Buenas noticias, si puede llamarlo así. En las principales ciudades metropolitanas, el aumento en los precios de alquiler está comenzando a disminuir. Pero no te emociones demasiado Los precios siguen subiendo muy por encima de la tasa de inflación y siguen dificultando el alquiler en áreas urbanas. Esa es una parte de la imagen. El otro es si esta desaceleración de los precios de alquiler también es cierto para la vivienda en ciudades secundarias donde los costos son generalmente más bajos.

El cambio de Buy to Rent

Durante la Gran Recesión, muchas personas perdieron sus hogares. Algunas estimaciones muestran que 7 millones de estadounidenses fueron desplazados y obligados a alquilar. Otras fuerzas también han estado en juego: la población gigante de Baby Boomers está envejeciendo y una gran ola de Millennials está entrando en la edad adulta, ambas cohortes con una propensión a alquilar.

El resultado: el país ha visto crecer la cantidad de inquilinos potenciales en un promedio de 900,000 anualmente desde 2010-2014, según la Encuesta de vacantes de vivienda de la Oficina del Censo de EE. UU. El aumento provino en gran medida de las viviendas ocupadas por sus propietarios por familias que se convirtieron en alquileres. Todos estos factores hicieron que la oferta y la demanda empezaran y las rentas aumentaran.

Sin embargo, las rentas de este año subieron 4. 1% año tras año en el primer trimestre. En realidad, esto se considera una buena noticia: un año antes, el mercado estaba viendo ganancias del 5%. Algunos expertos dicen que con la cantidad de alquileres nuevos finalmente disponibles, el suministro puede estar mejor al ritmo de la demanda. Los constructores han creado más de 200,000 unidades nuevas durante el año pasado, la mayor cantidad desde 1988.

Las rentas suben más despacio en algunos lugares, más en otros

Es cierto que los promedios nacionales muestran un debilitamiento en los aumentos de renta, pero eso no cuenta la historia completa. Los mercados primarios, como el Área de la Bahía de San Francisco, Houston y Denver, experimentaron importantes caídas; sin embargo, los mercados secundarios como Sacramento, California, Salt Lake City y Orlando, Fla., han visto ganancias impresionantes. ¿Por qué la disparidad?

Es porque los inquilinos, especialmente los trabajadores más jóvenes, tienen un precio efectivo fuera de los mercados primarios. En el condado de Santa Clara, en California (mejor conocido como Silicon Valley), el alquiler promedio de un apartamento de una habitación alcanzó los $ 2, 361, un 6. 5% más que el año anterior, pero aún representa un debilitamiento, según los analistas. Precios como estos obligan a los consumidores a mirar los mercados secundarios. Sacramento reportó un crecimiento en el alquiler de dos dígitos, al igual que Portland, Oregón. Oklahoma City, Okla., Conocido como mercado primario, en realidad experimentó un crecimiento negativo.

Suministro aún bajo

A pesar de la cantidad de unidades adicionales que ingresan al mercado, la mayor parte de la nueva oferta se encuentra en el extremo superior; los alquileres no son asequibles para las familias con ingresos iniciales o con salarios más bajos. Con las tasas de ocupación nacional aún en 94.8% en el primer trimestre, hay mucho espacio para más viviendas. La cantidad de oferta disponible sigue en su nivel más bajo desde 2001, según los informes.

Encontrar equilibrio

Es probable que el mercado de alquiler siga caliente, según los expertos. Se está construyendo más suministro, pero a diferencia de otras industrias que pueden responder rápidamente a la demanda del mercado, la construcción lleva tiempo. La construcción terminada de unidades de apartamentos multifamiliares está un 19% por encima del ritmo del año pasado, pero aún no se está recuperando. Probablemente pasarán años antes de que la construcción actual pueda satisfacer adecuadamente la demanda.

Según Zillow, Denver, conocido como uno de los mercados de alquiler más populares del país, podría ver que su lugar en la parte superior de la lista llega a su fin a medida que la oferta alcanza y finalmente supera la demanda, pero no será en cualquier momento.

The Bottom Line

Si está buscando un alquiler en el mercado, la buena noticia es que la tasa de aumento de precios se está ablandando en las principales áreas metropolitanas; si siempre quisiste moverte a uno, este podría ser un buen momento. Por otro lado, si vives en una ciudad secundaria, tal vez para ahorrar dinero, tal vez para un estilo de vida más saludable, las tasas de mercado continúan aumentando, así que prepárate para el shock de las pegatinas.

Si crees que puedes escapar de los aumentos de precios comprando una casa, piénsalo de nuevo. En enero, los precios aumentaron un 5,7%, según el índice compuesto S & P / Case-Shiller de 20 ciudades. Al igual que con el inventario de alquiler, hay muy poco en el mercado, y eso mantiene los precios altos. Quizás aquellos adultos que aún viven con sus padres saben algo que los demás no conocen. (Para obtener más información, consulte ¿Está listo para alquilar? y Maneras fáciles de reducir los costos de alquiler .)