El mercado de bienes raíces de lujo de Nueva York está fallando, según un informe reciente de Douglas Elliman Real Estate y Miller Samuel, una firma de asesoría y evaluación de bienes raíces. En los Hamptons, por ejemplo, el retiro veraniego de los adinerados neoyorquinos y hogar de algunos de los bienes raíces más caros del país, el número de transacciones inmobiliarias cayó un 21%, de 706 en el segundo trimestre de 2015 a solo 561 en el mismo trimestre este año. Durante el mismo período, el precio de venta promedio cayó 0. 3% a $ 1. 68 millones. Y si miramos solo el 2016, el precio promedio de venta cayó un 11% del primero al segundo trimestre del año.

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A pesar de que el mercado inmobiliario más amplio en todo el país está mostrando fortaleza, los compradores ricos han tardado en ingresar al mercado de lujo. He aquí por qué el sector inmobiliario de lujo de Nueva York ha tenido un mal año hasta ahora.

Un mercado de valores volátil

La volatilidad de los mercados bursátiles es un factor clave detrás de la caída del mercado inmobiliario de lujo en Nueva York. Los compradores ricos a menudo recurren a sus carteras de inversión para financiar compras de casas de lujo, ya sea mediante el cobro de acciones o préstamos en contra de la cartera con un préstamo sin finalidad, un tipo de préstamo de margen respaldado por una cartera de inversiones. Cuando el mercado bursátil es volátil, como lo ha sido durante gran parte de este año, los compradores de lujo gravitan hacia un enfoque de esperar y ver cuando se trata de ingresar al mercado inmobiliario.

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Las elecciones presidenciales

Reflejando la incertidumbre en el mercado bursátil es el pesimismo que rodea a las próximas elecciones presidenciales. No es tanto que las elecciones afecten el mercado inmobiliario en este momento. Es que los compradores son conscientes de que las políticas económicas y de empleo de la próxima administración influirán en el mercado inmobiliario, así como en el rendimiento de la economía en general, durante los próximos cuatro años. Y ahora mismo, por supuesto, nadie sabe quién será elegido para el cargo. A medida que nos acercamos a las elecciones, muchos compradores de lujo, ya asustados por la volatilidad del mercado de valores, han decidido esperar hasta noviembre antes de decidir si comprarán propiedades de alta gama.

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A Glut of Pricey Housing

Otro factor que afecta el mercado inmobiliario de lujo de Nueva York es el exceso de propiedades de alta gama. Contribuir al problema es un boom en la construcción de apartamentos de lujo, según Robert Dankner, presidente de Prime Manhattan Residential. "Simplemente, tuvimos demasiada construcción de productos de lujo en la ciudad", dijo Dankner al Washington Post en mayo. "Hay un exceso de penthouse y ahora estamos viendo una corrección de penthouse. "

De hecho, Manhattan verá 5.126 apartamentos recientemente construidos, la mayoría para compradores acaudalados, que saldrán a la venta este año, el mayor número en casi una década, informa Corcoran Sunshine Marketing Group.Se espera que ingresen aún más en el mercado en 2017, un estimado de 5, 740 apartamentos en más de 140 edificios. Toda esta construcción ha dejado vacías muchas casas de Manhattan. "Ahora estamos viendo miles de nuevos condominios muy caros sentados vacíos", dijo Leonard Steinberg, presidente de Compass, una firma de servicios inmobiliarios, en el Washington Post. "Eso no ha sucedido en años. "

También está sucediendo: el mercado blando ha obligado a los vendedores de lujo a bajar sus precios. Durante los primeros tres meses de 2016, hubo reducciones en los precios de venta de 861 listas de Manhattan, que representan el 18% de las aproximadamente 4,779 propiedades en el mercado, según los datos de Compass. El recorte de precio promedio fue del 10%.

The Bottom Line

La volatilidad del mercado de valores, el pesimismo relacionado con las elecciones y el exceso de viviendas de lujo están contribuyendo a un mal año para el mercado de lujo de Nueva York. También está en juego la retirada de los compradores extranjeros, que durante mucho tiempo han sido compradores principales de las direcciones de lujo de Nueva York. La disminución ha sido desencadenada por la fortaleza del dólar estadounidense, la caída en los precios del petróleo y las lentas economías en el exterior.

Además, a mediados de enero, la Red de Delitos Financieros del Departamento del Tesoro de los EE. UU. (FinCEN) emitió "Órdenes de orientación geográfica" que exigirán temporalmente a las compañías de seguros de título de EE. UU. Que identifiquen e informen a los propietarios reales detrás de las compañías ficticias utilizadas para pagar todo efectivo para bienes inmuebles residenciales de alta gama. Manhattan, por propiedades de $ 3 millones o más, fue uno de los dos primeros objetivos, junto con el condado de Miami-Dade, para propiedades vendidas a un valor de $ 1 millón o más. El 27 de julio de 2016, los pedidos se ampliaron a los otros cuatro condados de Nueva York, más otros ocho condados en Florida, California y Texas (haga clic aquí para ver la lista completa). Si bien no se espera que la nueva norma desaliente a todos los compradores extranjeros, es probable que los haga más cautos. (Más información en Compra de propiedades de lujo: ¿Qué tan privado?)