Tratar de entrar en el mercado inmobiliario requiere un ojo perspicaz. Hay lugares asequibles para vivir en lugares que tienen un problema u otro, y muy pocas ubicaciones buenas con las que pueden comprar personas con recursos limitados.

Vivimos en un tiempo donde los centros urbanos están menos estigmatizados y la gentrificación, el proceso por el cual un vecindario se transforma de viviendas de bajos ingresos a ingresos altos, se está apoderando de muchas ciudades estadounidenses. La gentrificación es tan desenfrenada en la ciudad de Nueva York que solo hay tres vecindarios que no han visto un aumento en el precio de la renta en los últimos 12 años.

El factor de conveniencia

Para gran parte del mundo, el centro de la ciudad tiene importantes ventajas. Vivir cerca del núcleo urbano significa poder caminar o andar en bicicleta en la mayoría de los lugares, un viaje más corto y un acceso más fácil a servicios como médicos y tiendas especializadas. (Ver también: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

La clave para identificar un vecindario en la cúspide de la gentrificación es encontrar un vecindario deteriorado en la periferia de una buena parte de la ciudad. Harlem, por ejemplo, limita con Upper West y Upper East Sides of Manhattan, y los nuevos residentes descubrieron que, a cambio de vivir en un área no tan grande, tenían acceso fácil y económico a las comodidades que los barrios más ricos tenían para oferta. En Filadelfia, la gente está acudiendo en masa a Brewerytown debido a su proximidad a los parques y el zoológico, según un residente entrevistado por Philly. com

Salir de los suburbios en busca de un vecindario aburguesado en el centro de la ciudad puede llevar a desplazamientos más cortos, así como a un costo de vida más bajo.

Vida barata

El beneficio obvio de vivir en un vecindario aburguesado es que los valores de la tierra son deprimidos y asequibles para las personas que de otro modo podrían ser excluidas del mercado inmobiliario. Para los compradores dispuestos a asumir un mayor riesgo, un menor precio de compra y la disminución de los costos de transporte de caminar o andar en bicicleta en lugar de conducir podría sumar hasta miles de dólares en ahorros anuales. (Ver también: ¿Alquilar o comprar? Hay más en ello que dinero. )

Algunas ciudades incluso ofrecen exenciones de impuestos o incentivos en efectivo a las personas que buscan comprar y restaurar una propiedad en un vecindario más pobre. La ciudad de Detroit, famosa por su colapso económico, su alta tasa de asesinatos y su infraestructura en desintegración, está tratando de atraer a los compradores de regreso a la ciudad con un préstamo perdonable de $ 20,000. Los propietarios actuales pueden calificar para una subvención de renovación exterior de $ 5,000 .

Mayor potencial de inversión

Comprar una propiedad en una parte aburguesada de la ciudad también puede generar grandes ganancias si el vecindario cambia y los valores de las propiedades aumentan. Se pueden encontrar ejemplos de esto en todo el país: una mujer de Filadelfia vio que el valor de la tasación de impuestos de su piedra rojiza aumentó de $ 27,000 a $ 420,000 en dos años.En un vecindario de Brooklyn, los precios medios de venta aumentaron un 36% en un año. La lista continua.

Además, con un vecindario en transición, una propiedad de inversión se puede comprar a bajo precio y alquilarse para obtener ingresos, si prefiere no estar presente mientras que los residentes más ricos pagan el precio de los que viven actualmente allí. En el proceso de gentrificación, los alquileres aumentarán, y pronto una inversión de bajo costo puede generar rendimientos de dos dígitos.

Un problema importante con la compra de una propiedad por su potencial de inversión es que hay cientos de personas que buscan hacer lo mismo, y la mayoría tiene más experiencia. Desafortunadamente para los inversionistas nuevos y experimentados, los residentes de larga data de barrios en transición a menudo no son las personas perfectamente racionales que a los economistas les gusta asumir que somos y se negarán a vender.

Calidad de vida

Una persona pobre que ha pasado 40 años viviendo en un barrio del centro de la ciudad puede negarse a vender su casa cuando puede obtener mucho más de lo que lo compró porque cree en el vecindario, incluso después gentrificación, sigue siendo su hogar y su comunidad. (Consulte también: Cómo encontrar la comunidad correcta de jubilados .)

Las áreas gentrificadas pueden ser muy divertidas para los nuevos residentes. Son económicos y ofrecen una calidad de vida que no se puede encontrar en los suburbios. Caminar por las calles de un vecindario en transición generará conversaciones en otros idiomas, alimentos baratos de una variedad de culturas y una población diversa. Además, vivir en áreas urbanas densas ahorra a los residentes dinero en el transporte, y los espacios de vida más pequeños y densos son más baratos de calentar y usan menos electricidad.

Los alquileres económicos también llevan a las personas creativas al vecindario, así como a las pequeñas empresas, antes de Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Creado con Highstock 4. 2. 6 < ) abre una ubicación y marca la gentrificación completa del vecindario. The Bottom Line

Así como es una tontería esperar hasta que una acción llegue a su punto máximo antes de comprarla, puede ser una tontería esperar hasta que se establezca un vecindario antes de buscar comprar una propiedad. Además de los beneficios de comprar cuando un mercado es bajo y cosechar los beneficios financieros asociados con vivir en un vecindario barato, vivir en un área de transición significa tener más tiempo libre, una vida más saludable y un vecindario culturalmente diverso.