El intercambio de casas se ha convertido en el día de negociación de las primeras décadas de la década de 2000. Pero en la prisa por obtener ganancias, demasiados aspirantes a magnates inmobiliarios pasan por alto los conceptos básicos y terminan fallando. En este artículo, veremos los cinco mayores errores que los inversores cometen en este mercado y cómo evitarlos.

1. No hay suficiente dinero

Los negocios inmobiliarios son una propuesta costosa. El primer gasto es el costo de adquisición de la propiedad. Si bien abundan los reclamos de financiamiento con bajo / sin pago inicial, encontrar estas ofertas de un proveedor legítimo es más fácil decirlo que hacerlo. Además, si está financiando la adquisición, eso significa que está pagando intereses. Aunque el interés sobre el dinero prestado es deducible de impuestos, no es una deducción del 100%. Cada dólar gastado en intereses aumenta la cantidad que tendrá que ganar en la venta solo para alcanzar el punto de equilibrio. Investigue ampliamente sus opciones de financiamiento para determinar qué tipo de hipoteca se ajusta mejor a sus necesidades y encuentre un prestamista que ofrezca tasas de interés bajas. Una manera fácil de investigar el costo total de una propiedad prospectiva es mediante el uso de una calculadora de hipotecas. Esta herramienta también le permitirá comparar las tasas de interés ofrecidas por varios prestamistas.

Pagar en efectivo elimina el interés, pero aún así hay costos de mantenimiento de la propiedad, como impuestos y servicios públicos. Los costos de renovación también deben tenerse en cuenta. Si planea arreglar la casa y venderla para obtener un beneficio, el precio de venta debe exceder el costo combinado de adquisición, el costo de mantener la propiedad y el costo de las renovaciones. Incluso si logra superar estos obstáculos, no se olvide de los impuestos sobre las ganancias de capital, lo que reducirá sus ganancias.

2. ¡No es suficiente tiempo

La renovación y cambio de casas es una empresa comercial que consume mucho tiempo. Puede llevar meses encontrar y comprar la propiedad correcta. Una vez que tenga la casa, necesitará invertir tiempo para arreglarla. Antes de poder venderlo, deberá programar inspecciones para asegurarse de que la propiedad cumpla con los códigos de construcción aplicables. Si no es así, debes gastar más tiempo y dinero para ponerlo a la altura. A continuación, deberá invertir tiempo para vender la propiedad. Si se lo muestra a los compradores potenciales usted mismo, pasará mucho tiempo yendo y viniendo de la propiedad y reuniéndose con compradores potenciales.

Si puede obtener un 10% de ganancia en una casa que cuesta $ 50, 000, tendrá un beneficio de $ 5, 000. Para muchas personas, podría tener más sentido conseguir un buen trabajo, donde pueden ganar ese tipo de dinero en unas pocas semanas o meses a través de un salario fijo, sin riesgo y con un compromiso de tiempo muy constante.

3. No hay suficientes habilidades

Los constructores profesionales y los profesionales capacitados, como los carpinteros y los plomeros, a menudo cambian de lugar como una actividad secundaria para sus trabajos regulares.Tienen el conocimiento, las habilidades y la experiencia para encontrar y arreglar una casa. Algunos de ellos también tienen trabajos sindicales que proporcionan cheques de desempleo durante todo el invierno mientras trabajan en sus proyectos secundarios.

El dinero real en casa volteando viene de la equidad de sudor. Si tienes un martillo a mano, disfrutas de colocar alfombras, puedes colgar paneles de yeso, techar una casa e instalar un fregadero en la cocina, tienes las habilidades para voltear una casa. Por otro lado, si debe pagarle a un profesional para que haga todo este trabajo, las probabilidades de obtener un beneficio de su inversión se reducirán drásticamente.

4. No es suficiente conocimiento

Para tener éxito, debe ser capaz de elegir la propiedad correcta, en el lugar correcto, al precio correcto. En un barrio de $ 100,000 viviendas, ¿realmente espera comprar a $ 60,000 y vender a $ 200,000? El mercado es demasiado eficiente para que eso ocurra de manera frecuente.

Incluso si obtiene el trato de su vida, necesita saber qué renovaciones realizar y cuáles omitir. También debe comprender las leyes fiscales aplicables y saber cuándo reducir sus pérdidas y salir antes de que su proyecto se convierta en un pozo de dinero.

5. No suficiente paciencia

Los profesionales se toman su tiempo y esperan la propiedad correcta. Los novatos se apresuran y contratan al primer contratista que hace una oferta para abordar el trabajo que no pueden hacer ellos mismos. Los profesionales hacen el trabajo ellos mismos o confían en una red de contratistas preestablecidos y confiables.

Los novatos contratan un agente de bienes raíces para ayudar a vender la casa. Los profesionales confían en los esfuerzos "a la venta por el propietario" para minimizar sus costos y maximizar las ganancias. Los novatos esperan apresurarse en el proceso, ponerse una capa de pintura y ganar una fortuna. Los profesionales entienden que comprar y vender casas lleva tiempo y que los márgenes de ganancia a veces son escasos.

The Bottom Line

Antes de involucrarse en flipping houses, investigue. Al igual que cualquier otra empresa comercial, voltear requiere tiempo, dinero, paciencia, habilidad, y es probable que termine siendo más difícil de lo que imaginaba.