A partir de diciembre de 2016, Thor Equities, LLC tiene una cartera internacional de más de 160 propiedades valoradas en más de $ 10 mil millones. Dos tercios de las propiedades de Thor Equities se encuentran en Nueva York, que es también donde tiene su sede la compañía. La empresa de 30 años es un nombre de primer nivel en los principales mercados inmobiliarios urbanos, pero comenzó desde raíces mucho más humildes.

Descripción general de la empresa

El fundador Joseph J. Sitt lanzó lo que se convertiría en Thor Equities en 1986 después de comprar una propiedad en el Bronx en una subasta de impuestos. Sitt pensó que los barrios pobres de los distritos más pobres de Nueva York fueron ignorados por los principales grupos minoristas de bienes raíces, dejando una gran oportunidad para los inversores adecuados. Escogió el nombre "Thor" en honor a sus cómics favoritos; Sitt particularmente como el pensamiento de Thor como un protector de las ciudades.

En 1991, Sitt complementó su estructura de construcción de bajos ingresos con una tienda de ropa femenina de talla grande. Llamó a la tienda Ashley Stewart (que combina los nombres de Laura Ashley y Martha Stewart), dirigida a poblaciones afroamericanas y contratada casi exclusivamente por ese grupo demográfico. Vendió su negocio de ropa después de diez años cuando Ashley Stewart creció a 380 tiendas en más de 100 centros urbanos. Usó los ingresos para expandir en gran medida la cartera de Thor Equities.

Una de las características más anunciadas de Thor es la integración vertical entre sus divisiones. Destacadamente ubicado en su sitio web oficial, se encuentra una plataforma visual e integrada que apila los equipos de administración de activos, equipo legal, administración de propiedades, arrendamiento y comercialización de ventas, desarrollo / construcción y propiedad de la tierra de la compañía. El modelo de todo incluido está diseñado para reducir los costos de transacción y acelerar la creación de acuerdos, ofreciendo ostensiblemente mayores retornos a los inversionistas más rápidamente.

Personal ejecutivo y equipo de inversión

Sitt sigue siendo presidente y director ejecutivo (CEO) de Thor Equities, aunque es solo uno de sus muchos títulos profesionales. Es director ejecutivo de Thor Retail Advisors, presidente de la firma de servicios de lujo TOWN Residential, director general de Thor Urban Property Funds, y también está a cargo de otras filiales de Thor. También fundó y preside Global Gateway Alliance, una organización sin fines de lucro diseñada para reconstruir la infraestructura obsoleta en el noreste.

El director financiero (CFO) Mike Schurer se unió a Thor Equities en enero de 2008 después de ocupar el mismo puesto en The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust y Crown Golf Properties. Melissa Gliatta fue nombrada Thor, la nueva directora general de operaciones (COO) de Thor en 2016 después de servir como vicepresidenta ejecutiva desde 2010.

Vicepresidenta ejecutiva y directora de mercados de capital Talia Zapolanski es una incorporación más reciente, se unió a la firma en junio de 2015 después de un período de 11 años en JP Morgan Private Bank. Otra nueva incorporación es David Burke, director de gestión de activos en Europa, que se unió al equipo en enero de 2016.

Clases de activos cubiertos

Thor Equities solo invierte en un subsector: grandes propiedades inmobiliarias urbanas. Después de comenzar en edificios minoristas de bajos ingresos, Thor se extendió para incluir propiedades de lujo, centros comerciales prósperos, hoteles, activos de uso mixto y propiedades inmobiliarias suburbanas selectas.

Fundamentalmente, Thor Equities es un inversionista de propiedad de ingeniería de valor. Esto significa identificar activos con rentas potenciales más altas de las que se perciben actualmente; por ejemplo, Thor Equities puede determinar que un complejo residencial podría exigir precios más altos por habitación si la administración existente solo redujera los costos y se centrara más en la satisfacción del arrendatario.

A partir de 2016, Thor incluye las ciudades de 11 países como ubicaciones deseadas para futuras adquisiciones. Las ciudades estadounidenses más destacadas son Nueva York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Ángeles, Miami y Brooklyn. Las ciudades extranjeras incluyen Montreal, Viena, Roma, Ciudad de México, Londres, Munich, París, Berlín y Estocolmo.

Productos

Thor ofrece oportunidades para inversores individuales e institucionales, pero con algunas advertencias. Los productos institucionales incluyen Thor Urban Property Fund, un fondo multimillonario destinado a mejoras de valor agregado para los centros minoristas.

Como sucede con la mayoría de las compañías de capital privado, Thor se dirige explícitamente a individuos de alto patrimonio (HNWI) e inversores acreditados. Las personas que reúnen los requisitos pueden invertir en fondos inmobiliarios que se dirigen a ciudades de puerta de enlace global, lo que significa mucho tráfico y poblaciones en crecimiento.

En marzo de 2015, Sitt anunció planes para lanzar Invest Thor, una ambiciosa campaña de crowdfunding. La plataforma está diseñada para aprovechar las relajadas regulaciones de contribución de capital privado incorporadas en la Ley JOBS, que pasó en 2012 y fue aprobada por la Comisión de Bolsa y Valores de los EE. UU. (SEC) en 2013.