Generalmente, una casa es la inversión más grande que jamás haya realizado, y, como con cualquier inversión, espera ver que su valor aumente, por lo que obtendrá el mejor rendimiento en caso de que alguna vez venda. Muchos factores que afectan el valor de las viviendas están fuera de sus manos: la economía, el mercado local de bienes raíces residenciales y las tasas de interés hipotecarias, por nombrar algunos. Pero hay cosas que puede hacer para aumentar el valor de su casa, y mucho mejor si mejora su placer de vivir allí mientras aún está en su poder. Aquí hay cinco maneras de aumentar el valor de reventa de su casa (¡mientras agrega un poco de lujo para usted!).

Una cocina que cocina

La cocina a menudo se considera la habitación más importante de la casa para tener en buen estado antes de venderla. Según el informe Costo vs. Valor 2015 de la revista "Remodelación", las cocinas ofrecen la mejor rentabilidad de todos los proyectos de remodelación. El costo promedio nacional de una remodelación menor es de $ 19, 226, con un reembolso de 79. 3%, y puede incluir nuevas puertas de gabinetes, encimeras, fregadero y grifo y pintura. Si tiene espacio en su presupuesto, puede considerar agregar iluminación empotrada, un elegante protector contra salpicaduras y una bodega de venta libre (pequeños detalles que crean una sensación opulenta).

Curiosamente, las grandes remodelaciones de la cocina, que pueden incluir nuevos electrodomésticos, gabinetes y pisos, y la eliminación o adición de paredes, no tienen la misma amortización que las menores. Con un costo nacional promedio de $ 56, 768, solo recuperará el 68% de su inversión con una modernización a gran escala. Parte de esto tiene que ver con mantener la consistencia en toda la residencia: una cocina nueva y moderna puede hacer que otras habitaciones se vean descuidadas o anticuadas. Las actualizaciones de alta calidad tienden a aumentar el valor de las casas de lujo, pero para las casas de rango medio, una actualización de aspecto costoso puede, paradójicamente, "arrastrar" al resto de la casa.

Impulse el baño

Después de la cocina, los baños se consideran el siguiente elemento más importante para tener en buen estado si planea vender su casa. El costo promedio nacional para una remodelación de baño es de $ 16, 724, y podría incluir una bañera de porcelana con azulejo envolvente, inodoro nuevo, tocador de superficie sólida con lavabo integrado, pisos de cerámica, lámparas nuevas y papel tapiz nuevo o una nueva capa de pintura . En promedio, puede esperar recuperar el 70% de sus costos. Los toques de lujo pueden incluir un calentador de toallas montado en la pared, un espejo de aumento y un cabezal de ducha de lluvia. Para obtener más información, consulte Remodelar un baño: ¿Cuánto costará?

Deck It Out

Un mazo puede proporcionar un buen retorno de la inversión. El costo promedio nacional para agregar una plataforma de madera es de $ 10, 048, y puede esperar recuperar 80. 5% de eso; Irónicamente, una cubierta compuesta más cara, que cuesta $ 15, 912, ofrece solo un reembolso del 68%.Una cubierta puede agregar una sala de estar que probablemente sea muy necesaria a su hogar, y es fácil convertir una existente en un espacio de mayor suntuosidad con toques como iluminación especial, asientos incorporados y jardineras decorativas.

Sin embargo, otros proyectos grandes que involucran áreas de vida al aire libre no siempre pagan, a menos que encuentre un comprador que esté particularmente interesado en esa característica. Una cocina al aire libre, por ejemplo, es ideal para los chefs y las personas que disfrutan entreteniendo al aire libre, pero probablemente no atraerán al comprador promedio (a menos que, tal vez, sean estándar para el vecindario).

Un punto débil para madera dura

Un estudio de preferencias de compradores de vivienda, usando datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, encontró que el 54% de los compradores de vivienda están dispuestos a pagar más para caminar sobre madera dura. Los pisos de madera dura, después de todo, son la demanda número uno de los compradores de viviendas hoy en día, según HGTV. Su costo de instalación de pisos de madera dura y el rendimiento de su inversión variará según el tipo de madera que elija y el lugar donde viva. En los mercados tradicionales, por ejemplo, muchos compradores prefieren el roble, mientras que las personas en los mercados contemporáneos pueden preferir el cerezo o el nogal. De cualquier manera, el piso de madera dura te ayudará a vender tu casa más rápido.

Stay In the Closet

De acuerdo con el agregador de bienes raíces en línea Zillow, un vestidor imprescindible en la lista de deseos de muchos compradores de vivienda. Otro estudio de agente de bienes raíces. com indica que el 60% de los compradores actuales están dispuestos a pagar más por una casa que tiene un armario con vestidor en el dormitorio principal.

HomeAdvisor. com muestra que la mayoría de los propietarios gastan entre $ 1, 151 y $ 2, 643 para crear un armario walk-in. En la mayoría de los casos, debería poder recuperar una cantidad sustancial de ese dinero porque el armario es un punto de venta tan importante para los compradores.

The Bottom Line

La clave para aumentar el valor de una casa es adoptar un enfoque de toda la casa. Una remodelación de $ 75,000 en una casa de $ 100,000 no lo convertirá en una casa de $ 175,000, en parte porque hará que el resto del lugar parezca un trabajo en progreso (lo que se traduce como mucho trabajo para un nuevo propietario). Ya sea una cocina elegante o una segunda historia, una remodelación desproporcionadamente costosa también puede ser contraproducente si hace que la casa se salga de la norma para el vecindario. Esto se debe a que los compradores no quieren pagar $ 250,000 por una casa que se encuentra rodeada por $ 100,000 de viviendas. Todas sus mejoras pueden ser hermosas, pero podrían dificultar la recuperación de sus costos.

Una estrategia bien planificada se centra en mejorar toda la casa, en lugar de solo una habitación. En lugar de gastar todo su presupuesto en volver a hacer su cocina, por ejemplo, planee una remodelación menor. Con el dinero que ahorra, remodele un baño e incluso agregue un mazo. Este enfoque puede hacer que la casa sea más cómoda para usted también.

Otra cosa a considerar: aunque puede ser más económico (y aún más satisfactorio, en algunos casos) ir por la ruta de bricolaje, es posible que obtenga un mejor rendimiento si contrata a un profesional experimentado para que haga algo o todo el trabajoEsa capa de pintura fresca, después de todo, solo será una distracción si has hecho un mal trabajo; del mismo modo, los pisos de baldosas en el baño pueden ser hermosos, pero no si las baldosas se colocan de manera desigual. Ver Contratar a un contratista vs. bricolaje: costo - Beneficios .