El precio medio de lista para las viviendas del área de Phoenix-Mesa es de $ 244, 900, un 14% más que en el mismo mes del año anterior, según el Informe nacional de tendencias de vivienda de febrero de 2014 publicado por Realtor. com. Esto sitúa el precio medio de la lista por encima del promedio nacional de $ 199,000, y coloca al mercado Phoenix-Mesa cerca del primer puesto de la lista de las 146 regiones metropolitanas clasificadas en el informe en términos del número total de listas. Las propiedades actualmente listadas para la venta en Realtor. com para el rango del área de Phoenix-Mesa en precio de alrededor de $ 13,000 para un condominio de estilo apartamento pequeño que necesita reparaciones y renovaciones a $ 9. 9 millones de casas de lujo de más de 12,000 pies cuadrados con vista al Adobe Golf Course y diseñadas por Vernon Swaback, arquitecto y aprendiz de Frank Lloyd Wright durante 22 años. De las aproximadamente 10,000 propiedades listadas en Realtor. com en el área de Phoenix-Mesa, 212 están a la venta en el rango de precio de $ 244, 900 a $ 250,000. Aquí hay un vistazo a lo que los compradores pueden esperar encontrar por $ 250, 000.

Lo que $ 250, 000 comprará

Un escaneo del inventario Phoenix-Mesa en el punto de precio de $ 250, 000 revela una sorprendente variedad de propiedades. "Uno pensaría que encontraríamos una selección "No hay nada más alejado de la realidad", dice Terry S. Forsberg, agente asociado de RE / MAX Fine Properties y ex presidente de Arizona CRS Chapter. "A $ 250, 000, hay hogares que van desde $ 65 dólares por pie cuadrado hasta alrededor de $ 250 por pie cuadrado. Así que esto sería 3, 846 pies cuadrados a 1, 000 pies cuadrados por el mismo precio de compra de $ 250, 000. Los metros cuadrados dentro de la casa se cae como el el precio por pie cuadrado aumenta. "

En las casas adjuntas (condominios y casas adosadas), los compradores pueden encontrar propiedades que van desde un condominio de dos camas, dos baños 1, 285 pies cuadrados hasta una propiedad con tres camas y tres baños con más de 2, 000 pies cuadrados. En este punto de precio, los compradores pueden esperar electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, vestidores y áreas comunitarias bien cuidadas.

Los compradores que buscan casas unifamiliares encontrarán una amplia variedad entre la que elegir, desde una cama con dos camas, un baño 1, 215 pies cuadrados de hogar hasta una casa con cinco camas y tres baños con casi 3, 100 Pies cuadrados que retroceden a la tierra de confianza del estado. Algunas propiedades en el punto de precio de $ 250, 000 ofrecen electrodomésticos mejorados, encimeras y placas para salpicaduras en la cocina. En la mayoría, espere una suite del propietario con dos lavabos, bañera y ducha separadas y vestidores. Los pisos de baldosas, los garajes para varios vehículos, los patios al aire libre y los sistemas de riego automáticos para el patio / paisajismo también son características comunes a este precio.

Forsberg enfatiza la variedad de propiedades disponibles a este nivel de precio. "Casas con un precio de $ 250,000 vienen en todas las formas, tamaños, comodidades y vecindarios. Todavía hay numerosas casas disponibles y con un poco de búsqueda puedes encontrar las cosas que quieres ". Debido a que las viviendas en este punto de precio son muy diferentes, los compradores tendrán más opciones, pero también tendrán que decidir qué características son más importantes a la hora de buscar un hogar.

Costos de la tierra Impulsan los costos

Forsberg cita los valores de la tierra como una explicación de por qué los compradores verán tal rango de costos por pie cuadrado en el mercado inmobiliario de Phoenix-Mesa. "El área metropolitana tiene diferentes demandas sobre el valor de la tierra y ayuda a impulsar los costos ", dice Forsberg." En la mayoría de los casos, el precio de la tierra es un factor determinante. Las áreas pueden determinar el valor del terreno y eso tiene un impacto directo en el precio de venta del hogar. sería que los valores de la tierra en Scottsdale son más altos que en otras áreas. "

De hecho, al buscar en el servicio de listado múltiple (MLS) las tierras vacantes, los compradores pueden encontrar una selección razonable de lotes de una hectárea en Phoenix a partir de $ 50 , 000. En Scottsdale cercano, sin embargo, sería difícil encontrar un acre por menos de $ 70, 000, con los lotes más deseables en algunas subdivisiones de viviendas de lujo que cuestan más de $ 500, 000. El lote vacante más grande ofrecido en Scottsdale en este momento está en el mercado por $ 12. 9 millones; tiene poco más de 117 acres, o alrededor de $ 110, 000 por acre. Al igual que todos los mercados de bienes raíces, la ubicación tiene un impacto significativo en la cantidad de compradores que pueden obtener un determinado precio en Phoenix y sus alrededores.

¿Comprar o alquilar?

Hace un año, Informe de alquiler versus compra de Trulia , publicado por Trulia, el agregador de bienes raíces en línea, mostró que a través de los EE. UU. Era un 44% más barato comprar una casa que alquilar. Hoy, el informe más reciente encuentra que es 38% más barato comprar que alquilar. El informe compara los costos para un período de siete años utilizando cinco cálculos:

1. El precio promedio de alquiler y de venta para un conjunto idéntico de propiedades;
2. Los costos totales iniciales mensuales de propiedad (suponiendo un 20% de baja y una tasa fija de 30 años de hipoteca a un 3. 5% de interés, así como gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios e impuestos a la propiedad) y alquiler (mensual alquiler más seguro del inquilino);
3. Los futuros costos totales mensuales de poseer y alquilar;
4. Costos y ganancias únicos (para ser propietario, esto incluye costos de cierre e impuesto sobre plusvalías del 15% para ganancias superiores a la exclusión anual de $ 500,000; para el alquiler, esto incluye un depósito de seguridad de un mes); y
5. El valor presente neto para contabilizar el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo a lo largo del tiempo).

Si es mejor comprar o alquilar depende de una serie de factores, que incluyen cuánto tiempo planeas vivir en un área, qué tipo de hipoteca aseguras y tu nivel impositivo. Por ejemplo, si su presupuesto es de $ 250,000 y obtiene un préstamo de tasa fija de 4% a 30 años, y está en el grupo impositivo del 28% y planea vivir en una casa durante siete años, podría ser un 28% más barato. comprar que alquilar en Phoenix, según el informe Trulia.Sin embargo, si planea permanecer en el lugar por solo dos años, sería un 28% más económico alquilar que comprar, todos los demás factores permanecen igual. Si planea permanecer en el área de Phoenix-Mesa por varios años, generalmente es más barato comprar que alquilar.

"Las tasas de alquiler [en el mercado Phoenix-Mesa] han aumentado constantemente desde la gran burbuja inmobiliaria, hasta un 8% anual", dice Forsberg. "Desde hace un tiempo, puedes comprar por menos de ti Con algunos de los nuevos programas de hipotecas, es más fácil obtener personas calificadas sin sus propios anticipos, aunque eso no quiere decir que sea más fácil obtenerlos calificados [para una hipoteca]. "

Muchas personas que tenían "Los vendedores de venta corta que se convirtieron en arrendatarios, ahora llamados 'Compradores Boomerang', pueden volver a calificar y pueden dejar de alquilar", dice Forsberg. tres años después de una venta corta, las personas pueden volver a formar parte del Sueño Americano. Por el momento, pueden obtener sus deducciones fiscales y ganar capital a través del reconocimiento o simplemente la reducción de la hipoteca mediante el pago de sus propias propiedades. "

The Bottom Line

El mercado inmobiliario Phoenix-Mesa ocupa el tercer lugar de 146 áreas estadísticas metropolitanas en términos del número total de listados, de acuerdo con el Informe Nacional de Tendencias de la Vivienda para febrero de 2014, publicado por Realtor.com. El informe también muestra que el número de listados en el mercado Phoenix-Mesa ha aumentado más de 45 % desde febrero de 2013, un impulso significativo al inventario del mercado. Los aumentos de precios de 25% a 30% observados en 2013 probablemente bajen de 6% a 8% este año a medida que el mercado continúe recuperándose y estabilizándose. > Los compradores pueden encontrar una variedad de casas en el punto de precio de $ 250,000, pero deben enfrentar decisiones con respecto a qué características son más importantes. Si bien no es raro que ciertos mercados inmobiliarios presenten compradores con casas muy similares en un certa en precio, el mercado Phoenix-Mesa ofrece una amplia gama de tipos de propiedades, tamaños, características y comodidades por $ 250, 000.