Si alguna vez vendió una casa, sabe cuán dolor de cabeza puede ser. En primer lugar, está la molestia de identificar al agente inmobiliario correcto. Una vez que contrate a un agente y haga una lista de su casa, entonces viene el trabajo realmente duro.

Necesitarás poner en escena tu hogar y mantener todas las habitaciones meticulosamente limpias para que extraños puedan atravesarlas a diario. Sin mencionar que probablemente deba perderse en todas estas exhibiciones. (La mayoría de los agentes de bienes raíces recomiendan que salgas de la casa cuando un posible comprador visita su propiedad). Eso significa que tendrás que empacar a toda la familia, incluidos Fluffy y Fido, y buscar algo que hacer fuera de la casa. el hogar durante una hora más o menos - para cada uno mostrando . (Para obtener más información, consulte 7 números absolutos al vender una casa).

Cuando finalmente reciba una oferta, tendrá que regatear con los compradores, establecer una fecha de cierre, pagar las tarifas de bienes raíces y lidiar con una avalancha de trámites. Para empeorar las cosas, la propiedad promedio se encuentra en el mercado por más de tres meses, y muchas ventas de casas terminan cayendo al final. No es de extrañar que la gente diga que vender una casa es una tortura.

Una opción diferente (en línea)

¿Qué pasa si alguien puede sacar todo el dolor del proceso de venta de viviendas? Eso es exactamente lo que promete una nueva empresa emergente. Con sede en San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (conocido por los consumidores simplemente como Opendoor) paga en efectivo por las casas, y luego revende rápidamente las propiedades, generalmente en 90 días. La compañía actualmente compra y vende exclusivamente en el mercado de Phoenix, pero pronto abrirá en Dallas y también ha anunciado planes para expandirse a Portland, Oregón.

Una vez que ingrese la información de su propiedad en el sitio web de la compañía, Opendoor realiza una oferta y compra su casa, posiblemente todo dentro de los tres días. Según el sitio web de la compañía, "Opendoor le ofrece una oferta de efectivo competitiva, por lo que puede saltearse los meses de venta y comenzar su próximo capítulo".

Después de comprar una casa, Opendoor obtiene la propiedad lista para su reventa. papeleo, inspecciones y cualquier reparación necesaria y enumera el hogar en sitios de bienes raíces.En promedio, la compañía reporta ganancias de $ 10, 000 a $ 15,000 en cada hogar. Opendoor, que principalmente atrae a los vendedores que necesitan vender y mudarse rápidamente, ha comprado y vendido más de 200 casas desde que comenzó en marzo de 2014. En 2015, la compañía también lanzó un servicio para compradores de viviendas, permitiéndoles navegar por las listas de viviendas, programar una visita e incluso hacer una oferta.

Proceso indoloro

Vender su casa a Opendoor es sorprendentemente fácil. Para comenzar, simplemente visite Opendoor.com y solicite una oferta. Se le pedirá que ingrese información sobre su propiedad, incluyendo todo lo que hace que su hogar sea "especial" y otras características que podrían mejorar su valor.Según el sitio web, este proceso solo lleva unos minutos y es completamente gratuito.

El mismo día, Opendoor le envía una oferta basada en un análisis de mercado comparativo, así como en la información que proporcionó. (Opendoor construyó sus propios modelos de precios y algoritmos para acelerar este proceso. El sistema extrae datos públicos y privados para generar un precio de oferta justo minutos después de su envío en línea.)

Si elige aceptar la oferta, usted ' Luego programaré una inspección gratuita de la casa a través de Opendoor. Durante esta inspección, Opendoor evaluará su hogar para confirmar que se encuentra en buenas condiciones. A continuación, elija su fecha de cierre, que puede ser de tres a 60 días más tarde.

Desde aquí, Opendoor maneja todos los detalles de la venta, incluida la organización del depósito de garantía. (Se le cobrará una tarifa por este servicio, que es entre 2% y 4% más de lo que le pagaría a un agente inmobiliario tradicional). En su fecha de cierre programada, recibirá todos los ingresos de la venta en efectivo. .

¿Es una buena idea?

Si es un vendedor de casas escéptico, puede pensar que esto suena demasiado bueno para ser cierto. ¿Es realmente una buena idea vender su casa por dinero en efectivo a una empresa en línea? Depende, dice Brendon DeSimone, experto en bienes raíces y autor de "Próxima generación de bienes inmuebles: nuevas reglas para una compra de vivienda más inteligente y ventas más rápidas" (Changing Lives Press, 2014).

"Han visto esas señales, 'Nosotros compre casas por dinero en efectivo ", dice." Es más común ahora que hace unos años. Estos inversionistas están en todos los mercados, y constantemente están ofreciendo comprar su casa, hacerla rápida y fácil, y pagar en efectivo sin contingencia. Opendoor es básicamente la misma idea. "

DeSimone dice que si esta es o no una forma efectiva de vender su casa realmente depende de su situación única, y particularmente de cuánto tiempo tiene". Es bueno para las personas en "No tienen tiempo, y quieren un trato seguro". Ya sea que esté pasando por un divorcio, necesite trasladarse rápidamente para un trabajo o esté bajo la amenaza de una ejecución hipotecaria, Opendoor podría una forma viable de vender su casa rápido. "Esto es para aquellas personas que solo quieren venderlo, obtener la c cenizas y listo en 30 días ", dice.

Opendoor también atrae a los vendedores que buscan algo seguro. "Hay un grupo completamente nuevo de personas que solo quieren algo de certeza", explica DeSimone. "No quieren lidiar con casas abiertas, y no quieren que su casa esté expuesta a todo el mundo en Internet. No quieren esperar tres, seis o nueve meses. Solo quieren terminar con eso. "

Él ofrece el ejemplo de una pareja de paridad vacía con mucha equidad en su hogar. "Dicen que quieren mudarse fuera del estado, y quieren saber que pueden mudarse el 15 de noviembre", dice. "Hay algo de cierto en hacer esto porque tienes un comprador alineado, y tienes un cierre alineado. Cuando hace una lista de su casa, hay mucha incertidumbre. Podría llevar meses, podría llevar un año.No sabe cuántas ofertas va a obtener, y tiene que mantener su casa limpia y organizada. Para alguien que no necesita hasta el último centavo de esa casa pero que está buscando certeza, esto es para ellos. "

Cuando la ruta tradicional paga

Por el otro lado, los compradores que desean ganar un dólar en su casa probablemente deberían optar por la ruta tradicional de bienes raíces. "Es un hecho bien conocido que cuando salgas al mercado y exponer completamente tu casa a todos los intermediarios y los agentes y al MLS [servicio de listado múltiple], eso te hará ganar más dinero para la casa". DeSimone señala. "Eso es bienes raíces 101".

Cuando vendes tu casa en línea por efectivo rápido, definitivamente no vas a ganar mucho dinero. "Si no te importa sacar hasta el último centavo de ello, y estás bien con perder tres, cinco o incluso 10%, eso es genial. Solo sé que podrías dejar dinero sobre la mesa. "

The Bottom Line

Opendoor ofrece una solución rápida y fácil si desea vender su casa rápidamente sin incertidumbre. Sin embargo, es probable que no ganes demasiado dinero a menos que incluyas tu casa y sufras los dolores de cabeza tradicionales de la venta de casas. "Si realmente haces todo el espectáculo de perros y pony, obtendrás más dinero a largo plazo", dice DeSimone. "Pero para algunas personas, salir rápidamente es más valioso que un cinco o 10% extra. Esa es la pregunta que debe hacerse: '¿Qué es más importante? ¿Quiero certeza o necesito hasta el último centavo de mi casa? '"

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