El precio medio de lista para el mercado de San Bernardino / Riverside, California es $ 292, 800, hasta 24. 6% del el mismo mes del año pasado, según el Informe Nacional de Tendencias de la Vivienda de febrero de 2014, publicado por agente de bienes raíces. com . Esto sitúa el precio medio de la lista muy por encima del promedio nacional de $ 199, 000, y el mercado de San Bernardino / Riverside, cerca de la parte superior de la lista para las 146 regiones metropolitanas clasificadas en el informe en términos del número total de listas. Este mercado también tuvo uno de los mayores incrementos interanuales en el total de listados, con un aumento del 46. 4%.

Las propiedades actualmente listadas para la venta en Realtor. com para el rango de precio de la zona de San Bernardino / Riverside desde mediados de $ 30,000 para propiedades de venta corta que necesitan reparaciones a $ 4. Casa de lujo de 4 millones, 5,000 pies cuadrados en 24 acres en las estribaciones del Bosque Nacional San Bernardino. De las casi 2, 000 propiedades en el agente de bienes raíces . com list, 51 están disponibles en el rango de precios de $ 292, de 800 a $ 300,000. Aquí hay un vistazo a lo que los compradores pueden esperar encontrar por $ 300, 000.

Condiciones del mercado

Al igual que en muchas otras áreas, el mercado de San Bernardino / Riverside estuvo plagado de ejecuciones hipotecarias tras la crisis financiera de 2008. Hoy en día, el número de listados de ejecuciones hipotecarias ha disminuido drásticamente, y la mayor parte del mercado se compone de ventas cortas y ventas estándar. Una de las razones del aumento de las ventas en corto y la disminución de las ejecuciones hipotecarias es que, a diferencia de muchas jurisdicciones, la ley de California no considera que la "deuda condonada" de una venta corta calificada sea un ingreso imponible. Esto ha proporcionado un incentivo para que muchos propietarios que luchan con los pagos de la hipoteca consideren las ventas cortas como una alternativa a la ejecución hipotecaria.

Muchas de las ventas estándar son viviendas que fueron compradas por inversores y actualizadas. Otros provienen de propietarios que quieren aprovechar el mercado actual. En 2013, el condado de Riverside, por ejemplo, vio un aumento en el valor de la propiedad evaluada por primera vez en cinco años.

Qué $ 300, 000 comprará

Como siempre, la ubicación importa; $ 300,000 generalmente comprarán más casa en el mercado de San Bernardino que en Riverside. En este punto de precio, los compradores de San Bernardino encontrarán propiedades de un solo nivel que varían en tamaño de 1, 300 a casi 2, 700 pies cuadrados, con tres a cinco dormitorios y dos o tres baños. Ubicadas en lotes de hierba con un paisaje maduro, las casas tienden a tener cocinas actualizadas con electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito y gabinetes renovados.Muchos también cuentan con pisos de madera y cerámica (con alfombra en las habitaciones), garajes para uno o dos autos, calefacción / aire central y chimeneas.

Los compradores pueden encontrar una selección más grande en la cercana Riverside, pero $ 300, 00 les arrojarán casas más pequeñas que en San Bernardino: alrededor de 1, 200 a 1, 700 pies cuadrados. La mayoría serán propiedades de un solo nivel, tres dormitorios y dos baños. Lo que las ofertas en las dos áreas tienen en común: lotes con césped, paisajismo maduro y, a menudo, cocinas actualizadas de manera similar, pisos de madera dura / cerámica y garajes para uno o dos autos. Además, es probable que haya chimeneas y patios. Al menos una propiedad a este precio figura como una venta corta, y algunas listas señalan que se necesitan reparaciones menores (o TLC). Las casas están cerca de escuelas, bancos, restaurantes, tiendas y la autopista.

¿Comprar o alquilar?

El año pasado, "Trulia's Rent vs. Buy Report ," publicado por el agente de bienes raíces en línea Trulia, mostró que, en promedio en todo el país, era 44% más barato comprar una casa que alquilar. El informe más reciente encuentra que comprar es aún un 38% más barato. El informe compara los costos para un período de siete años, utilizando cinco cálculos:

1. Promedio de alquiler y precios de venta para un conjunto idéntico de propiedades.

2. Costos mensuales totales iniciales de propiedad (suponiendo un 20% de reducción y una hipoteca a 30 años a tasa fija con un interés del 3,5%, así como gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios e impuestos a la propiedad) y alquiler (alquiler mensual, más el seguro para inquilinos).

3. El futuro total de los costos mensuales de poseer y alquilar.

4. Costos e ingresos únicos (para ser propietario, esto incluye los costos de cierre y el impuesto a las ganancias de capital del 15% para las ganancias superiores a la exclusión anual de $ 500,000; para el alquiler, esto incluye un depósito de seguridad de un mes).

5. El valor presente neto para contabilizar el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo a lo largo del tiempo).

Cuánto tiempo piensa vivir en un área, qué tipo de interés hipotecario protege y cuál es su nivel impositivo son todas consideraciones a la hora de determinar si es mejor alquilar o comprar. La calculadora de alquiler o compra en Trulia. com puede ayudarlo a descubrir qué hacer. Si usted compra una casa de $ 300,000 en San Bernardino, por ejemplo, con una hipoteca de 4. 2%, y está en el grupo impositivo del 28% y planea vivir allí durante siete años, sería un 33% más barato comprar que pagar un alquiler mensual de $ 1, 800, el costo de alquilar una propiedad equivalente. Un pequeño cambio en cualquier factor puede alterar el resultado: si su tasa de interés es del 5%, por ejemplo, solo sería un 28% más barato comprarla. (Si su área metropolitana no está en el menú desplegable de la calculadora, solo regrese a la página de inicio de Trulia.com y escríbala).

Nuevamente, usando la calculadora, si está planeando vivir en el área de San Bernardino por solo dos años, podría ser un 32% más económico alquilar, todos los demás factores son iguales. Al igual que muchos mercados en todo el país, generalmente es más barato comprar que alquilar si planea quedarse por lo menos de tres a cinco años, y mientras más tiempo permanezca, más sentido tendrá comprar.

The Bottom Line

Los precios medios de las listas y los inventarios de San Bernardino han aumentado mes tras mes y año tras año. En Riverside, el inventario de reventa de viviendas casi se duplicó en el último año. Los precios en Riverside han aumentado mes a mes durante el año pasado. Los compradores pueden esperar encontrar una selección razonable de viviendas en el mercado de San Bernardino / Riverside en el precio de $ 300, 000, con una selección aún mayor si amplían ligeramente su rango de precio en cualquier dirección.