Ser inquilino en los Estados Unidos se ha convertido en una propuesta costosa en estos días. A partir de diciembre de 2016, la tarifa mediana nacional de alquiler para un apartamento de una habitación era de $ 1, 100, según la Lista de apartamentos. El precio subió a $ 1, 260 por mes para una unidad de dos dormitorios.

En algunas ciudades, los inquilinos están viendo crecer sus costos mensuales de vivienda a un ritmo acelerado. RentRange, un proveedor líder de datos de mercado y análisis para la industria de la vivienda, acaba de publicar una lista de los 25 mercados que experimentaron los mayores avances entre el tercer trimestre de 2016 y el mismo trimestre de 2015. El informe reveló algunas tendencias sorprendentes, que puede ser de particular interés para los inversores inmobiliarios. (Lea también: Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable .)

Lo más interesante: las ciudades con los mayores aumentos de alquiler no son necesariamente las más rentables para los inversores inmobiliarios. Vale la pena mirar de cerca estos números.

Ranking por aumento de tarifa de alquiler año tras año - Q3

Cambio en el alquiler Rendimiento bruto promedio

Fuente: RentRange y Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt se vuelve rentable

Según los datos de RentRange, las cinco ciudades que ofrecieron el mejor rendimiento de inversión hasta el tercer trimestre de 2016 el cinturón de óxido. Cleveland tomó el primer puesto, con un rendimiento bruto promedio de 15. 3%, seguido por St. Louis y Pittsburgh con 13. 7%, Canton, Ohio con 13. 6%, y Cincinnati, que registró un rendimiento de 12. 6 %

Curiosamente, estas no fueron las ciudades que registraron el mayor incremento interanual en las tasas de alquiler. De hecho, ninguno de ellos clasificó entre los cinco primeros. Entonces, ¿qué explica la evidente mejora en los rendimientos de alquiler? Una lenta pero sutil recuperación económica podría ser un factor determinante.

En los últimos años, el Rust Belt ha experimentado un renacimiento, ya que cada vez más jóvenes que buscan trabajo se mudaron a estas ciudades en lugar de mercados más caros como Nueva York o San Francisco. El centro de Cleveland, por ejemplo, ha visto un aumento del 76% en residentes de 25 a 34 años desde 2000.

Eso refleja una tendencia más amplia de los Millennials que optan por mudarse a ciudades de 18 horas, que ofrecen numerosas oportunidades de empleo combinadas con un costo razonable de vivir Según HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati y St. Louis se encuentran entre las cinco ciudades más asequibles para vivir en los EE. UU. A medida que más recién llegados se mudan a estas áreas, el resultado es una demanda más consistente de viviendas de alquiler, que funciona para el ventaja de los inversores. (Ver: '18 horas de ciudades' son la próxima gran cosa para los inversores en bienes raíces .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta y Dallas-Fort Worth son algunas de las otras ciudades de 18 horas que llegó a la lista de RentRange. Seattle ocupó el primer lugar en las tasas de alquiler, con un aumento del 16%.En términos de rendimiento, sin embargo, se ubicó más cerca de la parte inferior, con un aumento del 5.9%.

Sun Belt pierde algo de Steam

The Sun Belt ha sido históricamente un punto de acceso para la vivienda. Los datos de la Oficina del Censo muestran que los estados de Sun Belt vieron la llegada de más de 500,000 nuevos residentes entre 2014 y 2015. El mercado de alquiler de Florida ha sido una especie de bolsa mixta para los inversionistas, con ciudades como Naples que arrojan un rendimiento de tan solo 0. 5 %, mientras que Jacksonville produjo un rendimiento bruto anual de 62.9% hasta 2016, según RealtyTrac.

Los datos de RentRange sugieren que Sun Belt está comenzando a nivelarse para un grado, con los aumentos de alquiler en el estado de Sunshine que se estabilizan. Solo dos áreas metropolitanas de Florida se ubicaron en el top 25: Daytona Beach y Cape Coral-Fort Meyers. Estas ciudades mostraron un aumento en las tasas de alquiler de 13. 4% y 11. 4% respectivamente. El rendimiento bruto promedio de cada ciudad se ubicó en 9. 9% y 8. 9%.

Si bien los rendimientos en algunas de las ciudades de Sun Belt incluidas en la lista eran más bajos que sus homólogos de Rust Belt, una tendencia sí se destaca. Varias ciudades, especialmente San Francisco, vieron subir su clasificación en la lista, a pesar de que las proyecciones de la industria sugieren que el mercado de alquiler en estas ciudades ha llegado a un punto crítico. (Ver: ¿Cuánto dinero necesitas para vivir en San Francisco? )

The Bottom Line

El informe de RentRange abre algunas nuevas posibilidades para los inversores inmobiliarios que esperan sacar provecho de las alzas las tasas de alquiler. Zillow estima que las tasas de alquiler se apreciarán en un 1. 7% hasta agosto de 2017, con Seattle y Portland liderando el cargo con la tasa de crecimiento más rápida. Si ha estado contemplando agregar inversiones inmobiliarias a su cartera, ahora puede ser el momento de considerar hacer una mudanza. Solo asegúrese de tener en cuenta las perspectivas económicas más amplias del mercado de alquiler en cuestión antes de dar el salto.