Internet ha cambiado la forma en que las personas compran sus casas. Según Statista, en 2015, los sitios web en línea fueron los canales de información más consultados para la compra de viviendas en los Estados Unidos. El 89% de los encuestados consultó sitios web y el 87% consultó a agentes inmobiliarios. El venerable letrero de patio fue la elección del 51% de los encuestados.

La mayoría de los sitios web de bienes raíces tienen calculadoras de hipotecas, lo que permite que los compradores realicen determinaciones de asequibilidad. Mientras que un corredor puede hacer aseguramientos imprudentes al responder a la consulta verbal de un comprador potencial durante una presentación en el hogar, los vendedores son más cautelosos con respecto a las representaciones hechas por escrito en una página web debido a consideraciones legales.

Zillow Group

Otra encuesta de Statista reveló que a partir de mayo de 2016, Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z ZZillow Group Inc39. 97-2. 08% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) operaba el sitio web de bienes raíces más popular, con un promedio mensual de 36 millones de visitantes únicos y un 24.7% de participación en el mercado de sitios web de bienes raíces, hasta febrero de 2016. En febrero de 2015, Zillow adquirió a Trulia. La encuesta de Statista indicó que Trulia tenía aproximadamente 23 millones de visitas únicas por mes, por lo que es el segundo sitio web de bienes raíces más popular. Como propietario de los dos principales sitios para comprar en casa en línea, Zillow Group llega a aproximadamente 59 millones de visitantes únicos por mes.

La característica más distintiva de Zillow es su Zestimate, que aparece en el listado de cada propiedad. Zestimate es una valoración de la vivienda, explicada como el valor de mercado estimado de Zillow, que se utilizará como punto de partida para determinar el valor de la propiedad. Aunque no es una evaluación, Zestimate puede ser una herramienta de negociación efectiva para los compradores. Probablemente sea el factor clave detrás del éxito de Zillow. El Zestimate se calcula mediante una fórmula patentada, basada en datos públicos y enviados por el usuario.

La página de Zillow para cada propiedad incluye secciones para el historial fiscal y el historial de precios. Lamentablemente, esta información no siempre aparece en los espacios provistos. El historial de precios ocasionalmente incluye el precio pagado por el vendedor para comprar la casa.

Agente de bienes raíces. com

Move Inc., una subsidiaria de News Corporation (NASDAQ: NWS NWSNews Corp14. 40-1. 03% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), opera el agente de bienes raíces. com sitio web. News Corp adquirió Move en noviembre de 2014. A pesar de la adquisición por parte de News Corp de Move, Realtor. com continúa funcionando como el sitio web oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Debido a sus extensas relaciones con múltiples servicios de listado (MLS), agente de bienes raíces. com tiene aproximadamente el 97% de todas las propiedades listadas en MLS.

Agente de bienes raíces. com ofrece las ventajas de la red de sitios web de Move, orientada a compradores, vendedores y profesionales de bienes raíces. Los compradores pueden hacer arreglos de movimiento con un clic en el enlace para Mudarse. com. Los vendedores pueden acceder a Tiger Lead, List Hub y Top Producer seleccionando en el menú emergente de Productos en la parte inferior del Realtor. página com. Este sitio web tiene más funciones que sus competidores. La opción que se encuentra arriba de la barra de búsqueda de propiedades recientemente vendidas les permite a los compradores comprender cuán firmes son los precios que se solicitan generalmente en una localidad en particular. Otros sitios web de bienes raíces generalmente no brindan esta información. Corredor de bienes raíces. com permite al usuario filtrar la búsqueda de características particulares, como vistas de campos de golf o piscinas.

Aunque la encuesta de Statista indicó que Agente de bienes raíces. com tenía un promedio de 18 millones de visitas mensuales únicas a partir de mayo de 2016, la empresa matriz de Realtor informó un mayor flujo de tráfico hacia el sitio. En su informe de ganancias del 5 de mayo de 2016 para el tercer trimestre de su año fiscal 2016, News Corp se jactó de que los datos internos de Move indicaban un aumento del 25% del tráfico a Realtor. com entre abril de 2015 y abril de 2016, a 55 millones de usuarios únicos mensuales.

Redfin

Redfin. com afirma ser el creador de búsquedas basadas en mapas para listados de bienes inmuebles. Su nombre se basa en la frase: bienes raíces redefinidos. Según la encuesta de Statista, Redfin tenía un promedio de 6 millones de usuarios únicos por mes a partir de mayo de 2016.

La tarifa de listado de Redfin es solo 1. 5%, la mitad de la tarifa promedio. Sin embargo, un vendedor aún debe pagar una comisión al agente del comprador. Desde el punto de vista del comprador, Redfin generalmente ofrece más información en el campo de detalles de su propiedad, en comparación con lo que está disponible en otros sitios web inmobiliarios que enumeran las mismas propiedades. Los ejemplos de esta información incluyen: si se instala energía fotovoltaica, tarifas de la asociación de propietarios, componentes de construcción, detalles específicos del sistema de alcantarillado, información sobre la zona de inundación y otros detalles sobre el lote.

Aunque Redfin ofrece una gran cantidad de información importante, agente de bienes raíces. com ofrece información basada en mapas como restaurantes y tiendas cercanas, con enlaces a Yelp Inc. (NYSE: YELP YELPYelp Inc44. 69-2. 10% Created with Highstock 4. 2. 6 ) . Esto es particularmente útil para personas que se mudan a un área desconocida debido a una transferencia de trabajo u otro cambio de circunstancias. La sección del historial de propiedades del agente inmobiliario parece más útil que lo que ofrece Zillow. El agente de bienes raíces también tiene una calculadora de costos de movimiento en la barra lateral derecha. La facilidad de uso y sus recursos únicos hacen que Realtor. com podría decirse que es el mejor sitio web de bienes raíces.