El precio medio de la lista en Chicago es de $ 189, 900, un aumento del 11. 8% de enero de 2013 a enero de 2014, según el último informe de Tendencias de la vivienda nacional publicado por Realtor. com. Esto coloca a Chicago cerca del precio promedio de la lista nacional de $ 195,000; sin embargo, Chicago se encuentra en la parte superior de la lista de las 146 regiones clasificadas en el informe en términos del número total de listas. De las más de 10,000 propiedades de Chicago actualmente listadas para la venta en Realtor. com, con precios que van desde $ 8,000 ejecuciones hipotecarias hasta un condominio penthouse de $ 32 millones, hay alrededor de 400 casas en el mercado con precios entre el precio medio de lista de $ 189, 900 y $ 200, 000. Aquí hay un vistazo a qué $ 200, 000 lo conseguirán hoy en el mercado inmobiliario de Chicago.

Áreas comunitarias

Las 237 millas cuadradas de terreno que conforman Chicago albergan a aproximadamente 2,7 millones de residentes que viven en 77 áreas comunitarias originalmente creadas por investigadores de la Universidad de Chicago a fines de la década de 1920 . Estas áreas comunitarias están agrupadas en cuatro lados : Central, North Side, West Side y South Side. Al igual que otros mercados, los precios de las viviendas en Chicago varían mucho según la ubicación. Por ejemplo, según datos del agregador de bienes raíces en línea Trulia, el precio promedio de venta en Lincoln Park de Chicago, justo al norte del centro de la ciudad, era de $ 1. 04 millones para la semana que terminó el 5 de marzo de 2014. En la cercana North Park, un área residencial en el lado norte de Chicago, el precio promedio de la lista fue de $ 244, 977 durante la misma semana. Dado que donde compras es un factor determinante en qué obtienes, veremos qué $ 200, 000 comprarán en las diferentes áreas de la ciudad.

Central

La región central es el centro comercial y financiero de Chicago, que incluye el área conocida como The Loop , la sección del centro rodeada por vías elevadas ("L") . En esta área, los compradores con un presupuesto de $ 200, 000 buscarán principalmente apartamentos de un dormitorio, un baño y lofts. Muchas de estas propiedades tienen menos de 1 000 pies cuadrados y cuentan con comodidades como cubiertas de techo, salas de fitness, almacenamiento adicional, estacionamiento con calefacción y seguridad las 24 horas, y muchas se encuentran a poca distancia del transporte público, restaurantes populares, negocios y tiendas. Aunque por pequeño que sea, la mayoría de las propiedades en el mercado a este precio ofrecen mejoras tales como electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito y gabinetes de madera dura.

North Side

Chicago's North Side es la sección residencial más densamente poblada de la ciudad. Los compradores en el rango de precio de $ 200, 000 buscarán propiedades con uno o dos dormitorios y uno o dos baños. Muchas de las casas disponibles son condominios de 800 a 1, 250 pies cuadrados en edificios de gran altura que ofrecen comodidades como cubiertas en la azotea, centros de fitness, centros de negocios, piscinas, seguridad las 24 horas y estacionamiento en el garaje.Dependiendo de la ubicación exacta, las casas pueden estar a poca distancia del transporte público, restaurantes y tiendas. A este precio, espere ver edificios antiguos con unidades actualizadas que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, pisos de madera y azulejos, y ladrillos a la vista.

West Side

El lado oeste de Chicago es el hogar de los Chicago Bulls, los Chicago Blackhawks y la Universidad de Illinois en Chicago. Algunos de los vecindarios del West Side, especialmente los más cercanos al centro de la ciudad, han experimentado una revitalización económica, lo que ha ayudado a aumentar el valor de las viviendas en esas áreas. Con un presupuesto de $ 200, 000, los compradores buscarán condominios que generalmente ofrecen uno o dos dormitorios y uno o dos baños, con mejoras que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de madera. Los edificios de condominios tienden a tener alrededor de cuatro pisos (no de gran altura) y pueden ofrecer cubiertas, patios pequeños y estacionamiento en la calle. En este rango de precios, también puede encontrar una casa unifamiliar pequeña y antigua, aunque el inventario para condominios es mucho más alto.

South Side

South Side es la sección más grande de Chicago, que abarca aproximadamente el 60% de la superficie terrestre de la ciudad. A un precio de $ 200, 000, los compradores encontrarán principalmente casas unifamiliares con algunos condominios y casas adosadas. Muchas de las viviendas unifamiliares son de dos pisos, de 1, 800 a 2, 000 pies cuadrados construidas a principios del siglo XX, con tres dormitorios y dos baños. Algunos en el mercado tienen cuatro o cinco habitaciones, pero debido a la edad de los hogares, todavía pueden tener uno o dos baños. A este precio, las casas pueden tener pisos de madera o alfombras nuevas, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, una chimenea y un pequeño patio.

¿Comprar o alquilar?

En todo el país, la brecha entre los costos de alquilar y comprar se ha reducido, debido en parte al aumento de las tasas de interés y los precios de las viviendas. Hace un año, el Informe de alquiler versus compra de Trulia mostró que, en promedio en todo el país, era 44% más barato comprar una casa que alquilar. Hoy, el informe más reciente de Trulia encuentra que ahora es un 38% más barato comprar que el alquiler. El informe compara los costos para un período de siete años utilizando cinco cálculos:

1. El precio promedio de alquiler y de venta para un conjunto idéntico de propiedades;
2. Los costos totales iniciales mensuales de propiedad (suponiendo un 20% de baja y una tasa fija de 30 años de hipoteca a un 3. 5% de interés, así como gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios e impuestos a la propiedad) y alquiler (mensual alquiler más seguro del inquilino);
3. Los futuros costos totales mensuales de poseer y alquilar;
4. Costos y ganancias únicos (para ser propietario, esto incluye costos de cierre e impuesto sobre plusvalías del 15% para ganancias superiores a la exclusión anual de $ 500,000; para el alquiler, esto incluye un depósito de seguridad de un mes); y
5. Valor presente neto para contabilizar el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo en el tiempo.

Aunque las tasas de interés siguen siendo atractivas, el inventario está mejorando y los estándares de préstamo se han relajado desde el entorno de la crisis financiera posterior a 2008; comprar no es siempre la opción correcta para todos.La decisión de comprar o alquilar depende de muchos factores, incluso dónde planea vivir, la tasa de la hipoteca, el tramo impositivo y el horizonte temporal. Por ejemplo, si obtiene un préstamo con una tasa fija de 3. 5% a 30 años, está en el grupo impositivo del 15% y planea quedarse en una vivienda durante siete años, sería un 44% más barato comprar que alquilar en Chicago. Ahora suponga que tiene un préstamo de 4. 8%, está en el tramo impositivo del 25% y planea mudarse después de tres años. En estas condiciones, es solo un 22% más barato comprar que el alquiler en Chicago, según el informe Trulia Rent vs. Buy. Dependiendo de su situación y las circunstancias exactas, la decisión de comprar o alquilar puede ser una decisión fácil, o una que requiere mucha consideración y cálculo de números.

The Bottom Line

Aunque el hogar más caro en el mercado de Chicago ahora es un condominio penthouse de $ 32 millones, hay muchas propiedades disponibles que tienen un precio cercano al precio medio de $ 189, 900 de la ciudad. Los compradores que buscan vivir cerca del centro de la ciudad estarán buscando propiedades en condominios de gran altura, mientras que aquellos que buscan más lejos encontrarán una selección de condominios, casas adosadas y casas unifamiliares. Muchas de las propiedades de Chicago en este rango de precios son casas antiguas y edificios que se han actualizado para atraer a los compradores de hoy en día, manteniendo el encanto y los elementos arquitectónicos interesantes que se encuentran en las casas más antiguas de la ciudad.