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Existen varios tipos de fideicomisos de inversiones inmobiliarias (REIT) que los inversores pueden comprar, incluidos los REITS de capital y REITS hipotecarios. Los REIT de capital invierten y poseen propiedades, mientras que los REIT hipotecarios son propietarios e invierten en hipotecas inmobiliarias.

Un REIT es un tipo de valor en el cual la compañía posee y generalmente opera bienes inmuebles o activos relacionados con bienes raíces. REITS son similares a las acciones y el comercio en los principales mercados de intercambio. Los REIT permiten a las empresas comprar bienes inmuebles o hipotecas mediante el uso de inversiones combinadas de sus inversores. Este tipo de inversión permite a los inversores grandes y pequeños poseer una parte de los bienes inmuebles.

Para calificar como un REIT, una empresa debe cumplir muchos estándares, como tener al menos 100 accionistas, ser administrado por un consejo de administración y pagar al menos el 90% de sus ingresos gravables en la forma de dividendos cada año.

Equity REITS es responsable de adquirir, administrar, construir, renovar y vender bienes inmuebles. Los ingresos de los fondos fiduciarios de inversión en bienes raíces se generan principalmente a partir de los ingresos por alquileres de sus propiedades inmobiliarias. Equity REITs normalmente invierte en propiedades de oficinas, industriales, minoristas, residenciales y hoteles y complejos turísticos.

Al contrario de los REIT de capital, los REITS hipotecarios generalmente prestan dinero a compradores de bienes raíces o adquieren hipotecas existentes o valores respaldados por hipotecas (MBS). Mientras que los REIT de capital generalmente generan sus ingresos por el alquiler de bienes inmuebles, los REIT hipotecarios generan principalmente sus ingresos a partir del interés que ganaron en sus préstamos hipotecarios.

Por ejemplo, supongamos que la compañía ABC califica como REIT. Compra un edificio de oficinas y alquila oficinas con los fondos generados por los inversores. La empresa ABC posee y administra esta propiedad inmobiliaria y cobra el alquiler cada mes a sus inquilinos. Por lo tanto, la compañía ABC se considera un REIT de equidad.

Por otro lado, suponga que la empresa DEF califica como REIT y presta dinero a un desarrollador inmobiliario. A diferencia de la empresa ABC, la empresa DEF genera ingresos por los intereses devengados por los préstamos. Por lo tanto, la empresa DEF es una hipoteca REIT.