Ya sea que compre una casa por primera vez, compre una segunda casa o considere propiedades de inversión, debe tomar medidas para proteger su inversión y su salud financiera. No importa qué tipo de propiedad esté considerando, tome estas precauciones mientras navega por la compra de cualquier propiedad inmobiliaria.

Antes de comprar para la propiedad

Haga un inventario de sus finanzas. Antes de ponerse en contacto con un agente de bienes raíces o buscar una nueva casa, averigüe lo que puede gastar. "Hacer un inventario simple de su billetera puede ayudar a los compradores a entender su capacidad financiera y acelerar el proceso de preaprobación de la hipoteca", dice David Wolf, presidente de Related Realty en Chicago. Ver Comprar una casa: Calcule cuánto puede permitirse un hogar y Banco vs. Presupuesto: ¿Cuánta casa puede permitirse?

AD:

Conozca los límites de su tarjeta de crédito y revise su uso para evitar una posible trampa de aprobación. Según Equifax, cuanto más se acerque a usar todo su crédito disponible, es menos probable que tenga un buen puntaje crediticio o que parezca un atractivo candidato hipotecario para un posible prestamista. Vea 5 cosas que necesita para ser preaprobado para una hipoteca .

Comience con financiamiento. Obtener la preaprobación de un préstamo hará que el proceso de negociación y aprobación de préstamos sea más fluido desde el principio, dice Emery Drew Nelson, abogado de Brinkley Walser, PLLC, en Lexington y Greensboro, Carolina del Norte. "Algunos vendedores incluso pueden requerir que se preaprobe antes de aceptar una oferta. "Para obtener más información, consulte Información básica sobre hipotecas y Principales razones para solicitar un préstamo de la FHA .

AD:

Encuentra un agente de bienes raíces. El vendedor es quien paga la comisión, por lo que no hay motivo para no obtener la ayuda de un agente. Hay varios tipos. Vea ¿Cuáles son las diferencias entre un agente de bienes raíces, un corredor y un agente de bienes raíces? y Cómo encontrar al mejor agente de bienes raíces.

Busque un profesional que esté familiarizado con el área que está considerando y el valor de su vivienda, y que esté bien versado en las leyes, cronogramas y plazos en su estado, dice Chantay Bridges, un agente de bienes raíces con sede en Los Ángeles. Clear Choice Realty. Esto puede reducir el riesgo de perder la casa de sus sueños, el depósito y / o el tiempo.

AD:

Antes de hacer una oferta

Visite el departamento de planificación del condado. Hay un departamento de planificación en cada ciudad y condado. Si la casa que le interesa está dentro de los límites de la ciudad, debe visitar el departamento de planificación de la ciudad. Las viviendas en áreas rurales no incorporadas caerán bajo la jurisdicción de los departamentos de planificación del condado, dice el defensor del consumidor y corredor de bienes raíces Alexis Moore de Blackstone Realty Group en Sacramento, California.

El departamento de planificación puede ayudarlo a investigar el vecindario. Puede saber qué aplicaciones de construcción están en proceso (más viviendas, edificios comerciales, parques industriales) ya qué escuelas asistirían sus hijos (puede que no sea la escuela más cercana a su posible hogar).También habrá información sobre tráfico, informes de delitos (que pueden afectar los precios del seguro de automóviles) y más. Puede descubrir, por ejemplo, que el "espacio abierto" que el agente de ventas del desarrollador le mostró que está zonificado para apartamentos o espacio industrial, explica Moore.

Tenga en cuenta que visitar el departamento de planificación no siempre significa viajar. En la mayoría de los casos, puede obtener esta información en línea desde la comodidad de su hogar u oficina.

Revise las facturas de servicios públicos anteriores. El pago mensual de la hipoteca no es todo lo que tiene que preocuparse, advierte Nelson. "Muchas veces he visto compradores que pensaban que tenían un pago que podían pagar en base a su préstamo, darse cuenta de que era una situación difícil cuando todos los servicios debían pagarse". Pida revisar un año de todas las facturas de servicios públicos antes de presentar una oferta de compra para comprender cómo la calefacción y la refrigeración de la casa afectarán sus finanzas. Luego lea Formas de recortar su factura de energía para el hogar .

Durante el proceso de negociación

Lea el contrato. Cuando esté listo para enviar una oferta de compra, su agente de bienes raíces debe revisar el contrato con usted. Si el agente se mueve rápidamente, proteja sus derechos disminuyendo la velocidad de manera que obtenga una explicación de cada párrafo del contrato. explique en detalle las circunstancias en las que puede retener o conservar su depósito ", dice Bridges.

Asegúrese de leer el contrato por completo usted mismo antes de firmarlo." Haga preguntas sobre cualquier cosa que no esté seguro y firme después de usted tener respuestas que satisfacen fy todas sus preguntas ", agrega Bridges.

Pregunte por las fechas exactas. Su contrato puede indicar que tiene 10 días para realizar sus inspecciones o 30 días para cumplir con todas las contingencias. Pregúntele a su agente de bienes raíces las fechas exactas, no solo la cantidad de días, para asegurarse de no perder fechas importantes. Esto también le indicará cuándo se supone que debe recibir documentación, como divulgaciones o avisos sobre la transacción. Ver Real Estate Flipping: 8 Divulgaciones que debe hacer para situaciones que vale la pena preguntar.

Obténgalo por escrito. Si negocia algún extra (el vendedor dejará muebles o artículos que no figuran en el contrato, puede ocupar la casa el día anterior al cierre, etc.) asegúrese de que estén documentados por escrito y de que todas las partes firmen en los extras. "He visto compradores que pensaban que el vendedor cubriría un porcentaje de los costos de cierre a través de un acuerdo verbal solo para eventualmente quedarse sin pagar la mayoría de los costos porque [no] había un documento para verificar estos acuerdos verbales", dice Nelson.

Haga una inspección de la casa. Las inspecciones de viviendas pueden evitar que compre una mina de dinero escondida. Nelson sugiere tener una inspección, incluso si la propiedad parece estar en buenas condiciones o es relativamente nueva. "Recientemente tuve un cliente que, después de una inspección de lo que parecía ser una propiedad bien mantenida, descubrió un extenso daño por termitas y pudrición que requeriría aproximadamente $ 30,000 para reparar."Sin detectar esto durante el período de inspección permitido en el contrato, esta costosa reparación habría salido del bolsillo del nuevo propietario. Ver ¿Necesita una inspección de su casa? y Los 5 problemas más desaprovechados en una inspección del hogar .

The Bottom Line :

No vayas solo. Comprar bienes raíces es una importante inversión financiera. Reunir un equipo de profesionales con conocimiento, que incluye un abogado para revisar documentos y agentes de bienes raíces para ayudarlo a navegar por los vecindarios, puede evitarle costosos errores.