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Si bien los fondos ordinarios de operaciones miden el flujo de efectivo generado por las operaciones de un negocio de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), los fondos ajustados de las operaciones eliminan los efectos de los gastos de capital recurrentes.

Fondos regulares de un REIT desde operaciones

Los fondos regulares de operaciones son una medida que evalúa el desempeño operacional de un REIT. El desempeño operacional se evalúa a través de la cantidad de efectivo generado por las operaciones de ese REIT. La ecuación para los fondos regulares de las operaciones es la siguiente:

Fondos de operaciones = (ingreso neto) + (gasto de intereses) + (depreciación) - (ganancias en la venta de activos) + (pérdidas en la venta de activos)

A REIT ajustado Fondos provenientes de operaciones

Si bien los fondos regulares de las operaciones son una buena medida del desempeño operacional de un REIT, incluyen todos los requerimientos de capital, que pueden distorsionar los fondos de un REIT de las operaciones.

Para superar esto, el rendimiento operativo de un REIT puede medirse utilizando los fondos ajustados de las operaciones. Los fondos ajustados de las operaciones se consideran una medida del flujo de efectivo operativo generado después de que un REIT haya provisto todos los requisitos de capital operativo.

Para ajustar los fondos regulares de las operaciones a los fondos ajustados de las operaciones, una persona puede tomar la ecuación anterior y eliminar todas las depreciaciones relacionadas con los gastos recurrentes para mantener una propiedad y cualquier alquiler en línea recta en exceso de alquiler por contrato.

Estos ajustes dan como resultado una cifra de rentabilidad más baja, ya que se agregan números negativos a los fondos regulares de la ecuación de operación anterior.

El inconveniente de los fondos ajustados de las operaciones es que puede variar sustancialmente de un año a otro, y puede ser difícil compararlo con otros REIT o años anteriores.