Si alguna vez ha investigado en línea para comprar o vender una casa o para ver cuánto valdría su casa, probablemente haya usado Zillow (Z ZZillow Group Inc39. 97 -2. 08% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) o Trulia (TRLA). Lo que es interesante es que, si bien estos dos sitios son bastante similares, ambos sitios comparten datos gratuitos del mercado inmobiliario, es probable que no haya utilizado ambos. El comunicado de prensa de julio de 2014 que anunciaba la fusión planeada para 2015 entre las dos empresas que cotizan en bolsa declaró que aproximadamente la mitad de los visitantes de Trulia no estaban usando Zillow y que aproximadamente dos tercios de los visitantes de Zillow no usaban Trulia. ¿Te estás perdiendo? Echemos un vistazo a lo que cada sitio tiene para ofrecer.

Búsqueda de viviendas en venta

Si desea consultar los listados de viviendas en venta, puede hacerlo en Zillow y Trulia. Ambos sitios muestran hogares "destacados"; estos son enumerados por agentes que pagan para que sus listados aparezcan en la parte superior de los resultados de búsqueda y para que sus perfiles de agentes se muestren solos en lugar de mostrarse junto a los de los agentes de la competencia. Ambos sitios también muestran los registros públicos del condado en las propiedades, pero a veces estos registros no son precisos. Podrían decir que una casa tiene un baño cuando tiene dos, o que es 1, 700 pies cuadrados cuando es 1, 900. Ambos sitios les permiten a los propietarios corregir hechos sobre sus hogares en línea, pero para arreglar los registros públicos es necesario contactar a la oficina del asesor del condado.

Ambos sitios le permiten limitar su búsqueda a hogares dentro de un rango de precio específico y ordenar los listados de resultados de búsqueda por los más nuevos, el precio, el número de habitaciones o baños y el área en pies cuadrados. Otros criterios de clasificación se aplican solo a un sitio u otro.

- Zillow: años construidos, área de lote, Zestimate

- Trulia: fecha de precio reducido; cantidad o porcentaje en dólares, precio por SF; Puntaje de tránsito; cantidad de fotos; popularidad

Si uno de estos criterios únicos de clasificación es particularmente importante para usted, por ejemplo, si realmente desea un hogar más nuevo, o si realmente valora vivir cerca del transporte público, podría tener sentido favorecer un sitio sobre el otro. Ambos sitios muestran Walk Scores y calificaciones de escuelas cercanas de GreatSchools. org con listados individuales. Trulia también muestra datos del vecindario, como estadísticas de delitos, rutas de transporte público y servicios. Ambos sitios muestran tendencias en los precios de las viviendas de la zona. (Aprenda todo lo que necesita saber acerca de comprar una casa en Cómo comprar su primera casa: un tutorial paso a paso .)

A pesar de la gran cantidad de información que ofrecen ambos sitios, es posible que no desee para usar cualquiera de los sitios como su recurso principal si está buscando activamente una casa. Un estudio de 2012 del competidor Redfin, que se autodenomina "corredor de bienes raíces primero para clientes", descubrió que de 6, 401 listados de viviendas en 33 códigos postales de 11 áreas metropolitanas, Redfin y sitios web locales de corretaje mostraban el 100% de la lista de agentes casas en venta, mientras que Zillow y Trulia faltaban alrededor del 20% de estas listas.Redfin también descubrió que Zillow y Trulia tendían a retrasarse alrededor de una semana en mostrar nuevas listas. En ese momento, una casa podría haber recibido una oferta e ir por contrato. Además, alrededor de un tercio de las propiedades que se muestran como activas en Zillow y Trulia ya no están en venta, halló el estudio de Redfin.

Estimación de valores de propiedades

Hay muchas razones por las que es posible que desee ver un cálculo aproximado del valor de una propiedad:

: se está mudando y quiere tener una idea de qué vecindarios se encuentran dentro de su rango de precios. .

: está pensando en escribir una oferta en una casa y desea saber si el precio de la oferta refleja el valor de mercado de la vivienda para que no pague en exceso. (Antes de hacer una oferta, lea 7 Condiciones del contrato de bienes raíces imprescindibles .)

- Está pensando en vender y desea saber cuánto dinero puede obtener.

- Desea refinanciar, y antes de gastar varios cientos de dólares en una tasación, quiere hacerse una idea de si su casa va a evaluar lo suficiente como para permitir la refinanciación.

- Eres entrometido y quieres saber cuánto gastaron tus compañeros de trabajo, tus amigos y tus familiares en sus casas.

Tanto Zillow como Trulia proporcionan estimaciones de los valores de las propiedades, aunque Zillow es mejor conocido por esta característica e incluso tiene un nombre pegadizo para ella: un Zestimate. ¿Pero puedes confiar en estos números?

"Sugiero que los consumidores usen ambos sitios web y tengan en cuenta que solo son estimaciones aproximadas en muchos niveles", dice Elysia Stobbe, gerente de sucursal y creadora de préstamos para NFM Lending en Jacksonville, Fla. "A veces no toman en cuenta todas las actualizaciones o cambios que un propietario ha hecho a una casa ", dice ella. "Usamos el valor de Zillow y Trulia para tener una idea aproximada si tiene sentido que nuestros prestatarios soliciten un refinanciamiento, pero la tasación es el valor que usan los prestamistas, no las estimaciones en estos sitios web. "

En su haber, Zillow informa sobre cuán precisas son sus estimaciones, muestra un rango de posibles valores altos y bajos al hacer clic en un hogar en particular y usa un sistema de clasificación por estrellas para mostrar a los usuarios cuán seguro es acerca de Zestimates en general en varias áreas metropolitanas.

Las estimaciones de Trulia tienden a diferir de Zestimates, y Trulia también afirma que algunas de sus estimaciones son más precisas que otras, pero esta revelación no es tan aparente cuando se observan listados individuales. Trulia alienta a los usuarios a solicitar un informe sobre cualquier hogar cuyo valor les interese, que lo pone en contacto con un agente inmobiliario local. Ambos sitios hacen que sea fácil ver listados comparables y viviendas vendidas recientemente cerca de una propiedad específica.

Estimación de pagos mensuales

Tanto Zillow como Trulia muestran a los posibles compradores de vivienda los pagos hipotecarios mensuales estimados por los listados que ven. Sin embargo, los dos sitios estiman los pagos de la hipoteca de manera diferente.

Por ejemplo, para un hogar de California que cotiza en $ 469, 900, Zillow proporcionó un pago mensual de $ 1, 691 basado en un pago inicial del 20% y una hipoteca con tasa fija a 30 años.Señaló que los impuestos estimados y el seguro de $ 309 por mes no se incluyeron, lo que elevaría el total a $ 2,000 al mes. Zillow no muestra la tasa de interés supuesta para calcular el capital y el pago de intereses; solo se vincula a otra página donde puede obtener cotizaciones de tasas de interés del prestamista en función de su puntaje crediticio.

Para la misma propiedad, Trulia proporcionó un pago mensual de $ 2, 233, también basado en un pago inicial del 20% y una hipoteca con tasa fija a 30 años, que el sitio dividió en $ 1, 723 en capital e intereses a 3 . 67%, $ 391 en impuestos a la propiedad y $ 117 en el seguro del propietario. Trulia también lo llevará a una página como Zillow's donde puede consultar las tarifas anunciadas por los prestamistas.

Las estimaciones de pagos mensuales suponen "gran crédito, 20% de reducción y no tienen en cuenta la asociación mensual de propietarios o las tarifas de condominio", dice Stobbe. "Ninguno de los sitios web explica esto al consumidor. Pasé 30 minutos con un cliente el domingo revisando la diferencia entre el pago mensual de Zillow y su pago mensual real, incluido el principal y los intereses, el 5% y el 20% de las opciones de pago inicial, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios y las tarifas de condominio. "

La tasa de interés que podría obtener dependerá del prestamista y su puntaje crediticio. Si no tiene un pago inicial del 20%, el seguro hipotecario privado será otro gasto mensual. (Para obtener más información, lea ¿Por qué debo pagar un seguro hipotecario privado? )

Además, algunas propiedades están ubicadas en áreas de alto riesgo de inundación, lo que significa que el prestamista requerirá que tenga seguro contra inundaciones . (Consulte Comprensión del seguro contra inundaciones requerido por el prestamista para obtener más información.)

Además, ninguna estimación impositiva de propiedad de la compañía le indica cuánto terminará pagando impuestos cuando la propiedad cambie de propietario, lo que podría ser significativamente Más. Además, los costos del seguro pueden variar en cientos de dólares dependiendo de la compañía de seguros que elija, el costo de reemplazo estimado de la vivienda (que es menor que el precio de compra porque el seguro de propietario no cubre el terreno) y el deducible que seleccione. Ni las estimaciones de pago mensual de Zillow ni Trulia probablemente reflejen lo que realmente terminará pagando. Necesitará un agente de bienes raíces, un prestamista hipotecario y un agente de seguros para resolverlo. (Para obtener más información, consulte Su evaluación de impuestos a la propiedad: ¿Qué significa? y Aprovechar los programas de reducción de impuestos a la propiedad .)

Conclusión

Sujeto a reglamentación aprobación, Zillow y Trulia se fusionarán más adelante este año, así que no se sorprenda si los sitios se vuelven más similares. Sin embargo, los dos sitios permanecerán separados: Zillow se centrará en "el ciclo de vida completo de poseer y vivir en un hogar: comprar, vender, alquilar, financiar, remodelar y más", mientras que Trulia retendrá un enfoque más estrecho en la búsqueda de hogares. proceso. Ambas compañías están interesadas en conectar a los profesionales de la industria de bienes raíces con los consumidores y definirse como "principalmente compañías de medios, generando la mayoría de los ingresos a través de ventas de publicidad a los profesionales de bienes raíces."Tenga esto en cuenta, cualquiera que sea el sitio que esté usando.