Además de poder respaldar las ideas comerciales de amigos y familiares, las personas pueden usar el crowdfunding para agregar bienes inmuebles a su cartera de inversiones. Las campañas de crowdfunding, que normalmente se celebran en Internet, permiten que cualquier persona recaude dinero para proyectos y emprendimientos comerciales de un gran número de personas que contribuyen con pequeñas donaciones.

Los empresarios se han visto impactados positivamente por este fenómeno. Les ha permitido comenzar, crecer e incluso salvar sus negocios con capital muy barato en comparación con opciones de financiamiento alternativas, como la financiación de capital y deuda. Los desarrolladores también han podido aprovechar el potencial del crowdfunding. Plataformas como Fundrise, CrowdStreet y RealtyMogul les han permitido recaudar dinero para adquirir y desarrollar bienes raíces rentables. Estas plataformas también han dado a los inversores individuales una alternativa a los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y les han permitido invertir directamente en el desarrollo de propiedades y adquisiciones. (Para obtener más información, consulte Real Estate and Crowdfunding: Un nuevo camino para inversores .)

Aunque el concepto básico de crowdfunding de bienes raíces puede sonar muy bien, tiene algunas desventajas, de las cuales los posibles inversores deberían estar al tanto. A continuación, exploraremos algunos pros y contras de invertir en bienes raíces a través de una plataforma de crowdfunding. (Ver también: Lo que Crowdfunding significa para los inversores .)

Pros

A diferencia de los REIT, el crowdfunding inmobiliario les brinda a los inversores la capacidad de decidir exactamente qué propiedades les gustaría incluir y excluir de su cartera. Cuando una persona compra acciones en un REIT, básicamente está invirtiendo en una cantidad geográficamente diversa de propiedades. Si las tenencias de REIT son grandes, podría ser un poco difícil para los accionistas analizar todas las propiedades en la cartera de REIT. Cuando una persona invierte en una campaña de crowdfunding de bienes raíces, están invirtiendo en una sola propiedad. Esto le permite al inversionista saber qué es exactamente lo que hay en su cartera.

Además, las inversiones en campañas de crowdfunding de bienes raíces no se cotizan en bolsa y, por lo tanto, no reciben una valoración de valor de mercado cada minuto del día. Como resultado, las fluctuaciones en el valor de las inversiones financiadas por crowdfunding no ocurren. El precio de las acciones de un REIT puede moverse drásticamente hacia arriba y hacia abajo a lo largo de cada día de negociación, y muchas veces el movimiento del precio de las acciones está influenciado por factores externos. Los inversionistas de REIT que buscan escapar de la volatilidad del mercado bursátil podrían encontrar un refugio seguro en la naturaleza ilíquida de las inversiones financiadas por crowdfunding.

También hay algunos inversores que simplemente quieren obtener una ganancia de la disposición de una pieza de un bien raíz y cobrar el ingreso regular de alquiler, mientras que evitan el desafío de la administración de propiedades.El crowdfunding inmobiliario es atractivo para los inversores que desean obtener los beneficios de ser propietarios de una propiedad que genera ingresos, pero que no necesariamente la gestionan.

Además, las campañas de crowdfunding de bienes raíces no requieren una gran inversión mínima. Esto significa que los inversores pueden tener una participación en un proyecto inmobiliario considerable sin tener que depositar una gran cantidad de dinero. Como resultado de poder invertir pequeñas cantidades de dinero en negocios inmobiliarios, los inversores pueden diversificar su propiedad en múltiples propiedades, lo que permite una cartera más diversificada y una exposición al riesgo minimizada. Por ejemplo, en lugar de que un inversor ponga $ 250,000 en una propiedad, puede invertir $ 50,000 en cuatro campañas diferentes. (Para obtener más información, consulte: Bienes Raíces y Crowdfunding: un nuevo camino para los inversores .)

Cons

El crowdfunding inmobiliario podría no ser una ruta adecuada para los inversores que deseen desempeñar un papel activo en la gestión de sus propiedades inmobiliarias. Los inversores en propiedades financiadas por crowdfunding generalmente tienen poco control y deben confiar en el desarrollador u operador para administrar con éxito la propiedad.

Otro problema es el hecho de que las inversiones de fondos inmobiliarios inmobiliarios son ilíquidas y no se negocian. Esto significa que, en caso de una emergencia, podría ser casi imposible retirar una inversión antes de que se elimine la propiedad.

Además, a diferencia de los REIT, los proyectos inmobiliarios que están respaldados en sitios web de crowdfunding no están obligados a distribuir el 90% de los ingresos de alquiler a los inversores. Esto podría decepcionar a los inversores REIT que están acostumbrados a rendimientos superiores a la media.

Por último, la propiedad financiada por crowdfunded no está tan regulada como REIT. Como resultado, la información a los inversores puede no ser de los mismos altos estándares. (Ver también, a medida que Crowdfunding madura, Invertir en Startups se vuelve más fácil .)

The Bottom Line

Al igual que en REIT, el crowdfunding inmobiliario ha democratizado el acceso a invertir en propiedades generadoras de ingresos. Sin embargo, invertir en una propiedad financiada por crowdfunding no es para todos los que buscan agregar bienes inmuebles a su cartera. Al igual que con cualquier oportunidad de inversión, hay una serie de ventajas y desventajas que se presentan al poner dinero en una campaña de crowdfunding de bienes raíces.