Las acciones, IRA y planes patrocinados por el empleador son aspectos fundamentales de muchos planes de jubilación, pero de ninguna manera son las únicas opciones. Una alternativa que con frecuencia se pasa por alto y que podría valer la pena considerar es la de poseer y alquilar bienes inmuebles.

Las propiedades de alquiler pueden proporcionar una fuente constante de ingresos mientras construye capital en una propiedad. Además, la propiedad puede apreciar su valor, y es posible que pueda disfrutar de ciertas ventajas fiscales a lo largo del camino. Aquí hay un vistazo a cómo podría funcionar el proceso.

Se necesita dinero para ganar dinero

Tendrá que hacer una inversión para generar flujo de efectivo de las propiedades de alquiler. Aunque las tasas de interés hipotecarias aún son favorables, deberá presentar un pago inicial que podría oscilar entre el 20% y el 30% para las propiedades de inversión. Por supuesto, también tendrá gastos recurrentes. Considere su hipoteca, impuestos, pólizas de seguro específicas del propietario (tanto de propiedad como de responsabilidad), costos de reparación y mantenimiento, y gastos inesperados relacionados con sus inquilinos, como honorarios legales incurridos como resultado de un inquilino problemático.

Para obtener más información al respecto, consulte Propiedades de alquiler: Cash Cow or Money Pit?

… y toma tiempo

Puede tomar algunos años generar un flujo de efectivo estable y positivo de las propiedades de alquiler. El precio que establece para el alquiler es un factor importante que afectará su resultado final. Si cobra demasiado, es posible que no encuentre un inquilino; cobran muy poco y es posible que no generen suficiente efectivo para llegar a fin de mes. Al calcular cuánto cobrar por el alquiler, intente encontrar un número que le permita:

• Cubre tus gastos operativos (pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos y costos administrativos)

• Obtén un rendimiento razonable de tu inversión inmobiliaria

• Sé competitivo con el alquiler local mercado

Es importante considerar la oferta y la demanda del mercado de alquiler de su área. Si el mercado de alquiler está inundado de propiedades, es posible que tenga que reducir el alquiler para atraer inquilinos; si la demanda es alta y las personas tienen dificultades para encontrar una vivienda, es posible que pueda establecer una tasa más alta (aunque atractiva). Consulte Cómo valorar una propiedad de inversión inmobiliaria y Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable .

No es dinero fácil - Responsabilidades del propietario

Ser propietario no es fácil, y definitivamente no es para todos. Como propietario, tendrá muchas obligaciones y responsabilidades, que incluyen:

• Obligaciones financieras . Debe hacer su pago mensual de la hipoteca y cubrir todos los demás gastos, incluso si la propiedad está desocupada o si el inquilino no ha pagado.

• Obligaciones legales .Como propietario (y propietario de un negocio), debe comprender y acatar las leyes, normas y reglamentos relativos a la vivienda de alquiler: usted es legalmente responsable de cumplir con todas las leyes locales, estatales y federales, incluso si no las comprende. Si no cumple con los requisitos, puede recibir una multa y se pueden presentar demandas y demandas en su contra.

• Disponibilidad durante todo el día . Si su inquilino llama a las 3:00 a.m. de la mañana porque el lavavajillas está inundando el piso de la cocina, debe estar disponible para enfrentar la emergencia. Si no puede, debe designar a alguien para que actúe en su nombre y tome decisiones.

• Mantenimiento de la habitabilidad . Como propietario, debe mantener una propiedad segura y habitable para sus inquilinos. Usted puede ser considerado responsable por lesiones de inquilinos o visitantes que resulten de condiciones inseguras. Para mantener la habitabilidad, los propietarios deben:

  • Mantener todas las áreas comunes en condiciones seguras y limpias

  • Asegurarse de que los elementos estructurales estén seguros e intactos (pisos, paredes, escaleras, techo)

  • Asegurar que la electricidad, la plomería y la calefacción / aire acondicionado (HVAC), ventilación y sistemas sanitarios se mantienen adecuadamente

  • Asegúrese de que los inquilinos tengan acceso a agua corriente, agua caliente y calefacción en cantidades razonables en tiempos razonables

  • Proporcione contenedores de basura y organice la recolección de basura

  • Maneje las toxinas ambientales conocidas, incluido el polvo de plomo y asbesto

  • Extienda los roedores y otras infestaciones de insectos

Para obtener más información al respecto, consulte La guía completa para convertirse en propietario y Consejos para el Propietario potencial.

Encontrar inquilinos

No podrá generar ningún ingreso sin inquilinos, y encontrar inquilinos confiables es un desafío. Idealmente, los inquilinos podrán pagar el alquiler en su totalidad y a tiempo cada mes, mantener la propiedad en buenas condiciones y seguir las políticas del contrato de arrendamiento o alquiler.

Puede valer la pena el tiempo y el esfuerzo para encontrar inquilinos confiables, especialmente para alquileres a largo plazo. En muchos mercados, un agente inmobiliario experimentado puede ayudarlo a encontrarlos.

Servicios de administración de propiedades

Un administrador de propiedades puede realizar tareas tales como comercializar su propiedad de alquiler, seleccionar inquilinos, mantener la propiedad, crear presupuestos y cobrar el alquiler. Puede considerar contratar a un administrador de la propiedad si desea limitar sus responsabilidades diarias para su propiedad de alquiler.

Dependiendo del rol que visualice para su administrador de propiedades, le conviene encontrar una persona o empresa de administración con experiencia en publicidad, mercadeo, relaciones con inquilinos, recaudación de renta, presupuesto, arrendamiento y mantenimiento. El administrador de la propiedad también debe estar bien informado sobre las leyes locales y estatales. Como propietario, usted puede ser considerado responsable por los actos de su gerente (por ejemplo, puede ser demandado si su gerente viola las leyes de vivienda justa). Para obtener más información al respecto, consulte Contratar un administrador de propiedades .

The Bottom Line

Las propiedades de alquiler brindan la oportunidad de generar un flujo de efectivo estable y positivo durante la jubilación, pero sacar provecho de ellas requiere de mucho trabajo.Al igual que el mercado de valores, invertir en bienes raíces tiene riesgos e implicaciones impositivas. Es importante hacer su tarea y consultar con profesionales calificados, incluyendo un abogado de bienes raíces y / o un especialista en impuestos, antes y durante su mandato como propietario.

Para obtener más ideas sobre bienes raíces y jubilación, consulte La propiedad de ingresos: su plan de jubilación por demora y Nueva opción de vida de jubilación - y fuente de ingresos. Otra opción a considerar es usar un IRA autodirigido para construir su cartera de propiedades inmobiliarias de alquiler (consulte Casa su jubilación con IRAs inmobiliarias autodirigidas ).