dieciocho meses a dos años a menudo es un marco de tiempo razonable; tres años podría ser aún mejor. El contrato debe indicar con cuántos días de aviso se le debe dar al vendedor que tiene la intención de comprar, y en qué momento expira su opción de compra. Es posible que desee estructurar el contrato para que pueda comprar antes del final del período de arrendamiento si su situación financiera mejora antes.
  • que el vendedor tiene seguro de vivienda, que se mantiene al día con los impuestos a la propiedad y que no solicita nuevos préstamos contra la vivienda. No desea que el vendedor pueda hacer nada que otorgue a otra entidad un derecho sobre la propiedad porque, de ser así, le resultará difícil si no imposible comprarlo.
  • cualquier otra condición, además de elegir no comprar, en virtud de la cual puede perder su depósito y el crédito de alquiler. Estos pueden incluir desocupar las instalaciones, destrozar la propiedad o no pagar el alquiler según lo acordado, básicamente, las mismas cosas que podrían desalojarlo.

Disposiciones de compra

La parte de compra de un contrato de alquiler con opción de compra es similar a un acuerdo de compra de bienes raíces habitual.Las leyes de su estado pueden requerir un contrato estándar para los contratos de compra de bienes raíces. Pero incluso en un acuerdo estándar, hay espacio para negociar las secciones de relleno en blanco.

Indicará el precio de compra, que debería ser razonable dados los valores de mercado actuales para propiedades similares. El vendedor puede querer fijar el precio del hogar de 5% a 10% más alto para tener en cuenta la apreciación del precio durante el período de alquiler. Pero tenga en cuenta que los valores de las viviendas también podrían disminuir durante ese tiempo. Si eso sucede, no solo no querrá pagar el precio que acordó originalmente, sino que un banco podría no prestarle lo suficiente para cerrar el trato. En esta situación, terminará sin ejercer su opción de compra, y perderá su depósito de opción y crédito de alquiler a menos que su contrato ofrezca una alternativa.

Digamos que la propiedad vale $ 200, 000 en el momento de redactar el contrato. Es posible que pueda lograr que el vendedor acepte venderle la propiedad por $ 210, 000 o su valor de tasación en el momento de la compra, lo que sea menor. Si el mercado aumenta o disminuye, el precio será justo y la evaluación no le impedirá comprar. Por supuesto, estos términos son altamente favorables para usted, el comprador, por lo que no se sorprenda si el vendedor se muestra reacio a preocuparse por la pérdida de la propiedad o por no poder pagar su hipoteca. Así que aceptar un precio de compra firme podría ser la única manera de hacerlo.

El contrato debe indicar explícitamente qué electrodomésticos y accesorios vienen con la casa si decide comprarlos. ¿Tienes el lavavajillas, la nevera, la lavadora y la secadora? ¿Qué pasa con los muebles de patio y todas las plantas en macetas? No asumas nada; deletrearlo.

Idealmente, la parte de compra del contrato también debería proporcionarle un remedio si el vendedor se retracta. Has depositado el equivalente de un depósito de anticipo en forma de tu depósito de opción; El contrato requiere que el vendedor no solo devuelva su depósito de opción y crédito de alquiler, sino que le pague una suma adicional si no cumple con el acuerdo cuando esté listo para comprar. Puede que nunca cobre el dinero, pero no está de más intentarlo. Y el solo hecho de tener tales disposiciones en el contrato podría ser un impedimento para que el vendedor incumpla el trato.

También quiere contratar para darle una salida, y devolverle su dinero, si el título no está claro o si una inspección de la propiedad revela que la casa está en malas condiciones. Estas son cláusulas de contingencia típicas en un contrato de compra de bienes raíces.

Para obtener protección, debe usar un servicio de custodia. Este tercero neutral actúa como un intermediario financiero entre usted y el propietario. Tendrá tu depósito de opción y los créditos mensuales de alquiler hasta que compres la propiedad, y en ese momento te devolverá el dinero para tu pago inicial y los costos de cierre. Si la opción de compra vence y usted decide no comprar, el servicio de custodia remitirá esas sumas al propietario. También entregará el dinero a la parte correcta en caso de que alguno de ustedes viole su parte del acuerdo de una manera que no pueda remediarse.

Peligros potenciales para los compradores

Antes de firmar ese contrato e ingresar un contrato de alquiler con opción a compra, un posible comprador debería:

  1. Consultar el informe de crédito del vendedor. Busque posibles señales de advertencia de que el vendedor tiene problemas financieros, como cuentas morosas o una gran cantidad de deuda pendiente. Incluso después de una verificación de crédito satisfactoria, un comprador potencial que actualmente vive en el hogar debe prestar atención a cualquier señal de advertencia que indique que el vendedor se encuentra en dificultades financieras. Algunos ejemplos incluyen llamadas telefónicas de cobradores de deudas y avisos de sospechas que se envían a la casa.
  2. Reconozca que el vendedor podría perder la propiedad durante el período de alquiler. Esto podría ocurrir por varios motivos, como por ejemplo, si no puede realizar los pagos de la hipoteca, se impone un juicio fiscal a la propiedad, se somete a un proceso de divorcio, se lo demanda, y así sucesivamente. Si el vendedor pierde la propiedad, el comprador potencial pierde la posibilidad de comprar la propiedad, pierde la renta adicional pagada y tendrá que buscar un nuevo lugar para vivir.
  3. Asegúrese de que la opción de arrendamiento indique claramente quién es responsable de varios tipos de mantenimiento o reparaciones . Este acuerdo también debe especificar los tipos de cambios o mejoras (si corresponde) que el comprador potencial puede realizar en la propiedad durante el plazo del arrendamiento.
  4. Asegúrese de ingresar un "acuerdo de opción de arrendamiento" en vez de un "contrato de arrendamiento y compra". El primero otorga la opción de comprar en cualquier momento durante el período de alquiler, mientras que el último requiere < compra al final del período de arrendamiento y tiene ramificaciones legales para su retroceso. Investigue sobre el mercado y obtenga una inspección de la vivienda y una tasación
  5. . Así es como puede asegurarse de que el precio de compra de la vivienda sea justo antes de firmar un contrato. Tenga en cuenta que si el vendedor no tiene escrúpulos, puede negarse a vender al final del período de opción de arrendamiento
  6. . Esto significa que se perderá todo el dinero de renta que se haya pagado anteriormente. Un vendedor también puede tratar de retractarse del contrato si el mercado inmobiliario se ha apreciado rápidamente y la propiedad aumenta significativamente su valor, o lo detiene por más dinero. Por supuesto, ninguna de estas acciones es legal, pero si el comprador no tiene los recursos financieros para contratar a un abogado, no habrá mucho recurso contra un vendedor sombrío. Comprenda que si el mercado declina, igual tendrá que pagar el precio más alto estipulado en el contrato para ser propietario de la vivienda
  7. . Sin embargo, si el precio es demasiado alto, el arrendatario puede simplemente irse y comprar una propiedad diferente. Sin embargo, perderá la porción del alquiler que se hubiera destinado a un pago inicial, por lo que es importante hacer los cálculos necesarios para determinar si alejarse es la mejor opción. Hable con
  8. un agente de hipotecas para averiguar qué se necesitará para calificar para una hipoteca en el futuro. Si bien la incapacidad de obtener financiamiento o financiación suficiente es precisamente la razón por la cual muchos compradores optan por acuerdos de alquiler con opción a compra, usted quiere asegurarse de que no haya nada importante en su historial crediticio que pueda evitar que obtenga la aprobación por el camino.Si determina que aún no podrá calificar para una hipoteca en el momento en que vence el contrato, un contrato de alquiler con opción de compra podría convertirse en un error costoso. Obtenga una condición del informe del título
  9. . Esto puede ayudar a un comprador a saber cuánto tiempo el vendedor ha sido dueño de la propiedad. Mientras más tiempo el vendedor lo haya tenido, más equidad y estabilidad debería haber acumulado en él. The Bottom Line

En resumen, aunque comience a alquilar la propiedad, es una buena idea realizar la misma diligencia debida que si comprara la propiedad. Aquellos que pueden permitirse comprar una casa de la manera tradicional, usando financiamiento, probablemente estén mejor haciéndolo. Pero para aquellos que solo necesitan comprar algo de tiempo, o necesitan mantener sus opciones abiertas o sus fondos líquidos, el alquiler con opción a compra puede ser una forma de residir en la casa de sus sueños ahora, y pagarla en su totalidad más adelante.