Muchas personas suponen que simplemente pueden 1) comprar una casa, 2) aplicar una nueva capa de pintura, 3) recortar algunos arbustos, y luego 4 ) revender la casa con un beneficio. Desafortunadamente, este proceso, llamado "voltear" no es tan fácil. Después de todo, si lo fuera, todos lo estarían haciendo.

Hay varias habilidades y personas que todo inversor / aleta potencial debería tener en su lugar incluso antes de considerar realizar una transacción de bienes raíces de esta naturaleza. En este artículo, veremos los cinco principales elementos imprescindibles que necesitará para tener éxito en este empeño.

1. Un grupo de expertos

Mientras que un alero puede ir solo, sin duda ayudará a retener a las personas que están familiarizadas con las ramificaciones legales, contables y de construcción de las casas móviles.

Las aletas suelen funcionar contra reloj, por lo que deben renovar una casa dentro del presupuesto y luego darle la vuelta y venderla antes de que los costos de financiación consuman sus ganancias. En cualquier caso, un grupo de expertos que incluye un agente de bienes raíces, un abogado, un contratista o renovador, un contador, un inspector de viviendas y un agente de seguros puede garantizar que el trabajo se complete de manera oportuna y eficiente.

2. A Handyman o Knack for Home Improvement

Las aletas de la casa que hacen la mayor cantidad de dinero comprando y vendiendo casas tienden a ser personas útiles. Es decir, tienen la capacidad de intervenir y echar una mano cuando las restricciones de tiempo o dinero entran en juego. La mayoría de las aletas pueden hacer cosas como cambiar un lavabo, instalar una encimera, hacer trabajos básicos de electricidad o plomería y tejer un techo .

¿Por qué es tan útil ser tan útil?
La respuesta obvia es que si puede hacer el trabajo usted mismo, no tendrá que pagarle a alguien para que entre y lo haga. Sin embargo, hay otras ventajas de ser útil también. Por ejemplo, hay ocasiones en que será imposible conseguir que un electricista instale un ventilador de ático con poca anticipación. También hay ocasiones en que un trabajo debe completarse sin previo aviso en el último segundo para obtener un certificado de ocupación. En estos casos, tener la capacidad de navegar alrededor de una caja de herramientas es muy valioso.

3. Una buena disposición del terreno

El comprador debe conocer el área en la que está comprando la propiedad. Un comprador debe saber, por ejemplo, qué características (superficie, número de habitaciones, tipo de vivienda, etc.) son las más deseables en el área en la que desea comprar. Igualmente importante es saber para qué casas se han vendido las viviendas en general y si es probable que haya algún desarrollo futuro en la comunidad (como una nueva escuela, un condominio o un centro comercial) ya que esto podría afectar la oferta y la demanda.

4. Un buen estimador

Por definición, las aletas de la casa intentan comprar una propiedad y luego revenderla con un beneficio en un plazo relativamente corto.Sin embargo, para hacer esto, la flipper debe realizar algunos cambios estructurales y / o cosméticos para que la propiedad sea más atractiva para el próximo comprador.

Si la aleta subestima los costos asociados con la remodelación, puede estar expuesto a grandes pérdidas monetarias. Por lo tanto, una aleta debería estar familiarizada con los materiales de construcción (su uso y su costo), así como con los códigos de construcción locales, el costo de la mano de obra local y el tiempo que debería llevar hacer un determinado trabajo.

Esto no es poca cosa. De hecho, lleva incluso el profesional de la construcción más experimentado muchos años antes de que él o ella sea consciente de todos los matices que existen. En cualquier caso, antes de involucrarse en "dar la vuelta", tenga en cuenta sus habilidades para estimar un trabajo en términos de costo y tiempo. (Para decidir qué debe hacerse, consulte Solucionarlo y voltearlo: El valor de la remodelación .)

5. Una dosis de paciencia

Uno de los mayores obstáculos para ganar dinero en el mercado inmobiliario es que los compradores tienden a pagar en exceso por una propiedad determinada.

¿Por qué pagan los compradores de más?
Por lo general, los compradores se apegan emocionalmente a una propiedad o desarrollan algún otro vínculo con ella, lo que a su vez los obliga a celebrar un contrato en condiciones menos favorables.

Sin embargo, las aletas inteligentes tienen la capacidad de evitar las compras emocionales, y el deseo de encontrar diamantes en bruto y propiedades a bajo precio. También entienden que si no están comprando una propiedad a un precio favorable y con términos favorables, tiene sentido simplemente pasar a pastos más verdes.

La mala noticia es que la paciencia es una virtud difícil de enseñar y perfeccionar. En general, o lo tienes o perderás una gran cantidad de dinero tratando de aprenderlo. (Para obtener más información sobre cómo elegir la casa adecuada, consulte: Transacciones inteligentes de bienes raíces y Invertir en bienes inmuebles .)

Conclusión

Al dejar su empleo y convertirse en un aleteo de casa de tiempo completo puede sonar como una proposición atractiva, asegúrese de tener estos cinco "puntos" antes de invertir en un proyecto de bienes raíces. Las buenas aletas también buscan numerosas maneras de ahorrar dinero; si no está comprando la casa con efectivo, es importante asegurarse una hipoteca con una tasa de interés favorable. Puede investigar las tasas de interés fácilmente utilizando recursos en línea como las calculadoras de hipotecas.